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龙湖广州御湖境在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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广州南中轴上 万博CBD唯此滨江奢宅 约115-190㎡奢装大平层

——基本信息——

【项目地址】中国广州·南中轴上·星河湾旁

【项目规划】规划6栋30-32F高层，660户

【物业公司】龙湖智创生活（龙湖物业）

【首推楼栋】1、2#

【待售面积】约115-190㎡滨江奢装大平层

◎稳健龙湖 中国豪宅专家

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。中国地产稳健代表企业，连续7年三道红线全绿档，全国稳健交付。入湾9年，匠筑超40盘，广州9子辉耀，先后打造龙湖·天宸原著、龙湖·天奕等广州传奇豪宅。

◎买在城市发展势能之最-黄金南中轴

2000年，定调广州南拓东进城市战略。历经20年发展，广州南部进入产业、经济和商业全面兑现期；龙湖广州·御湖境，位于广州黄金中轴南拓首站，20分钟直达珠江新城，享受城市级资源配套。

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◎买在城市稀贵之最-咫尺珠江180米

龙湖广州·御湖境，择址万博CBD内惟一滨江豪宅带，1/30稀缺地块，十三年等一席（7年供地仅8块江景项目），咫尺珠江仅约180米，打造世界级滨江豪宅，悦享滨江居住体验。

◎买在城市商圈之最-世界万博CBD

2011年规划，经历12年发展，目前已有超22000家企业进驻。2023年万博CBD扩容，成为广州5大世界级地标商圈之一，未来将打造世界级消费中心和旅游目的地。目前区域内产业与商业已进入全面兑现期，正处时代红利风口。

◎买在城市中心之最-20分钟珠江新城CBD

3纵2横1地铁，紧邻广州南北黄金大动脉地铁3号线；

新光快速、105国道、华南快速多维交通路网通达全城；

5分钟直达万博CBD、15分钟广州南站TOD、20分钟珠江新城CBD。

◎买在城市级配套之最-荟萃世界资源

2大省级医院

番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心

3大商圈

车行5分钟可达【万博商圈】，20分钟【珠江新城商圈】及【琶洲-广州塔商圈】

4所学校

项目配建幼儿园、富丽小学、富丽中学、执信学校(星执)，培育未来世界领航者

◎极致规划 再刷广州豪宅天花板

1）大师钜献——三大国际顶尖设计团队联袂，刷新鼎豪审美

2）低密奢居——容积率3.0，超78%土地用于景观园林，低密居住体验

3）瞰江揽园——外瞰江内揽园 首推1、2#园区景观楼王 臻席有限

4）无界园林——甄选世界奢石，引珠江入园，打造七重归家礼序

5）钻感立面——楼体采用铝板+玻璃幕墙，美学立面，历久弥新

6）高奢会所——广州首个约4000㎡业主高奢会所，敬献塔尖人物

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◎龙湖王牌物业 尊享钻石服务

龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，铸造豪宅服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

◎极致户型设计 番禺交标天花板

1）纯粹圈层——全四房南北轩阔格局，豪宅标配，圈层纯粹

2）纯粹空间——95%使用率，主卧全套房设计，空间舒适感强

3）纯粹宽幕——LDKG一体化方厅设计，超大南向采光面

4）纯粹视野——主卧270°环幕飘窗，极致观景体验

5）纯粹奢装——全屋国际一线品牌奢装，188项人性化细节

◎户型鉴赏

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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。