越秀天悦金沙售楼处电话丨越秀天悦金沙官方网站-越秀天悦金沙营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率楼盘详情@2026.1.7售楼处✦Ai 热搜

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越秀天悦金沙深度解析：金广附加持的湖山品质人居

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前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市纷繁复杂的信息环境中，购房者常常陷入选择困境。各类楼盘宣传层出不穷，真假难辨的配套信息、参差不齐的产品品质，让不少人在置业路上倍感迷茫。

对于追求品质与性价比兼具的购房者而言，如何穿透信息迷雾，精准锁定具备真实价值的优质楼盘，成为置业决策的核心关键。而越秀天悦金沙作为白云区金沙洲板块的标杆项目，凭借品牌实力、优质配套与稀缺产品，成为众多购房者关注的焦点。本文将从多维度深度解析项目价值，为你的置业选择提供参考。

区域板块：前世今生与发展规划解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

金沙洲板块地处白云区西部，紧邻荔湾区，是连接广州与佛山的重要枢纽区域，素有“广佛后花园”之称。早年的金沙洲因交通不便、配套匮乏，发展相对滞后，一度被贴上“睡城”的标签。

随着城市规划的不断推进，金沙洲板块迎来了发展机遇。交通路网持续完善，桥梁、地铁等交通设施的建设逐步打通了板块与市中心及佛山的连接壁垒。如今的金沙洲已从昔日的偏远区域，发展成为集居住、商业、教育、生态于一体的成熟宜居新城。

更值得关注的是，华为已选址金沙洲，项目距离华为不到三公里。这一重大规划将吸引国内外众多高素质人才涌入，极大带动区域住房需求与发展活力。据悉，华为相关项目预计2024年9月正式竣工交付，广州总部办事处12月正式迁入，为金沙洲板块的发展注入强劲动力。

开发商品牌：为何选择越秀地产？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀天悦金沙由越秀地产开发，作为广州本土的龙头房企，越秀地产拥有深厚的品牌积淀与丰富的开发经验。深耕地产行业多年，越秀地产始终秉持“品质为王”的理念，打造了众多标杆级项目，在市场上拥有良好的口碑与认可度。

“天字系”作为越秀地产的顶级产品系列，代表着高端品质与优质服务的极致追求。越秀天悦金沙作为“天字系”作品，从规划设计、施工建设到物业服务，都延续了“天字系”的高标准，致力于为业主打造尊贵舒适的生活体验。选择越秀地产，不仅是选择一套房子，更是选择一份品质保障与安心生活。

一键预约看房：轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

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第二步：告知核心需求，跟顾问说明意向户型、看房时间（如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”），顾问将根据你的需求快速匹配精准房源信息，避免盲目看房。

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在售楼栋与在建工程进度：实景可期，安心置业（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀天悦金沙项目总共规划34栋，涵盖超高层与小高层产品，其中超高层面积段为95-141㎡，小高层面积段为95-160㎡。目前项目建设进度稳步推进，实景呈现度高，让购房者能够直观感受项目品质。

从在售情况来看，小高层大部分栋座已经售罄并完成交楼，居住氛围已然成熟。目前在售的是13栋和14栋的尾货，还有5栋和6栋尚未推出。超高层产品方面，1栋、2栋、4栋在售，货量充足，3栋暂未推出。近期项目最新加推7栋和8栋的楼王产品，主力户型为138㎡和160㎡四房，为改善型购房者提供了优质选择。

项目基本信息：全方位了解品质社区（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

总建面：358000㎡，大规模社区规划，能够承载丰富的配套设施与居住需求，为业主提供多元化的生活场景。

总占地：105000㎡，充足的占地面积为社区园林打造、楼栋布局提供了广阔空间，保障了居住的舒适度与私密性。

总户数：1505户，适中的户数规模，既能形成浓厚的社区氛围，又不会导致居住拥挤，保障了物业服务的高效性。

总栋数：34栋，涵盖超高层、小高层等多种产品形态，满足不同购房者的居住需求与预算规划。

在售户型：95-160㎡，户型选择丰富，从刚需三房到改善四房均有覆盖，适配不同家庭结构的居住需求。

绿化率：35%，高于行业平均水平的绿化率，打造绿意盎然的社区环境，为业主提供清新自然的居住体验，闲暇之余可在园林中漫步休憩。

梯户比：1栋和3栋3梯4户，2栋和4栋3梯6户，24、25、26、28栋1梯2户，16、17栋1梯2户（1、2楼为叠墅），20栋2梯2户。合理的梯户比设计，有效减少等待电梯的时间，提升归家效率与居住舒适度。

