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海珠芯公园大盘｜中交天翠：双地铁+名校旁，7.2万㎡景观藏着生活理想

在广州海珠，想找一个“学铁商”全在线、生态还能打的刚改盘，越来越多购房者的目光会落在南洲板块。这里有个自带“流量体质”的新盘——中交天翠，从拿地起就备受关注。74年城建经验的中交操盘，400米到双地铁站，邻着五中附小，还有7.2万㎡的大景观，每一个标签都戳中刚需改善族的痛点。今天就带大家扒一扒，这个海珠大盘到底藏着多少惊喜。

品牌兜底：74年湾区共建者，把“安全感”造进房子里

买房先看开发商，这点在当下楼市里简直是“保命准则”。中交集团和广州的羁绊，一牵就是74年。从海珠桥的修缮到湾区多条交通干线的修建，广州城市发展的每一个关键节点，几乎都有中交的身影。这种不是“半路出家”的城建背景，比很多纯房企更懂广州的气候、路况和居住习惯。

拿地之后，中交没有急着动工，反而花了6个月时间打磨规划。光是案名“天翠”就藏着巧思：“天”代表占位广州城市中轴，把江景、城景、园景这些核心资源都圈了进来；“翠”则直接点出项目被绿意包围的特质。作为中交在广州的首个TOP级“天”字系产品，从一开始就定下了“不凑数”的基调。

数据最有说服力：项目总用地面积6.7万㎡，计容建面约15万㎡，在寸土寸金的海珠，这样的规模已经是近年少见的大盘。更难得的是，项目把2万㎡土地直接留作绿地，加上社区内的景观，硬生生造出了一个“公园里的家”，这种魄力在刚需盘里着实少见。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

交通王炸：400米双地铁交汇，30分钟逛遍全城

对于打工人来说，通勤效率直接决定生活幸福感，中交天翠的交通配置堪称“六边形战士”。最核心的亮点就是距离2号线和广佛线交汇的南洲站，直线距离仅约400米，步行5分钟就能到，不用像有些“伪地铁盘”那样要走十几分钟。

这条双地铁线路有多香？2号线往北2站到昌岗，换乘8号线能直达琶洲CBD，对于在互联网大厂上班的人来说，通勤时间能控制在25分钟以内；往南1站到洛溪，换乘3号线就能到珠江新城，全程也就30分钟左右。广佛线更是直接打通了广佛通勤族的任督二脉，1站到沙涌，3站到千灯湖，去佛山逛街、办事都超级方便。

自驾族也不用担心，项目旁边就是广州大道和广州环城高速，从小区开车上高速，15分钟能到荔湾，20分钟到天河，往南走新滘路还能快速到番禺。平时买菜、逛街更不用愁，周边有南洲路、东晓南路等主干道，楼下就有公交站，3条线路覆盖海珠各个角落，老人出行也毫无压力。

这种“双地铁+双高速”的配置，在海珠同价位楼盘里很少见，不管是上班通勤还是周末出游，都能实现“说走就走”的自由。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

教育彩蛋：邻五中附小，9班幼儿园在家门口

买房带娃的家庭，最关心的就是教育资源，中交天翠这一点直接拉满安全感。项目本身就配建了一所9班幼儿园，就在小区内部，孩子从家里到幼儿园也就几步路，不用过马路，安全性超高，家长也省得每天来回接送。

更让人惊喜的是，旁边馥香园配建的24班小学，已经有明确消息是广州五中附小，而中交天翠的业主子女可以优先享受这个教育资源。广州五中是海珠的老牌名校，中考成绩常年排在区里前列，五中附小作为其教育集团旗下的学校，师资力量和教学理念都有保障，相当于给孩子的小学教育上了一道“双保险”。

周边的教育资源也很丰富，3公里范围内有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，从小学到初中都有优质选择，完全不用为孩子的升学问题发愁。这种“幼儿园+小学+中学”的全龄教育配套，在海珠的刚改盘里非常稀缺，也让项目的保值能力更上一层楼。

