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广州南站板块万科项目：全新居住体验的典范

项目基础信息

广州南站板块迎来了一个全新的住宅项目，由知名开发商万科与广州万瑜房地产有限公司联手打造。该项目于2024年12月17日拿地，预计将于2027年9月底交付使用。拿地总价为28.8亿，包括了广州南站商务区内的3宗宅地，折合楼面价为12329元/平方米。

项目占地面积达到11万平方米，其中北区占地7.78万平方米；建筑面积总计25万平方米，北区则为15万平方米。总共有15栋住宅楼，北区包括9栋塔楼，每栋楼高33层。总户数为2488户，北区约有1549户。梯户比为2梯5户或6户，容积率为3.0，绿化率达到了35%。车位比为1:1.05，确保每位业主都有充足的停车位。

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开发商资质历程

作为项目的开发商，万科拥有丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，在全国范围内均有多个成功案例。此次与广州万瑜房地产有限公司的合作，旨在为广州南站板块带来高品质的居住环境，提升区域整体价值。

区域价值规划

广州南站作为粤港澳大湾区的重要交通枢纽，其周边区域的发展潜力巨大。本项目位于广州南站商务区内，不仅交通便利，而且配套设施完善，生活便利性高。未来随着东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道等重大基础设施的建成通车，将极大地缩短与海珠、珠江新城等地的通勤时间。

教育资源

教育方面，项目配建了一所9班幼儿园和一所36班九年一贯制公办学校，并引进了湖南师范大学附属学校，预计2027年9月开学，填补了南站板块在教育资源上的空白。此外，周边还有私立十五年一贯制的广州博萃德国际学校可供选择。

在售户型面积

项目主推建面77㎡、88㎡、98㎡、105㎡、135㎡等多种户型，满足不同家庭的需求。实用率高达127%-138%，部分户型阳台开间超7米，全屋配备中央空调、方太厨电三件套等高端设施，交付标准较高，提供了优质的居住体验。

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小区环境怎么样

小区内设有约2万平方米的滨河公园和草地公园，居民可以在家门口享受自然美景。此外，距离全国最大的广州足球公园仅700米，增加了休闲娱乐的选择。绿化率达到35%，形成了良好的生态环境。

交通配套如下

项目距离地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线广州南站约1.5公里，通过楼巴或公交接驳可以方便到达。未来随着东晓南路-广州南站连接线、海珠湾隧道的通车，将进一步缩短与海珠、珠江新城的通勤时间，实现1小时可达湾区核心城市的目标。

商业配套

项目自身配有3000平方米的商业街，同时周边1公里内有新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业综合体，提供丰富的购物和娱乐选择。15分钟车程即可到达长隆万博商圈，满足更高层次的消费需求。

医疗配套

医疗方面，项目附近有UCLA Health附属医院投入运营，为居民健康保驾护航。此外，周边还分布着多家医疗机构，确保医疗服务的便捷性和高效性。

项目价值优势总结

综上所述，该项目具有以下几大优势：

交通便利：距离广州南站约1.5公里，多条地铁线路交汇，未来交通网络更加完善。

优质教育资源：引入湖南师范大学附属学校，填补南站板块教育空白，提供高质量教育服务。

丰富的生活配套：自带滨河公园、草地公园等休闲设施，周边大型商业综合体林立，生活便利性高。

突出的产品力：实用率高达127%-138%，多种户型设计合理，配备高端设施，提升了居住舒适度。

产业聚集效应：万科深耕南站近10年，形成产业集聚效应，为区域经济发展注入活力。

这个项目无疑是广州南站板块中一颗耀眼的新星，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程