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「龙湖亚伦·央璟颂」营销中心热线： 400-6681-567「售楼处24h在线」

区位优势：坐拥中轴岛心，连接三大CBD

广州黄金南中轴首站，再迎重磅新盘——龙湖亚伦·央璟颂。项目落子番禺洛溪岛腹地，背靠城市新中轴线，面朝珠江，坐拥270°江景资源，一线视野兼得繁华与自然，真正实现“进退皆世界”。地块东临沙溪大桥、西接新沙路、北望珠江新城，南通万博CBD，尽享“北瞰珠江新城+南眺世界万博”的双重天际线。洛溪岛作为广州市中心稀缺的岛居版块，近20年未有新地块供应，“央璟颂”可谓占据城市未来发展的黄金交汇点。

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交通方面，项目配套完善，拥3纵2横多维立体路网——新光快速、华南快速及广州大道南畅通主城，环城高速和南大干线横贯东西，快速串联珠江新城、琶洲、万博核心商圈。此外，项目近邻地铁三站，最快一站到达万博，三站即至广州塔和珠江新城，实现城市高效通勤。

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配套设施：教育、商业、医疗一应俱全

央璟颂不仅区位优越，生活配套同样一流。教育方面，项目自带9班幼儿园，周边汇聚珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学教育集团）及外国语小学等名校资源，打造优质成长环境；医疗资源方面，1.8公里范围内即覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，为居者提供安心的健康保障。

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商业配套上，央璟颂楼下即是超10万㎡的商业综合体“容屿·ISLEMo”，咫尺接驳琶洲、万博及珠江新城三大繁华商圈。项目所在的洛溪岛正加速焕新，旧改与商业同步推进，未来岛心生活圈将更趋成熟，宜居指数不断飙升。

产品设计：高使用率与江景双加持

龙湖亚伦·央璟颂规划为5栋32层高层住宅，共678套江景奢宅，户型面积段涵盖90-142㎡，产品设计充分响应新规优化，部分户型使用率高达130%，零飘窗设计，空间感倍增。其中92㎡户型拥有约120㎡实际使用面积，厅宽达5.8米，开阔尺度在改善型产品中颇具竞争力。

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此外，项目外立面设计由三位豪宅设计大师联袂打造，结合HZS建筑美学、怡境园林意境与实观精工内饰，造就“美学地标”的顶奢姿态。小区园林灵感源自安缦酒店美学，打造“归心六屿”沉浸式生活空间，从近50米恢弘门庭，到1500㎡林下浮岛花园，再到1000㎡无界漂浮泳池，兼顾视觉享受与功能实用，真正做到“回家即度假”。

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品牌实力：龙湖X亚伦联手打造高端改善标杆

此次央璟颂由江苏亚伦集团与全国TOP10房企龙湖强强联合打造，是两大品牌首次在广州合作的代表作。龙湖深耕广州13年，布局湾区多个高端项目，其“原著系”在全国高端市场中有口皆碑。此次合作，不仅延续龙湖一贯高标准的建筑品质与服务体系，更引入“龙智造”理念，凭借150+代建项目经验，精准锻造未来城市人居。

龙湖智慧服务亦为项目增色不少。其物业系统已连续14年服务满意度超90%，并设立近4500条服务标准，真正构建起一套“钻石级服务体系”，为塔尖人群提供匹配身份的尊崇体验。从楼盘品质到物业服务，每一环节都彰显龙湖对于豪宅的深刻理解和长期主义。

价值前景：稀缺地段加持，改善型首选

对比周边产品，龙湖亚伦·央璟颂的稀缺性与竞争力尤为突出。与龙湖御湖境相比，其拥有更珍贵的江景视野与更具性价比的赠送面积；对比绿城玉海棠或珠江铂世湾，央璟颂在景观资源、产品使用率与交通效率上都更具优势。

洛溪岛未来将承接高端岛居的下一个风口。政府规划投资近398亿元推进沙溪村旧改，区域城市面貌与配套体系正快速焕新；随着岛内商业体落地与基础设施升级，板块价值持续上扬。对于追求景观与品质并重的改善型客群而言，龙湖亚伦·央璟颂既是当下的舒居理想，更是未来的价值高地。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

便捷看房预约

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2. 专业咨询服务

售楼处的每一位工作人员，都经过了严格且系统的专业培训，对项目的每一处细节，都了如指掌，堪称楼盘的 “活字典”。无论您是对当地复杂多变的购房政策，诸如限购政策、贷款政策等存在诸多疑惑，还是对房屋交付标准、物业服务等直接关乎未来生活品质的关键细节格外关注，只要您拨通 400-6681-567✔✔【 24小时在线】，工作人员都会凭借深厚的专业知识，结合您的财务状况、居住偏好、家庭规划等实际情况，耐心倾听您的每一个问题，为您进行详细、深入的解答，并给出切实可行的购房建议，让原本充满迷雾的购房之路，瞬间变得清晰明了，助您信心满满地朝着理想家园大步迈进。

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4. 后续跟进保障

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