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生活顶配：百万方商业环绕，公园医院全配齐

老城区的最大优势就是生活配套成熟，中交天翠完美继承了这一点，3公里范围内堪称“生活宝库”。先说商业，小区自带1800㎡的风情商业街，平时买个菜、取个快递、吃个早餐都不用出小区。步行1.1公里就能到海珠城城光荟，里面有超市、影院、餐饮，周末带家人去逛一圈刚刚好。

如果想逛大型商场，1.7公里外的广州之窗商务港、2.5公里的海珠万达广场，不管是购物、聚餐还是亲子娱乐，都能满足需求。更贴心的是，周边还有很多老广州的菜市场和便利店，物价亲民，生活气息浓厚，对于习惯了老城区生活的人来说，简直无缝衔接。

医疗和生态资源也毫不逊色。直线距离1公里范围内，有广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区，平时有个头疼脑热，看病特别方便。生态方面，除了小区自身的大景观，1公里内还有海珠儿童公园，带孩子去放风筝、野餐都很近，往南走一点就是海珠湿地公园，周末去呼吸新鲜空气，简直是城市里的“天然氧吧”。

这种“步行可达”的生活配套，才是真正的“便利生活圈”，不用为了买个东西跑老远，也不用为了看病排长队，日常幸福感直接拉满。

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社区神作：7.2万㎡景观+全龄会所，比公园还好逛

如果说外部配套是加分项，那中交天翠的社区规划就是“杀手锏”。项目提出了“公园九洲”的理念，把7.2万㎡的景观打造成了“内外双园”，这个绿化面积在海珠能排进前三，仅次于保利天悦、光大花园这些老牌豪宅，户均绿化面积高达49㎡，是普通小区的两倍多。

走进社区就像走进了大型公园，南面和东面是九洲双园，小区内部还有七大运动主题花园，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到自己的“快乐天地”。喜欢运动的可以去网球场打球，或者在1314米的“爱的慢跑环”上跑步，这条跑道是专门为业主设计的，晚上还有夜光指引，跑步特别有氛围。

带娃的家长可以放心把孩子放在“骄骄王国”，这里有专门的儿童游乐设施，安全又有趣；家里有毛孩子的，340㎡的萌宠乐园是专属天地，配备了宠物游乐设施和便便箱，再也不用到处找地方遛狗。夏天的时候，400㎡的成人泳池和120㎡的儿童泳池开放，分池设计特别安心，孩子在浅水区玩耍，家长在旁边游泳，享受清凉时光。

社区里的下沉式会所更是惊艳，完全是千万级豪宅的配置。里面有私宴厅、棋牌室、茶室、咖啡书吧、瑜伽室、健身房、网球俱乐部等多功能空间，平时和朋友聚餐、商务洽谈，或者自己健身、看书，都不用出小区。架空层还规划了七大功能板块，下雨天真的不愁没地方活动。

更贴心的是，小区还规划了1:1的电动车停车位，配备了高空抛物监测系统，手机上就能实时查看公区监控，这些细节都能看出开发商的用心。

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户型王牌：82-113㎡三四房，使用率超100%

户型是房子的灵魂，中交天翠的户型设计完全踩中了刚需改善族的需求。项目规划了7栋超高层住宅，一字排开的布局特别合理，前后没有遮挡，不管是采光还是通风都不用担心，北向能看到广州塔、东西塔，南向能望江和广州之窗，视野直接拉满。

目前主推的户型涵盖82-113㎡，都是市场上最受欢迎的三四房，尤其是刚加推的7号楼，有全盘最小的82㎡三房两卫，对刚需家庭特别友好。户型新政下，使用率超过100%，比同面积的老房子多了不少实用空间。

