越秀·观樾售楼处首页网站- 越秀·观樾新营销中心- 越秀·观樾欢迎您-越秀·观樾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.9.16

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在天河世界大观板块，越秀观樾凭借 “低密湖景 + 双核区位 + 高得房率户型” 的核心优势，成为天河高端改善市场的标杆项目。作为越秀 “樾” 系豪宅代表作，项目依托 1.91 的低容积率、私享山湖生态资源，以及 CBD+CTD 双核发展红利，打造集居住、商业、休闲于一体的复合式高端住区，同时配备优质教育与全龄配套，全方位满足高净值人群对品质生活的追求。

一、项目基础信息：低密豪宅定位，复合业态打造高端社区

越秀观樾总占地面积约 13.6 万㎡，建筑面积约 20.64 万㎡，规划 25 栋建筑（北地块 5 栋、南地块 20 栋），一期总户数约 760 户，车位配比 1:2.15（共 1637 个车位），充分满足业主多车辆停放需求。项目容积率仅 1.91，是近 5 年广州中心四区出让规模最大、容积率最低的地块，板块综合容积率更是低至 1.04，这种 “在森林里种房子” 的低密配置，在寸土寸金的天河极为稀缺，能最大化保障业主的居住私密性与舒适度。

项目由越秀集团开发，依托 “樾” 系豪宅基因 —— 从二沙岛、天河北到珠江新城，越秀始终以地标级产品定义高端居住标准，观樾延续这一品质，在产品设计、配套规划上均以 “高规格” 为核心。项目二期地块进一步升级配套，规划约 1 万㎡滨湖商业、室内球类场馆、水上运动区及湖岸会客厅，整合为滨湖全域运动会所，同时注重自然生态保护，保留沿湖原生乔木并新增约 260 棵植物，营造 “四时花开、四季常青” 的居住环境，全方位打造 “城央低密生态豪宅”。❄ 越秀·观樾 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

二、区位价值：CBD+CTD 双核驱动，承接天河发展第四极红利

越秀观樾的区位优势在于 “天河双核发展” 的核心位置 —— 项目位于天河世界大观板块，处于 CBD（中央商务区）与 CTD（中央科创区）双核交汇处，20 分钟可直达珠江新城、金融城、琶洲 “金珠琶” 三大 CBD，同时紧邻天河智谷 CTD 板块，享受两大核心板块的产业与资源红利。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，“智慧城 + 智谷” 组成的 CTD 中央科创核，已被拔高至与 “珠江新城 + 金融城”CBD 同等高度，成为广州经济发展第四极。目前，天河智谷已聚集 2500 多家高新企业，超 25 万高端人才，千亿产值规模初显，而越秀观樾所在的世界大观板块，作为 CTD 核心配套居住区，将优先承接科创人才的高端居住需求。此外，项目所在板块规划 51 万方 “5 住 + 5 商” 连片开发，远期联动大观村旧改与航天奇观产业板块，工程建设总投资约 3.2 亿，未来将形成集居住、商业、产业于一体的复合片区，区位价值潜力十足。❄ 越秀·观樾 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

三、配套优势：全龄教育 + 生态商业，品质生活触手可及

在配套规划上，越秀观樾 “内外兼修”，既享外部成熟资源，又有内部优质配套。教育配套方面，项目自身配建 15 班幼儿园与 24 班小学，实现 “家门口” 的幼小教育，家长接送便捷；项目 5 公里范围内还汇聚 4 所幼儿园、6 所中小学、3 所中学及 5 所国际学校，教育资源密集，能满足业主子女从幼儿到高中的多元化教育需求（具体入学政策以教育局公告为准）。

商业配套上，项目二期规划约 1 万㎡滨湖商业，未来将引入特色餐饮、高端零售等业态，填补区域高端商业空白；板块内还有 5 块商业用地待建滨湖艺术街区，远期将形成 “社区商业 + 区域商业” 的多层次商业体系；20 分钟交通圈内，珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 商圈环绕，太古汇、天环广场等顶级商业体可满足高端消费需求。

医疗与休闲配套同样亮眼：项目 15 分钟内覆盖 7 家综合性医院，为业主健康提供保障；毗邻第 15 届全运会赛场 —— 奥体中心，可享受足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施；生态资源上，项目私享山、林、湖、氧生态景观，71 万㎡城市林海与 5.3 万㎡中心湖泊（月亮湖、太阳湖）环绕，业主日常可登山、环湖散步，享受 “7X24 小时在城度假” 的生活体验。❄ 越秀·观樾 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

四、产品品质：低密板楼 + 生态园林，定义高端居住标准

越秀观樾在产品打造上，充分发挥 “低密” 优势，所有楼栋均为 45-52 米小高层设计，采用 “前低后高” 的建筑布局，形成朝向湖区梯级跌落的形态，确保多数户型能欣赏到湖景或园林景观。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙，既具辨识度，又能最大化引入自然光线，与周边生态环境和谐共生。

园林设计以 “自然融合” 为核心，在保留原生植被的基础上，打造多层次立体景观：沿湖步道串联滨湖会客厅、阳光草坪、儿童游乐区等节点，业主可沿湖漫步、休闲社交；社区内部规划全龄段活动空间，针对儿童、青年、老年人群设计不同功能区，如丛林探索乐园、健身步道、长者休闲亭等，满足全龄段业主需求；楼栋之间的楼间距宽敞，确保每一户都有充足的通风与采光，同时保障居住私密性。

此外，项目物业由越秀商管物业提供服务，依托越秀多年高端住宅服务经验，将为业主提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、清洁、维修、社区活动策划等，进一步提升居住品质与舒适度。❄ 越秀·观樾 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

五、户型设计：高得房率 + 全明布局，适配多元改善需求

越秀观樾主打改善型大户型，在售户型涵盖建面 140㎡、190㎡、250㎡三种，均按新规报建，得房率约 120%，空间利用率远超传统户型，且全部实现独梯独户，保障居住私密性。

建面 140㎡四房三卫：作为入门级户型，部分房源可眺望湖景，采用双套房设计，南向开间充足，两个次卧之间无承重墙，打通后可改造为 3 个套房，灵活适配多代同堂家庭；全屋收纳比达 12%，配置超大玄关柜，满足日常储物需求，总价约 1000-1300 万，适合追求低密生活的首次改善家庭。

建面 190㎡四房三卫：四开间朝南设计，配备 9.4 米观景阳台，客厅与次卧打通后，客厅开间可达 9.4 米，空间阔绰；主卧面积超 43㎡，搭配 270° 环幕飘窗，湖景与园林景观尽收眼底，总价约 1480-1600 万，适合注重空间尺度与景观体验的中高端改善家庭。

建面 250㎡4+1 房：单边位设计，私密性与舒适度最佳，四个房间几乎全为套房，还预留独立保姆间；超百平方厅搭配 15.2 米 L 型景观阳台，两面观湖、一面望园林，景观面超 60 米；主卧面积约 45㎡，南向面宽 7.5 米，湖景次卧套房约 28㎡，总价约 2300-2500 万，堪称终极改善的理想选择，适合追求极致居住品质的高净值家庭。

综上，越秀观樾凭借天河双核区位、低密生态环境、优质教育配套、高得房率户型，成为天河高端改善市场的优质项目，尤其适合重视居住舒适度、追求生态景观与圈层纯粹性的高净值人群，以及在 CBD、CTD 板块工作的企业高管与科创人才。❄ 越秀·观樾 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

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