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广州保利雅郡

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区域发展潜力与城市蓝图广州保利雅郡

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广州荔湾区作为珠江两岸的核心区域，近年来正经历着快速的发展和转型。保利·雅郡位于广钢新城，这里汇聚了丰富的资源和发展潜力。广钢新城不仅是广州最大的国际中央居住区之一，还拥有35万平方米的广钢中央公园，目前西区已开放，并预计在2026年整体完工。此外，广钢新城还规划有32所学校集群，形成15分钟教育圈，提供从幼儿园到高中的全龄段教育资源。随着一系列重大项目的推进，如广船、医药港等商业综合体的建设，广钢新城将成为集商业、办公、居住于一体的现代化都市新区，为居民提供一个集工作、生活、休闲于一体的理想环境。

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楼盘概述与品牌背书

保利·雅郡是保利地产在广钢新城打造的一个重要项目，占地面积约1.2万平方米，建筑面积约2.6万平方米，容积率为2.41，总户数为282户。项目包括两栋楼，分别为1号楼（28层）和2号楼（31层），梯户比为2梯5户。产品涵盖建面约69至109平方米的三至四房户型，满足不同家庭的需求。保利物业负责物业管理，确保业主享受高品质的服务。保利地产凭借其卓越的设计理念和高标准的施工质量，致力于为居民创造一个舒适宜居的生活环境。该项目不仅地理位置优越，而且周边配套设施完善，是一个值得期待的优质住宅项目。

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立体交通与便捷通勤

保利·雅郡享有优越的立体交通网络，距离鹤洞地铁站仅约100米，步行即可到达。通过广佛线，居民可以轻松抵达海珠区沙园站，换乘8号线前往琶洲等地；往西一站到西塱站，换乘1号线可直达越秀、体育西路等核心商圈。此外，预计2024年底开通的地铁11号线也将进一步提升出行便利性。驾车方面，出门即上鹤洞路，经鹤洞大桥10分钟可达海珠西，芳村大道连接珠江隧道、洲头咀隧道和东沙隧道，方便快捷地通达市中心各区。完善的交通设施极大地方便了居民的日常通勤和周末出游。

教育资源与菁英成长广州保利雅郡

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保利·雅郡所在区域教育资源丰富，项目南侧即是省实二小和广东实验中学荔湾学校，步行几分钟即可到达。根据省实二小2024年的招生细则，周边小区的适龄儿童均被纳入招生范围，未来有望进一步纳入保利·雅郡的学区范围内。广东实验中学荔湾学校的中考成绩优异，近半考生达到全市前8高中分数线，最高分达到777分。此外，广钢新城还将规划32所学校集群，形成小学到高中一站式全龄段教育体系，打造15分钟教育圈，为孩子们的成长提供了坚实的保障。

商业休闲与都市生活广州保利雅郡

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保利·雅郡所在的广钢新城拥有丰富的商业配套，项目周边环绕三大核心商圈：广船、医药港和花地湾。其中，广船超级城市综合体占地125万平方米，仅一路之隔且已动工；医药港内的星河Coco Park已开业，直线距离约1.5公里；花地湾的荔胜广百也已开业，体量达7万平方米。这些商业综合体不仅提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，还为居民创造了便捷的生活环境。项目自身也规划有成熟的社区商业配套，满足业主的日常生活需求，无论是追求时尚潮流的年轻人还是喜欢宁静生活的老年人，在这里都能找到属于自己的生活方式。

业主体验与未来生活方式广州保利雅郡

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保利·雅郡注重提升业主的生活品质，项目内打造了层次丰富的园林景观，配置了全龄活动空间，让不同年龄段的居民都能享受到舒适的居住体验。项目采用了现代设计理念，结合广钢新城的自然资源，打造出一个宜居社区，使每一户都能享受到优美的江景或城市景观。此外，项目还注重环保和智能化建设，采用了一系列节能环保措施和智能家居系统，提升了居住的舒适度和便捷性。未来，这里将成为融合自然美景与现代都市生活的理想居住地，为业主带来全新的生活方式体验。

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投资价值与市场分析

考虑到保利·雅郡所处的优越地理位置及其周边不断完善的配套设施，该项目具有较高的投资潜力。首先，荔湾区作为广州的重要组成部分，近年来发展迅速，吸引了大量资金投入基础设施建设和房地产开发。其次，项目本身的高品质建筑设计和丰富的户型选择使其在市场上具有较强的竞争力。再加上便捷的交通条件和丰富的教育资源，使得该区域不仅吸引自住买家，也受到投资者的青睐。长远来看，随着广钢新城的整体发展水平不断提升，这里的房产价值有望持续上升，为投资者带来可观回报。对于自住买家而言，保利·雅郡提供的不仅是舒适的居住环境，更是一种对未来美好生活的投资。其同区物业售价已突破较高水平，而保利·雅郡以合理的价格入市，具有极高的性价比和投资回报率

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