中建・映花悦府营销中心 (售楼处)首页网站-中建・映花悦府营销中心-中建・映花悦府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：世界 500 强匠筑，家门口省校 + 全南向户型的刚需优选

在广州花都北站新城生态宜居芯，中建・映花悦府以 “世界 500 强中国建筑开发 + 家门口 24 班省一级新华五小 + 62-99㎡全南向二至三房 + 北站 TOD 空铁联运” 的核心组合，成为 2025 年花都刚需市场的焦点。项目作为中建地产深耕湾区的品质之作，既享 “10 分钟到北站、30 分钟达白云机场” 的交通红利，又以 “2 大私家水岸公园 + 9 大全生命周期园林” 的生态配套，完美解决 “教育优先、高效通勤、全明居住” 的核心需求，堪称 “北站新城高性价比学府大盘”。

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位置：北站新城 TOD 芯，空铁联运 + 全维顶配

中建・映花悦府坐落于花都区北站新城生态宜居板块，南邻白云规划交通产业园，处于广州 “亚太地区大型综合交通枢纽” 核心辐射区。区域依托北站新城 “双地铁 + 双高铁 + 三城际” 的空铁联运规划，未来将打造白云机场 T4 航站楼（8-10 分钟 APM 直达），成为 “一带一路” 亚太枢纽，同时规划站前门户形象轴、新街大道发展带及东西广场商务服务区，产业与人口流入潜力巨大，当前是 “低门槛入驻北站新城 TOD 板块” 的黄金时机。

交通与配套全维适配家庭需求：交通方面，项目 10 分钟车程达广州北站，30 分钟达白云机场；距地铁 9 号线花都汽车城站约 800 米（已开通），地铁 24 号线（规划中，今年动工、2025 年完工）贯穿白云至广州北站，设 18 座换乘站，未来 5 站达白云核心区、直达纪念堂；经云山大桥 10 分钟达花都区府商圈，接驳迎宾大道、广清高速等，45 分钟直达珠江新城，通勤效率优异。教育方面，项目核心亮点 —— 自带 24 班省一级新华五小（已动工）与 12 班公立幼儿园，1.5 公里内覆盖 2 所幼儿园、1 所 36 班小学、1 所 48 班完全中学，构建 “3-18 岁” 全龄省级教育链条（具体入学政策以教育部门公布为准），出家门即进校门，彻底打消家长 “教育焦虑”。商业方面，自带约 3000㎡社区商业，东侧有大型果蔬批发市场，10 分钟车程达星光汇、华润万家，北侧规划商业中心（含大型超市、餐饮），日常购物需求 “足不出片” 即可满足。医疗方面，门口即花都区妇幼保健院胡忠医院（二甲），3 公里内有花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院（三甲），为家人健康提供专业保障。

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项目概况：世界 500 强中建开发，33 万㎡TOD 品质大城

项目由世界 500 强企业中国建筑旗下中建地产开发，中建地产深耕湾区多年，以 “精工品质、央企保障” 著称，在全国打造过多处标杆住宅与市政项目，资金实力雄厚、工程品质把控严格。作为央企开发商，其不仅确保项目 “按时交付、品质不减配”，更在社区规划与配套兑现上具备显著优势，彻底打消购房者对 “开发风险” 的顾虑，交付保障力行业领先。

项目总规划为 33 万㎡品质生活大城，容积率适配北站新城宜居属性，绿化率高，规划低密度住宅产品，首推 A1、A4、A5 栋及 C3# 楼，户型涵盖 62-99㎡二至三房，总户数规模适中，车位配比充足（满足家庭停车需求），物业费按央企物业标准收取，服务质量与性价比兼具。建筑风格采用现代简约设计，外立面简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入园林与水岸景观；社区内部打造 9 大全生命周期花漫主题园林，结合 2 大私家水岸公园，营造 “四季有景、一步一绿” 的居住氛围，部分楼栋为两梯三户布局，低梯户比提升居住私密性与舒适度，全南向户型设计契合广州气候特点，确保每一户均享充足阳光。

户型设计：62-99㎡全南向户型，高实用 + 全明 + 学府视野

项目主推建面约 62-99㎡二至三房全南向户型，户型设计以 “全明通透 + 高实用率 + 学府适配” 为核心，适配从单身青年到三口之家的需求，部分户型可俯瞰社区园林或水岸景观，空间布局贴合教育家庭日常使用。

