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佛山越秀星汇文瀚

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①央企拍地价、开发商背景：

越秀星汇文瀚由广州国企越秀地产开发，虽非传统意义上的“央企”，但作为广州市属大型综合性企业集团，越秀地产背靠越秀集团（中国知名国有资本投资公司），具备雄厚的资金实力与稳健的开发履历。其在粤港澳大湾区深耕多年，以打造高品质住宅和城市综合体著称，品牌信誉度高、交付保障强。项目位于佛山南海平洲板块，是越秀在广佛交界区域的重要布局之一，总建面约9.6万平方米，定位为低密刚需刚改社区，体现了开发商对区域发展潜力的长期看好与产品力的精准把控。

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②核心黄金区域：

项目坐落于千灯湖金融高新区C区辐射范围，紧邻映月新城核心区，属于南海重点发展的“中央人文区”与金融产业外溢带交汇处。整体规划6栋16至26层的小高层住宅，总户数仅650户，属区域内稀缺的低密度社区。建筑采用点状式布局，确保户户朝南、采光通风优越；电梯配置为2梯5户，优于市场常见的2梯6户甚至更高密度设计，有效提升居住舒适度与归家效率。项目容积率为3.0，绿化率达30%，在兼顾土地利用效率的同时，仍保留了较为宽松的公共空间与园林尺度，契合现代家庭对“低密+品质”的双重需求。

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③交通便捷、上班多睡十分钟：

当前阶段，越秀星汇文瀚的公共交通配套尚处于规划兑现期。项目周边约500米范围内规划有佛山地铁7号线（清风东路站）与10号线（南平东路站），但两条线路均未动工，预计通车仍需较长时间。最近的已运营轨道交通为南海有轨电车1号线康怡公园站，距离约2公里，步行稍远，但可换乘广佛线进入广州或千灯湖核心区。自驾方面优势明显——通过清风路等主干道，15分钟内可达千灯湖金融高新区，适合在该区域工作的金融、科技从业者。对于依赖私家车通勤的家庭而言，每日可节省大量等车与换乘时间，真正实现“多睡十分钟”的高效生活节奏。

④选择优质学校、孩子赢在起跑线：

教育是越秀星汇文瀚最突出的核心卖点。项目一路之隔即为2024年9月正式开学的灯湖实验小学，该校已纳入南海实验中学教育集团，属公办优质资源，师资与课程体系有保障。3公里范围内更汇聚南海实验中学映月校区——该校中考成绩连续19年稳居南海区榜首，是公认的“学霸摇篮”。高中阶段则有引入石门中学管理的金桂高中，形成从小学到高中的全链条优质教育闭环。如此密集且高质的教育资源，在南海平洲新房中实属罕见，堪称典型的“书包房”，极大满足重视子女教育的家庭需求。

⑤3公里内生活配套：

项目坐享千灯湖与映月湖双商圈环抱的成熟生活圈。3公里范围内覆盖映月湖环宇城、中海环宇城、万达广场、南海万科广场等四大商业综合体，餐饮、零售、影院、亲子娱乐一应俱全。日常采买便利，700米内有五房沙市场，1公里可达东方农贸批发市场。生态方面，2公里内拥有映月湖公园、桂城儿童公园等六大绿地空间，未来还将新增24万平方米的映月湖二期活水公园，大幅提升人居环境。医疗配套亦完善，广东省人民医院南海医院、南海区妇幼保健院等三甲及专科医院均在3公里辐射范围内，基础健康保障无忧。

⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：

尽管定位刚需刚改，越秀星汇文瀚在社区内部营造上并未妥协。30%的绿化率配合低密小高层布局，打造出开阔通透的园林空间。社区内规划有儿童游乐区、健身步道、休憩凉亭等功能场地，满足全龄段居民日常活动需求。虽然资料未明确提及独立高端会所，但其点状围合式布局天然形成多个半私密庭院，增强了邻里互动与归家仪式感。加之全南向户型带来的充足日照与江风穿堂效果，即便在高密度城市环境中，也能营造出静谧、健康、有温度的居住氛围，让业主在忙碌之余享受更多休闲时光。

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⑦在售新规户型：

项目主力户型为85–115㎡三至四房，主打高实用率与功能灵活。其中85㎡三房两厅一卫，U型厨房+动静分区，总价门槛低至162万起，是平洲少有的低总价三房现房；95㎡三房两厅两卫实现南北通透，主卧带独立卫浴，私密性与舒适度显著提升；115㎡四房两厅两卫则面向改善家庭，空间尺度更宽裕，适合二胎或三代同住。部分户型使用率超96%，通过优化墙体厚度与公摊设计，实现“同等面积多一房”的空间魔法。所有产品均为精装修交付，省去后期装修烦恼，契合年轻家庭快速安家的需求，在当前平洲新房市场中具备较强性价比优势。

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