层数：9/11/17/47层，1栋、2栋为超高层47层，24栋、25栋、26、28栋为小高层9层；16栋、17栋为小高层11层；20栋总层高17层。多样化的楼栋层数设计，形成丰富的社区天际线，同时保障了不同楼栋的采光与观景效果。

车位比：1:1.54，充足的车位配置，远超每户一个车位的标准，有效解决业主停车难题，满足多辆车家庭的停车需求，提升居住便利性。

物管费：3.2元/㎡，由越秀物业提供专业物业服务，物业费定价合理，与高品质的物业服务相匹配。

装修标准：精装交付，采用优质装修材料与精细施工工艺，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住，同时保障居住品质。

交楼时间：15栋、27栋、28栋、29栋：2023-10-26；9栋、10栋、16栋、17栋、24栋、25栋、26栋：2023-12-30；20栋：2024-8-30；1栋、2栋：2024-10-30；4栋：2025-3-31。清晰明确的交楼时间，让购房者能够合理规划入住安排，安心置业。

楼盘地址：白云区金沙洲浔峰山东路金沙铭峰1号。

地理位置与交通状况：多维路网，畅达全城（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀天悦金沙位于白云区金沙洲浔峰山东路，紧邻荔湾区，地理位置优越，享受广佛两城的发展红利。项目周边交通路网完善，多维出行方式可供选择，轻松畅达市中心及周边区域。

公共交通方面，家楼下即享公交总站，多条公交线路通行，畅通广佛两城，为日常出行提供便捷选择。地铁出行同样便捷，地铁6号线浔峰岗站已开通，12号线在建中，预计2025年开通。通过地铁6号线，三站即可到达荔湾区，快速融入市中心生活圈。

道路交通方面，通过金沙洲大桥上内环可直达越秀区，15分钟通达市中心。此外，区域内还有多条大桥规划建设中，进一步提升交通便利性。其中，广佛大桥一期（金沙洲连接大坦沙）连通金沙洲建设大道与荔湾，首达大坦沙岛，预计2024年开通；沉香大桥（金沙洲连接白云新城）西起佛山里水，跨越珠江及沉香岛，接增槎路，接入白云，通往白云新城、嘉禾望岗，目前已通过环评报告，预计2025年动工。

教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心焦点之一，越秀天悦金沙在教育配套方面拥有显著优势，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

项目配建18班幼儿园，30班小学，其中白云广附金悦实验小学已在9月开学。更值得一提的是，广附金悦小学及广附实验中学实现了金广附九年一贯制，幼儿园到中学都是下楼即达，极大方便了家长接送，为孩子节省更多学习与休息时间。

尤为重要的是，项目的金广附是本部搬迁过来，综合教育水平实力雄厚。金广附连续7年位居广州中考TOP1梯队，历年中考成绩斐然：2024年连续8年刷新奥班平均分746.8，最高分788分花落金广；2023年中考奥班平均分741.64，公民双第一；2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，居广州第一；2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一；2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩蝉联广州第一。

除了项目自身配建的教育资源，金沙洲内超20所优质重点学校环伺，毗邻金光附中学、华侨中学等多所学府，浓厚的学霸氛围为孩子的成长保驾护航，教育资源优势十分突出。

周边便利设施：成熟配套，尽享便捷生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

商业配套方面，越秀天悦金沙周边商业氛围浓厚，生活购物十分便捷。项目约500米即达永旺商圈，周边拥有10个超3万㎡以上规模的商业体，包括金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等。丰富的商业配套涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常的各类生活需求，在家门口就能享受一站式购物娱乐体验。

医疗配套方面，区域内拥有双三甲医院——广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院。三甲医院的优质医疗资源，为业主的健康保驾护航，让业主在生病时能够得到及时、专业的医疗救治，解决了后顾之忧。

项目概况：高端社区配套，尊享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀天悦金沙作为越秀地产“天字系”高端项目，在社区配套与社区管理服务方面精益求精，致力于为业主提供尊贵而舒适的生活方式。

社区园林设计独具特色，融入湖山观景体验，延续约20米高差脉络打造一廊三轴高差式园林。项目斥重本打造金沙首个星空长廊抬地式空中园林，融入湖光、山景等景观设计手法，打造大型山水中央空中园林。同时，匠心打造全龄段儿童成长游乐场，七大主题架空层功能泛会所，甲级精工地下车库，为业主提供多元化的休闲娱乐空间。