建面约 62-75㎡两房两厅一卫：刚需入门首选，全南向布局，客厅搭配南向景观阳台，晨起即可享受清风与阳光，部分房源可远眺水岸公园；主卧配备观景飘窗，保障居住舒适度，两房布局灵活适配年轻家庭或陪读需求，高实用率（约 85%）减少空间浪费，低总价 + 近学校，适合首次置业的刚需群体，轻松实现 “广州安家 + 教育占位”。

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建面约 87㎡三房两厅一卫：品质刚需主力，传统竖厅布局，客厅与餐厅贯连，空间通透一气呵成；三开间朝南，与清风阳光共生长，客厅开间拓宽至约 3.6 米，搭配南向阳台，高层房源可俯瞰社区花漫园林；主卧套间设计，配备独立卫浴与观景飘窗，享受大户尊贵与私密；U 型厨房洗切煮动线合理，预留充足储物空间，三房布局适配二孩家庭，高实用率（约 88%）让空间无浪费，近学校 + 近商业，居住便利性拉满，是北站新城刚需家庭的优选户型。

建面约 99㎡三房两厅两卫：改善进阶优选，三房两卫设计，双卫布局（客卫干湿分离）避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，适合三代同堂或注重隐私的家庭；全南向全明采光，全屋对流通风，客厅外接宽景阳台，长度超 4 米，可打造休闲区或亲子活动区，部分房源可享水岸公园景观；主卧套间面积超 20㎡，配备独立卫浴、衣帽间与大飘窗，晨起可欣赏园林风光；三房布局灵活满足多人口需求，“+1” 灵动空间可改造为书房或儿童游乐区，高实用率（约 90%）与全明设计结合，居住体验媲美更大面积户型，适配注重生活品质的改善家庭。

配套设施：全龄社区 + 央企物业，生活升级

社区配套以 “全龄 + 生态” 为核心，贴合教育家庭需求：项目打造 9 大全生命周期花漫主题园林，设置约 2100㎡阳光草坪、约 240㎡户外会客厅、约 1700㎡全龄游乐空间，孩子可在专属区域玩耍，老人可在草坪或会客厅休憩，年轻人可在约 1400m 健康跑道、约 1200㎡健身活动空间运动，全龄段人群均能找到适配场景；2 大私家水岸公园环绕社区，业主步行即可抵达，日常可沿水岸散步、野餐，感受自然气息。

物业服务由中建旗下央企物业提供，依托央企管理经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常清洁维护、设施检修等服务，针对教育家庭需求，定期组织亲子活动（如读书分享会、手工 DIY），营造 “有温度的社区”；项目实行人车分流设计，保障社区内儿童安全，车位配备充电桩接口，适配现代家庭多车需求；自带的 24 班省一级新华五小（已动工）与 12 班幼儿园，实现 “出家门进校门”，减少家长接送时间成本，央企物业与学府配套结合，让居住既安心又便捷。

周边环境：水岸公园 + TOD 氛围，宜居氛围浓厚

项目周边生态环境优越，“2 大私家水岸公园 + 市政绿廊” 构建稀缺生态屏障：社区紧邻 2 大私家水岸公园，日常可沿水岸步道散步、骑行，享受自然气息；南邻白云规划交通产业园生态景观廊、广清高速防护绿廊及滨水休闲游憩带，负氧离子含量高，居住环境无工业污染，夏季凉爽宜人，冬季温润舒适，适合长期居住与孩子成长。

生活与文化氛围方面，项目处于北站新城宜居板块，周边社区多为品质住宅，居住人群以北站产业人才、广州主城通勤族、教育家庭为主，圈层纯粹；随着北站 T4 航站楼、商业中心规划落地，区域生活与商业氛围将进一步成熟；水岸公园与学府配套结合，营造 “书香 + 自然” 的居住氛围，当前项目以 “世界 500 强 + 省校旁 + 全南向” 的三重优势，成为 2025 年花都刚需市场的热门之选，无论是自住解决教育需求，还是长期持有享受 TOD 红利，均具备显著价值，尤其适合重视子女教育、依赖便捷交通的家庭。

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