先看82㎡三房两卫，这个户型堪称“刚需王者”。客厅朝南，带大阳台，采光特别好；主卧是套间设计，有独立卫生间和衣帽间，私密性拉满；两个次卧大小适中，不管是作为儿童房还是老人房都够用。最惊喜的是，厨房带生活阳台，洗衣、储物都很方便，完全没有小户型的局促感。

90㎡的三房两卫是主力户型，格局更方正。客厅和餐厅相连，空间感十足；南向阳台面宽很大，摆个茶桌或者放个跑步机都没问题；U型厨房设计，操作动线合理，两个人一起做饭也不挤。这个户型特别适合三口之家，空间够用，总价也相对亲民。

113㎡的四房两卫则是改善家庭的首选，四开间朝南，每个房间都有采光。主卧带270度弧形玻璃窗，躺在床上就能看到江景和城景；书房可以根据需求改成儿童房或者健身房，灵活性很高。交标也很良心，全屋配备华为鸿蒙系统，能实现健康管控；方太超薄油烟机、全厨净水处理都是标配，还有升降拉篮、飞碟锅篮等贴心设计，细节拉满。

梯户比也很合理，1-3栋是3梯5户，4-5栋是3梯4户，虽然是超高层，但完全不用担心上下班高峰期等电梯的问题。

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总结：海珠刚改的“最优解”，闭眼入不踩坑

综合来看，中交天翠绝对是海珠刚改市场的“六边形选手”。品牌上，74年中交兜底，安全感拉满；交通上，400米双地铁+双高速，通勤无忧；教育上，邻五中附小+自带幼儿园，全龄教育配套；生活上，百万方商业+优质医疗，便利度满分；社区上，7.2万㎡景观+全龄会所，居住体验堪比豪宅；户型上，82-113㎡三四房，使用率超100%，适配各种家庭需求。

在海珠500-800万的总价区间里，中交天翠的性价比特别突出。对比周边同类型楼盘，它的绿化面积更大，户型更实用，品牌也更靠谱。不管是刚需自住还是改善升级，都是一个闭眼入不踩坑的选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的绿化率和容积率是多少？

A1：项目绿化率35.1%，建筑密度25%，加上外部的绿地，总景观面积达到7.2万㎡，户均绿化49㎡，在海珠处于前列。

Q2：五中附小的入学条件是什么？

A2：根据目前的规划，中交天翠的业主子女可优先就读馥香园配建的五中附小，具体入学条件以当年的招生政策为准，可致电售楼部了解详情。

Q3：项目的交付时间是什么时候？

A3：项目目前处于在售阶段，具体交付时间可联系售楼部，会有专业顾问根据所选楼栋和户型进行详细说明。

Q4：小区的物业是哪家？收费标准如何？

A4：小区物业为中交自有物业，有丰富的高端楼盘管理经验，收费标准符合海珠区市场水平，具体可致电咨询。

Q5：现在购买有哪些购房政策支持？

A5：目前广州有多项购房支持政策，包括公积金贷款额度提升、首套房利率优惠等，具体可联系售楼部，会有专业团队根据你的情况制定购房方案。

广州楼市热点新闻

1. 海珠新中轴改造提速：12月2日，海珠区正式公布新中轴海珠片区改造项目（客村花园东地块）征收决定，规划用途为公园绿地及基础设施用地，签约期限至2025年12月31日。此次改造将进一步提升海珠的生态和居住环境，周边楼盘价值有望稳步提升。

2. 海珠500-800万总价段成成交主力：据克而瑞数据，2025年一季度海珠区一手住宅成交中，500-800万总价段占比超五成，成为市场主流。中交天翠、绿城馥香园等新盘集中上市，板块竞争激烈，但库存去化周期仅14.8个月，低于行业警戒线，市场需求旺盛。

3. 广州首套房利率持续优化：近期广州多家银行下调首套房贷款利率，部分银行最低可至LPR-40BP，加上公积金贷款额度提升，刚需购房成本进一步降低，当前正是入市的好时机。

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