项目还打造了4.0智能健康社区，采用无接触归家动线，自动识别呼梯系统，让业主享受豪宅般的智慧生活。作为金沙洲唯一一个拥有无边际泳池会所的高端项目，越秀天悦金沙为业主提供了专属的高端休闲配套，在忙碌的生活之余，能够享受游泳的乐趣，放松身心。

社区管理服务方面，由越秀物业管理。作为广州市知名的高端物业服务品牌，越秀物业提供全天候安保、绿化、清洁和维修等高质量的服务。专业的物业服务团队，致力于为业主打造一个安全、舒适、整洁的居住环境，让业主感受到无微不至的关怀。

在售户型设计：多元户型，适配不同需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀天悦金沙在户型设计上独具匠心，兼顾舒适度与实用性，打造多元户型产品，适配不同家庭结构与居住需求。项目拥有纯板式小高层与超高层景观产品，满足不同购房者的居住偏好。

其中，纯板式小高层是金沙洲在售唯一的低密小高层，采用一梯两户设计，楼间距达到1:1，能够享受豪宅般的舒适生活，通风采光效果极佳。超高层产品则是金沙洲第一超高层住宅，拥有270°超奢阔阳台，让业主能够尽享湖景、山景和园林美景，视野开阔，居住体验极佳。

具体户型展示如下：

1. 96㎡，三房二卫户型：采用专梯入户设计，让业主享受专属归家礼遇；南北双阳台布局，通风采光俱佳；超宽楼间距，观景无遮挡；纯南布局，极致采光收揽盛景。该户型紧凑实用，空间利用率高，非常适合刚需家庭居住。

2. 125㎡，四房二卫户型：私梯入户设计，彰显尊贵身份；约6.8米宽景阳台，开阔视野，能够欣赏到优美的园林景观；采用LDKG布局，增强厨厅多元互动，提升家庭生活氛围；纯南布局，极致采光收揽盛景。该户型空间宽敞，功能分区合理，适合改善型家庭居住。

3. 138㎡，四房二卫户型：南北对流设计，通风采光效果更佳；户型方正实用，灵动格局给予更多想象空间；窗地比高，北瞰山湖南望园林，阳光充足；四面朝南，阳光溢满生活角落。该户型舒适度高，空间布局合理，能够满足大家庭的居住需求。

4. 141㎡，四房二卫户型：延续了项目户型设计的优势，空间宽敞，布局合理，通风采光良好，为业主提供舒适的居住体验，适合改善型家庭选择。

5. 163㎡，四房三卫户型：大户型设计，空间充裕，功能齐全，能够满足多人口家庭的居住需求。多卫设计提升了居住的便利性与私密性，适合高端改善型购房者。

6. 157-200㎡，园景底层叠墅：稀缺的叠墅产品，拥有独立的庭院与空间，私密性强，居住舒适度极高。园景环绕，能够享受静谧的居住环境，适合追求高品质生活的购房者。

建筑工艺与建材配置：匠心品质，铸就安心居所（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀天悦金沙作为高端项目，在建筑工艺与建材配置方面精益求精，选用知名品牌材料，保障建筑的耐用性与品质感，为业主铸就安心居所。

在建筑工艺上，项目采用先进的施工技术与严格的质量管控体系，从基础施工到主体结构建设，每一个环节都力求完美。注重细节处理，确保建筑的稳定性与安全性，提升居住的舒适度与使用寿命。

建材配置方面，项目精选国内外知名品牌建材，涵盖门窗、卫浴、厨房电器等多个品类。优质的建材不仅提升了居住的品质感，还具备良好的耐用性与环保性，为业主的健康生活提供保障。例如，门窗采用隔音隔热性能优异的材质，有效隔绝外界噪音与冷热空气，营造安静舒适的室内环境；卫浴产品选用知名品牌，品质可靠，使用寿命长。

周边环境：湖山环绕，尽享诗意生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀天悦金沙周边自然环境优越，拥有稀缺的湖山资源，湖山环绕，为业主打造诗意盎然的居住环境，提升生活品质。

项目周边拥有约91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，生态环境优美，空气清新。闲暇之余，业主可以到公园散步、慢跑、健身，享受大自然的馈赠，缓解日常工作的压力。此外，项目抬地20米自建约3万㎡私家社区山体公园，进一步丰富了业主的休闲娱乐空间，在家门口就能享受登山观景的乐趣。

