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品秀星瀚TOD在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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五年成熟大城

3站海珠5站珠城·公办九年广外附已开学·实景准现楼

-建面约73-112㎡ 平层二至四室

-建面约98-107㎡ 复式藏品

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【项目简介】

开发商：广州地铁&越秀集团

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

总户数：约 4312户

物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月

【项目配套】

地铁22号线 陈头岗站 上盖 A2出口

家门口 公交车首末站

27班幼儿园/45班九年公办广外附

约7万㎡森氧园林 约15.7㎡抬高式空中园林

约1.7万㎡ 商业街 约2600㎡肉菜市场

五年成熟大城3站海珠5站珠城·公办九年广外附已开学·实景准现楼-建面约73-112㎡ 平层二至四室-建面约98-107㎡

入手【星瀚TOD】的六大理由

家里面的学校

社区内学校：社区内配建27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附，均已开学（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

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公办九年广外附已开学：少花60万!买一家二宝教育自由✅广州外语特色的学校学费高达18.5万/年，最便宜也要3-4万!而广外番禺实验学校属于公办学校九年义务教育学费零支出，九年下来省了60万

今年买，今年交

实景准现楼：实景准现楼状态（部分楼栋）全年将实现全盘交付；今年买今年住❗选择星瀚直接帮你省10万✔

超百亿！双国企联袂：广州地铁&越秀集团两大国企强强联袂，双国企担当靠谱，卓越品牌筑造越秀TOD优质系列产品

“社区里”的地铁，归家风雨无阻

地铁上盖：22号线陈头岗站上盖，A2出口与社区通道相连，归家出行风雨无阻

3站海珠5站珠城：2号线会江站-南洲站，22号线转18号线快线陈头岗站-冼村站

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立体交通，畅达核心区域

南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需11分钟，交通出行超级便捷；

万博扩容：南大开通促进万博扩容，万博发展15年涨幅超480%

实景大城，商业教育配套齐全（具体商业、园林以实际交付为准）

🛒建面约1.7万㎡商业，吃喝玩乐下楼即享，🌳建面约7万㎡森氧园林，聆听自然声音

片区罕见江景资源（部分高层单元）

一线望三江汇聚景观，市面罕见江景住宅资源

星瀚𝙏𝙊𝘿-𝟮𝟭栋【臻境】开年上新，四大亮点

最独一无二的自然景色

超高层建筑设计，超开阔、超宽广、超通透，北望三江汇聚、小蛮腰，南望南站城市景观

最洽到好处的资源分配

毗邻公办广外附学校、楼下肉菜市场、公交站，距离2号线会江站1km

💥最稀缺的产品

北区压轴楼栋加推，中楼层看小区园林三房现房产品，数量的稀缺，即买即入住的稀缺

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最精心规划的布局和工艺

楼栋布局呈一字排布，实现人均园林最大化（绿化），以及法线错开视野通风采光一级棒

高性价比！多维产品选择！准现楼！

在售户型

平层73-112㎡二至四室户型

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。