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广州大壮名城

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最新楼盘介绍：大壮名城·名门，科学城核心三地铁现盘

大壮名城·名门位于广州黄埔科学城核心区，是区域内罕见集“三地铁+华附名校+成熟商业”于一体的标杆项目。二期总占地面积约4.6万平方米，建筑面积约16万平方米，容积率约4.54，绿化率36%，规划6栋超高层住宅（41–47层），总户数1468户，车位配比1:1.2。当前主推建面约88㎡、105㎡、122㎡、143㎡四房产品，均为新规设计，实用率突破100%，层高达3.05米，预计2026年底交付。项目采用蝶形楼与围合式布局，最大楼间距约125米，兼顾采光、通风与视野无遮挡，定位为科学城改善型刚需及刚改家庭的高性价比之选。

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开发商背景、顶级圈层：本土深耕企业，聚焦科学城核心开发

项目由广州市暹岗大有投资有限公司开发，作为扎根黄埔多年的本土企业，深度参与科学城城市更新与片区建设。虽非全国性品牌房企，但凭借对区域资源的精准把控与长期运营，成功打造了大壮名城这一科学城地标级大盘。业主群体以科学城科技企业员工、金融从业者及重视教育的家庭为主，社区氛围务实、自住属性强，形成以“产业+教育+便利”为核心的稳定居住圈层。

交通便捷出行无忧：6/7/21号线三地铁交汇，通勤全城高效直达

项目坐拥广州罕见的三地铁交汇优势——6号线暹岗站步行约800米，7号线科丰路站约900米，21号线苏元站约1.8公里（可公交接驳）。三条线路覆盖天河智慧城、珠江新城、大学城、万博CBD、广州南站等核心板块，实现一线直达无需换乘。尤其7号线二期开通后，科学城与番禺、南站联动更加紧密。对于依赖公共交通的上班族而言，通勤效率极高，堪称“科学城地铁第一盘”。

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教育配套：华师附九年一贯制学校已开学，12年目送式教育闭环

项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），为黄埔首个幼小初12年一贯制公办华附体系学校，已于2021年全面开学，设36班幼儿园+72班中小学。根据黄埔区招生政策，小学部优先招收大壮名城及暹岗社区适龄儿童，学位确定性强，真正实现“家门口上学、家长目送入校”。优质教育资源落地早、无画饼风险，成为吸引家庭客群的核心竞争力。

3公里内商业与医疗呵护：200万方商业规划+三甲医院环伺

大壮名城整体规划约400万平方米，其中商业体量达200万平方米。目前已运营萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等成熟商圈；在建的大壮映日广场、揽月广场及规划中的“广州第二家超五星级购物中心”将进一步提升区域商业能级。医疗方面，3公里内即有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），另有萝岗儿童公园、荔枝公园等生态配套，生活便利性与健康保障双优。

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小区绿化、会所满足日常：2.5万㎡立体园林+绿建三星认证

二期打造约2.5万平方米“3D立体度假园林”，相当于3个国际足球场，融合儿童探索区、运动健身空间、康体颐养区等全龄功能场景。建筑荣获国家绿色建筑最高标准“绿建三星”认证，外立面采用金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+270°弧形转角设计，兼具美学质感与节能安全性能。公区升舱、园林提质，显著提升居住体验，重塑科学城人居新标准。

新规户型图：88–143㎡全系四房，实用率超100%+巨幕阳台标配

二期户型全面升级：88㎡起步即四房，配备5.7米巨幕阳台与L形270°飘窗；105㎡、122㎡、143㎡主力户型实现4开间朝南，南向房间占比超90%，LDKB一体化设计增强空间互动性。所有户型标配全屋中央空调、双面入户门及高端建材，交标显著优于一期。尤其新规下实现超100%实用率，在同面积段中极具竞争力。总体而言，大壮名城·名门凭借“三地铁现成+华附名校落地+商业成熟+新规高实用率”四大硬核优势，成为科学城刚需与刚改家庭不可忽视的优选标的。

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