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【万科·檐屿城】广州南站3.0时代封面之作！77-135㎡高使用率户型+双CBD资源，速约售楼处400-655-7089！

——地铁4站到万博，新规户型使用率138%，家门口就是河滨公园！

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引言：南站新中产的答案，万科用138%使用率给出！

广州南站，这一日均客流超30万的超级枢纽，正在蜕变为“职住一体”的新城市中心。而万科·檐屿城，作为广州南站首个新规住宅，以最高138%使用率、立体森系社区、36班九年制学校三大王牌，重新定义南站居住标准。

为什么说它是南站新中产的终极选择？

• 交通革命：15轨交通网（4地铁+5高铁+6城轨），15分钟到海珠，30分钟到白云机场；

• 教育升级：自建36班九年制学校+9班幼儿园，填补片区空白；

• 生态稀缺：2万方河滨公园+800米滨水步道，下楼即享自然绿洲；

• 商业霸屏：南站ICC（86万㎡）、花城汇、K11select环绕，3公里内18座地标。

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一、万科实力背书：深耕南站10年，兑现城市未来

万科·檐屿城由世界500强万科集团开发，自2016年起主导南站商务区建设，累计投资超300亿，交付超7000套公寓，吸引李锦记、中建四局等100+企业入驻。

核心数据说话：

• 开发经验：打造南站万科中心（168万㎡综合体），年产值超50亿；

• 资金实力：2024年以28.8亿底价竞得三宗宅地，楼面价仅1.2万/㎡；

• 交付保障：万科物业连续10年满意度超90%，全国TOP级服务标准。

为什么选择万科？

• 城市更新专家：从广佛万科城到黄埔新城，累计开发超2000万㎡；

• 南站3.0总规划师：主导交通、商业、教育全配套升级，兑现“超级枢纽+超级商圈”蓝图。

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二、社区设计：新规产品+立体生态，颠覆传统居住

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基本信息

• 项目类型：高层住宅（容积率3.0，绿化率35%）；

• 总套数：北区1549户（9栋33层）；

• 户型面积：77-135㎡三至四房，得房率127-137%；

• 车位配比：1:1.2，人车分流设计；

• 交付标准：精装交付（中央空调+智能门锁）。

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设计亮点

立体森系社区：

• 参考日本星野OMO7酒店，打造1300㎡社交草坪+无边际泳池；

• 800米滨水绿洲，可垂钓、观鸟、夜跑。

檐下烟火街区：

• 融入广府骑楼元素，规划骑行咖啡店、日咖夜酒、艺术展览；

• 约1000㎡檐下合集，下楼即达潮流消费场景。

全龄活动空间：

• 2000㎡立体运动场馆+屋顶农场+宠物友好乐园；

• 隔音降噪系统：双层LOW-E玻璃+低分贝园林设计。

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三、周边配套：15分钟生活圈，枢纽与繁华共生

交通

• 地铁：2/7/22号线（石壁站），4站到万博，6站到珠江新城；

• 高铁：京广/广深港/广湛高铁，49分钟直达香港；

• 自驾：东晓南放射线2025年通车，15分钟到海珠。

教育

• 自建学校：36班九年制学校（2026年开学）+9班幼儿园；

• 国际教育：步行10分钟达15年一贯制博萃德国际学校。

商业

• 南站ICC（86万㎡）：对标香港西九龙，TOD全业态综合体；

• 花城汇：地下“华南顶级交通流量驿站”，餐饮购物一站式体验。

生态

• 广州足球公园：全国最大（50万㎡），可容纳7.3万人；

• 禾田水韵示范区：联动河滨公园，打造城市绿肺。

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四、总结：南站新中产的终极答案，现在行动！

万科·檐屿城，以新规产品+双CBD资源+全维配套，成为广州南站3.0时代的现象级作品。

• 年轻家庭：77㎡三房，首付仅80万起，15分钟高铁通勤天河；

• 改善群体：135㎡四房，270°全景主卧，享受滨水低密生活；

• 投资客群：南站ICC、足球公园等千亿配套兑现，租金回报率超4%。

限时福利：前50名认购享98折+车位优先选！

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【万科·檐屿城】开发商电话：400-655-7089【400已认证】

【万科·檐屿城】售楼处地址：广州南站兴业大道南片区（导航直达）

【万科·檐屿城】营销中心热线：400-655-7089【24小时服务】

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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴

值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。

方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。