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广开云翰：知识城的学府宜居典范

一、区域位置：知识城核心的价值高地

广开云翰位于中新知识城核心区域的南起步区，这里是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，承载着打造国家知识中心的使命。历经 14 年发展，知识城扩容至 232 平方公里，规划人口达 100 万，注册经营主体超 2.45 万家，产业实力强劲。项目所在的知识城南更是汇聚了小鹏汽车、中国纳米谷等重大项目，形成 “最值钱一公里” 的产业集聚效应，为区域发展注入强大动力，也为业主带来丰富的发展机遇与生活便利，区域发展前景十分广阔。

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二、交通出行：多元交通畅达湾区

交通出行兼顾自驾与公共交通。虽距离最近的 14 号线汤村站约 2 公里，步行不太现实，但骑小电驴等接驳方式可轻松解决出行问题。自驾方面优势明显，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河；毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区，无论是日常通勤还是跨城出行都能高效实现。

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三、教育资源：华附为邻的优质教育

教育资源得天独厚，项目一路之隔便是华附知识城校区，直线距离仅 100 米。华附作为知名学府，2023 年正式招生，教学质量有口皆碑。初中部采取自主招生 + 全区摇号的方式，业主若能入读，将在家门口享受优质教育。此外，周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学等众多学校环绕，从小学到中学，丰富的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障，让家长无需为子女教育问题担忧。

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四、生活配套：逐步完善的便捷生活

随着知识城的发展，生活配套日益完善。商业方面，区域内各类商业设施逐渐增多，满足居民日常消费需求。医疗配套也在不断优化，为居民健康保驾护航。生态环境宜人，周边自然景观优美，为居民提供了舒适的居住环境。尽管目前部分配套可能还在进一步完善中，但整体发展趋势向好，未来生活便利性将不断提升。

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五、小区品质：国企打造的低密社区

由深耕黄埔 26 载的千亿国企广开控股打造，品质值得信赖。项目总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5，规划 13 栋住宅，是黄埔区少有的低密度、高品质学府人文住区。这种低密度的规划，为业主营造了舒适、静谧的居住环境，提升了居住的舒适度与私密性，彰显国企对品质的追求与对业主的关怀。

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六、户型设计：高实用率的南向美宅

户型设计亮点突出，建面约 76 - 142㎡的三至五房，户户全南向，享受大面宽采光，三至五开间采光设计，让室内阳光充足。户型实用率均超 100%，最高可达约 115%，空间利用率极高，且具备高拓展灵动性，满足不同家庭结构和生活需求。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型，实现舒适居住的同时，尽享空间带来的生活便利。

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