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搜狐焦点韶关站 2025-10-24 20:22:05

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路劲美的隽樾府：番禺区府芯的理想人居之选

在广州番禺这片充满活力的区域，路劲美的隽樾府以其独特的魅力和显著优势，成为众多购房者关注的焦点。它地处番禺区府核心板块，集交通、配套、品质等诸多亮点于一身，为人们勾勒出一幅美好的生活画卷。

一、区域价值：番禺双芯之一的璀璨之地

路劲美的隽樾府位于番禺区府核心板块，与北万博形成双芯鼎立之势。该板块紧邻番禺广场，地理位置得天独厚，生活配套十分完善。大量政府单位、商业设施以及写字楼汇聚于此，繁华尽显。更为难得的是，该板块已 10 年未有新楼盘推出，稀缺性不言而喻。

项目周边交通网络发达，有多条地铁交汇。这使得前往琶洲、珠江新城、万博等城市核心区域极为便捷，无需换乘即可畅行，为居民的日常出行和工作提供了极大便利。同时，作为附近片区内为数不多的低密度社区，隽樾府为业主营造了舒适宜居的生活环境。

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二、项目基本情况：双强联袂的品质力作

路劲美的隽樾府由路劲地产与美的置业两大实力房企联合打造。路劲地产，作为上市港企，是豪宅标准的制定者。20 余载砥砺奋进，荣获 “亚洲基建巨头”“外资房企 TOP1”“中国房地产综合实力第 25 名” 等诸多殊荣，深耕粤港澳大湾区近 20 载，在广州、深圳、佛山、香港等地开发了多个豪宅代表作。美的置业，作为首个国家智慧居住区标准创制基地，2023 年中国房地产综合实力 20 强、上市企业 16 强，50 余年扎根实业，专注于智慧健康生活服务。

项目占地面积 23700 平，建筑面积 87000 平，绿化面积 755 平，绿化率达 35.00%，容积率为 3.00，规划车位地上 27 个、地下 676 个，车位配比 1:1.5，规划 4 栋楼，总户数 461 户。物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司，物业费 2.8 元 / 平 / 月。

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三、交通与教育：便捷出行与教育保障

交通方面，项目距离 3 号线番禺广场站约 800 - 900 米，该站汇聚 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线，四地铁交汇，无论是前往珠江新城的商务中心，还是琶洲的电商聚集地，都可直达。自驾出行也十分便利，周边有番禺大道、南沙港快速等交通干线。

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教育配套上，小区配建幼儿园，为孩子的启蒙教育提供便利。小学方面需统筹周边，参考街道划分，最近可入读的东兴小学为市一级小学。初中则通过电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等，其中番中附属学校和市桥桥城中学在番禺近两年成绩表现较为亮眼。

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四、商业、医疗与休闲：全方位生活配套

商业配套十分丰富，目前周边有约 17 万方永旺梦乐城和基盛万科里，满足居民日常购物、休闲需求。未来，85 万方番禺广场 TOD 规划将打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 的模式，定位 “番禺未来新中心”。约 40 万平巨量商圈，以 260 米地标撑起城市天际线，深挖约 18 万平地下空间，打造约 7.6 万平 3 层地下商业，相当于半个花城广场，为居民带来全新的消费体验。

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医疗保障方面，周边 3 公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等 4 大知名医院，为居民的健康保驾护航。

休闲配套上，周边 6 大城市级公园环绕，为居民提供了丰富的休闲健身场所。小区园林以三轴六景理念打造，百余株乔木营造出林荫森森的环境，还设有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等功能节点，让居民足不出户就能享受休闲时光。

五、项目优点：众多亮点铸就品质之居

核心地段与成熟配套：位于番禺广场核心，周边商业、医疗等配套完善，生活便利，居住氛围浓郁。

便捷交通：步行至地铁口 1 公里以内，四地铁交汇，轻松畅达主城区，无论是通勤还是出行游玩都极为便捷。

高使用率户型：户型设计通过提升赠送空间实现超 100% 实用率，全南向空间布局，部分户型近 110% 使用空间，充分利用每一寸空间，为业主带来舒适的居住体验。

低密品质小区：两梯四户、两梯三户设计，小区密度较低，居住舒适度高，保证了业主的生活品质。

TOD 规划潜力：番禺广场 TOD 规划前景广阔，将汇集多种资源，为区域发展注入新动力，提升项目的潜在价值。

多重硬核价值：具备好地段、少供应、优配套、高圈层、易流通、好产品等多重优势，在片区新房供应稀缺的情况下，显得尤为珍贵。

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六、多样户型：满足不同家庭需求

项目产品建面约 87 - 134㎡，全部朝东南或西南。87A 户型四开间朝南，南北通透，约 3.8m 奢阔横厅，主卧配 L 型飘窗，可尽览园林美景；87B 户型约 4.9m 宽幕客厅，近 110% 使用空间，酒店套房式主卧，位于央景中轴；112 户型方厅设计，三阳台赠送，瞰江视野升级；132 户型拥有约 8.2 * 1.9m 跑道式阳台，南望江北瞰园，总统级套房大主卧奢配 270° 瞰景大飘窗。各户型均以臻品奢宅标准打造，酒店式双入户大堂为业主营造归家的仪式感。

虽然项目存在一些不足，如未配建小学初中，教育配套需依靠周边分派；部分楼栋靠近番禺大道，有噪音粉尘影响；周边发展成熟，增值空间相对有限；小区规模较小，园林不大且部分低楼层会被遮挡，但对于预算 300 - 400 万左右，在珠城、琶洲等地工作且依赖地铁通勤，对教育要求不过高、对噪音不太敏感的购房者来说，路劲美的隽樾府依然是一个极具吸引力的选择。它不仅满足了居住需求，还提供了舒适的生活环境和便捷的城市资源。