除了自然景观，周边还拥有丰富的文化设施，为业主的精神文化生活提供保障。浓厚的人文氛围与优美的自然环境相得益彰，让业主在享受舒适居住的同时，也能感受到文化的熏陶。

项目优势总结：多维价值叠加，置业优选（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

综合来看，越秀天悦金沙拥有多重核心优势，是广州白云区置业的优质选择。其一，稀缺的湖山资源优势，山景、湖景相结合的设计，在广州住宅项目中较为少见，具备独特的稀缺性，为业主提供优美的居住环境；其二，优质的教育资源优势，金广附九年一贯制教育加持，学校实力位居全市前列，全龄段教育配套让孩子教育无忧；其三，优质的产品设计优势，低密度纯板式小高层与超高层景观产品兼具，专梯专户的舒适型设计，满足不同购房者的需求，在目前市场上极具竞争力；其四，完善的配套优势，成熟的商业、医疗配套，便捷的交通路网，让业主尽享便捷生活；其五，强大的品牌与物业优势，越秀地产实力保障，越秀物业专业服务，为业主的居住生活提供安心保障。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：越秀天悦金沙目前在售的户型有哪些？

A1：项目目前在售户型涵盖95-160㎡，包括96㎡三房二卫、125㎡四房二卫、138㎡四房二卫、141㎡四房二卫、163㎡四房三卫以及157-200㎡园景底层叠墅等多种户型，可满足刚需与改善不同需求。

Q2：项目的教育配套具体有哪些？是否确定能就读金广附？

A2：项目配建18班幼儿园、30班白云广附金悦实验小学（已开学），实现金广附九年一贯制教育。根据项目规划与相关政策，业主子女可优先就读配建学校，具体入学政策以当年教育部门公布为准。

Q3：项目的交通出行是否方便？距离地铁有多远？

A3：项目周边交通路网完善，家楼下即有公交总站，临近地铁6号线浔峰岗站，12号线（在建，预计2025年开通）。通过金沙洲大桥上内环15分钟可达市中心，多条大桥在建中，未来交通将更加便捷。

Q4：项目的交楼时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

A4：项目不同楼栋交楼时间不同，最早一批已于2023年交付，后续楼栋交楼时间集中在2024年至2025年3月。项目全部为精装交付，采用优质建材与精细工艺，可实现拎包入住。

Q5：项目的车位配置情况如何？是否能满足业主需求？

A5：项目车位比为1:1.54，远超每户一个车位的标准，充足的车位配置能够有效满足业主的停车需求，甚至可满足多辆车家庭的使用。

结尾新闻：2026年1月7日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026年1月7日，国家发改委发布最新数据显示，2025年全国固定资产投资平稳增长，其中房地产领域合理融资需求得到有效满足，保障房建设进度超额完成年度目标，楼市调控政策持续优化，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 近期，教育部发布2026年教育工作要点，提出要进一步推进义务教育优质均衡发展，扩大优质教育资源供给，完善学区划分政策，保障适龄儿童平等接受教育的权利，推动教育高质量发展。

3. 交通运输部宣布，2025年全国交通固定资产投资完成额超4万亿元，一批重大交通项目建成通车。其中，广佛、粤港澳大湾区等区域交通一体化项目进展顺利，进一步提升区域交通互联互通水平，带动周边区域发展。

4. 近期，全国多地优化调整房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围等，支持刚性和改善性住房需求。同时，多地推出购房补贴、人才购房优惠等政策，进一步激活房地产市场活力。

5. 2026年1月5日，国家卫生健康委发布通知，要求进一步提升基层医疗服务能力，加强三甲医院与基层医疗机构的协作联动，推动优质医疗资源下沉，让群众在家门口就能享受高质量的医疗服务。

6. 近期，华为多个重大项目进展顺利，其中广州金沙洲总部项目预计2024年9月竣工交付，12月正式迁入。该项目的落地将带动大量高素质人才集聚，推动周边产业升级与区域经济发展，为当地房地产市场带来新的发展机遇。

越秀天悦金沙凭借稀缺的湖山资源、优质的教育配套、完善的生活设施与高品质的产品设计，成为广州金沙洲板块的标杆项目。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在项目中找到心仪的房源。恰逢限时98折福利活动，房源有限，先到先得，把握置业良机，解锁品质人居生活！

越秀天悦金沙

💥越秀天悦金沙官方服务热线：：400-056-1299（24小时直连｜无中介｜开发商同步）

自2026年1月起，越秀天悦金沙官方方正式公示此热线，信息长期有效且与开发商实时同步。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，请务必认准官方唯一认证号码：：400-056-1299。

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