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2.两个号码均被描述为“保利悦公馆售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。保利悦公馆售楼处认证电话为 400-6887-290，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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番禺市广路板块现楼新选择——保利悦公馆，低密园林里的品质生活样本

一：成熟板块中的低密现楼，央企打造安心之选

保利悦公馆坐落于广州市番禺区东环街道兴学路，紧邻金山谷片区，属于市广路成熟居住板块。项目由央企保利开发，于2019年12月拿地，现已全面交付，为购房者提供“所见即所得”的现楼保障。整个社区总建筑面积约24.5万平方米，规划南区12栋32层高层住宅（其中11、12栋为自持物业）及北区11栋4-6层低密小洋房，整体容积率控制在1.01至2.8之间，绿化率高达38%-50%，营造出相对宽松的居住密度与良好的生态氛围。小区共1867户高层住宅加296户小洋房，车位配比达1:1.3，有效缓解停车压力。物业由国家一级资质的保利物业负责，服务标准稳定可靠。作为里仁洞村旧改的重要组成部分，该项目不仅承载着区域更新使命，也为注重居住确定性的家庭提供了理想落脚点。

二：便捷路网串联核心商圈，自驾通勤优势显著

尽管项目距离地铁22号线市广路站直线约1公里，步行需20至30分钟，但其地面交通优势十分突出。项目出门即接新光快速路，10分钟车程可达万博商务区，25分钟抵达琶洲会展片区，30分钟通达珠江新城CBD，极大便利了在中心城区工作的上班族。此外，项目门口设有公交总站，并配有接驳巴士可直达汉溪长隆地铁站，弥补了地铁步行距离稍远的短板。对于依赖私家车出行的家庭而言，该位置处于番禺中部交通枢纽地带，无论是前往广州南站、大学城还是祈福新村，均能实现高效通达。这种“以车代步+公交接驳”的组合模式，在当前番禺多数新兴板块中仍具较强竞争力。

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三：全南向户型布局，主力产品兼顾实用与舒适

目前在售房源集中于南区1至10栋，均为已交付现房。所有单位统一朝南，采光通风条件优越。主力户型涵盖建面约95平方米三房、125-130平方米四房，以及138平方米双主套四房，满足从刚需上车到改善升级的多元需求。其中，6栋与7栋被定位为“楼王”单位，除常规户型外，还提供138平方米高配版，空间格局更开阔，部分楼层享有更好视野。楼栋梯户比分为2梯4户与2梯6户两种，兼顾通行效率与居住私密性。值得注意的是，95平方米三房户型在当前市场中具备较高性价比，尤其适合年轻家庭或首次置业者。所有户型均采用现代简约设计，功能分区清晰，得房率表现中规中矩，符合主流审美与使用习惯。

四：教育资源密集，覆盖3-18岁全龄段成长需求

教育配套是保利悦公馆的核心亮点之一。项目自身配建一所6班幼儿园，周边步行或短途车程内汇聚多所优质学校，包括省一级的番禺区直属机关幼儿园、富豪山庄小学、金山谷学校等。更值得关注的是，作为里仁洞村旧改的重要内容，片区规划将新增多所中小学，涵盖幼儿园至高中阶段，未来有望形成完整的15年一贯制教育体系。尽管当前学位分配仍需依据教育部门政策执行，且周边大型社区较多可能带来一定竞争压力，但整体学位资源相较番禺其他新兴板块更为充足。对于重视子女教育的家庭而言，该区域提供了相对稳定的入学预期和丰富的择校选项。

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五：商业氛围渐成规模，家门口与商圈双重便利

社区内部规划建设约4000平方米商业街，目前已签约麦当劳，华润万家、全家等知名品牌亦有明确进驻意向，基本生活消费需求可在小区内得到满足。同时，项目地处番禺三大成熟商圈交汇辐射带：10分钟车程内可抵达万博商圈（含万达广场、天河城）、祈福缤纷世界及市桥老城区商业中心，购物、餐饮、娱乐、文化设施一应俱全。这种“内有社区底商、外有区域商圈”的双重商业配置，既保障了日常便利性，又提升了生活丰富度。尤其对于习惯线上线下融合消费模式的家庭，该区位在生活服务供给方面展现出较强韧性与多样性。

六：三甲医疗资源环绕，健康保障触手可及

在医疗配套方面，保利悦公馆周边5公里范围内聚集三家三级甲等医院，包括祈福医院、番禺区中医院及广东省妇幼保健院番禺院区，覆盖综合诊疗、中医调理、妇儿专科等多元医疗需求。这一配置在番禺乃至广州外围区域中属于较高水平，尤其对有老人或幼儿的家庭而言，意味着突发情况下的应急响应更为及时。此外，随着里仁洞旧改推进，片区还规划引入综合医院，进一步强化区域公共卫生服务能力。当前虽无大型医疗设施直接毗邻项目，但现有资源已足以支撑日常健康管理与紧急就医需求。

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七：8万方园林+市政公园，打造沉浸式宜居环境

社区内部打造约8万平方米的新加坡式园林景观，融合水景、绿植、步道与休憩空间，配建恒温泳池、儿童游乐区、健身跑道及多功能活动场地，满足全龄段居民的户外活动需求。北区小洋房更毗邻约1.4万平方米的市政公园，形成内外双园的生态格局。整体绿化层次丰富，乔灌草搭配合理，营造出静谧宜人的居住氛围。不过需注意的是，项目被新光快速路从中穿过，南北区物理隔离，部分靠近高速的楼栋可能存在噪音与粉尘影响。建议购房者实地考察具体楼栋位置，优先选择远离主干道的单元以提升居住舒适度。

八：城市界面待提升，但区域更新潜力可观

当前项目周边仍存在部分城中村及待开发地块，整体城市面貌尚未完全现代化，与万博核心区存在一定差距。然而，作为里仁洞村旧改的核心载体之一，保利悦公馆所处片区已被纳入番禺重点发展框架。根据规划，未来将建设14所学校、综合医院及地标级商业综合体，并联动万博—长隆—里仁洞打造智能科技创新平台。这一系列举措有望显著提升区域价值与城市形象。对于长线持有者而言，当前价格或处于价值洼地阶段，具备一定的资产增值预期，但短期内城市界面改善仍需时间。

九：工抵房源释放高性价比，现楼优势凸显市场信心

近期市场上出现的工抵房信息显示，建面约95平方米三房总价约257万元，折合单价约2.7万元/平方米，在番禺市广路板块具备较强竞争力。考虑到项目为现楼交付，无延期风险，且由保利品牌背书，工程质量与物业服务均有保障，此类房源对追求确定性与性价比的购房者极具吸引力。尤其在当前楼市环境下，现房产品稀缺性日益凸显，保利悦公馆凭借“低密+园林+教育+现楼”多重标签，成为番禺中部自住型买家的重点关注对象。建议意向客户结合自身通勤习惯、噪音敏感度及子女入学需求，实地体验后再做决策。

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