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荔湾保利珠江天悦：三江汇流处的内湾豪宅，藏着广州新居住答案
在广州，能被冠以“天悦”之名的楼盘，从来都不简单。2012年琶洲保利天悦横空出世，从3.8万/㎡涨到如今18万/㎡，370%的涨幅让它成为无数人心中的“资产标杆”。时隔十二年，保利带着第二座“天悦”落子白鹅潭，这次不仅复刻传奇，更用8万㎡内港湾、超100%得房率刷新了广州豪宅的想象。
一、天悦基因加持，白鹅潭迎来“藏品级”住区
保利的“天悦系”有多金贵？全国超900个项目里，仅15座能跻身“天悦”行列，只有1%的塔尖人群能拥有。这次落地荔湾的保利珠江天悦，更是集齐了“核心地段+稀缺资源+大师设计”三大王牌，完全是照着“传世资产”的标准来打造。
项目坐落在白鹅潭沿江经济带的黄金位置，这里是珠江后航道最后一块能大规模连片开发的宝地，200万㎡的世界级商圈体量直接登顶广州五大商圈之首。更绝的是，它独占700米一线江岸线，正处在三江汇流的核心节点，这种“推窗见江、出门亲湾”的景观，在广州几乎找不到第二个对标。
为了不浪费这份稀缺资源，保利直接请来LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师操刀，把“只定制不复制”刻进了项目骨子里。从龙型环抱的楼栋布局到7米抬高式盖板设计，每一处都在最大化江景视野，让业主坐在家里就能享受IMAX环幕瞰江的体验。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、10号线无缝衔接，3种通勤方式承包便捷生活
对于买房人来说，交通就是“硬通货”，保利珠江天悦的通勤优势直接拉满。项目离已开通的10号线东沙站直线距离不到100米，步行3分钟就能进站，4站到中大，6站达滨江东，不用换乘就能直达珠江新城，上班通勤完全不用赶早。
要是喜欢自驾，出门就是白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道4分钟就能到海珠西，10分钟左右就能逛遍万象城、双太古这些重奢商业。更有惊喜的是，项目规划了专属港湾码头和水上巴士，预计3年内完工，以后周末带着家人坐水上巴士游珠江，或者从码头直接搭乘游艇出海，这种生活想想都惬意。
值得一提的是，旁边的黄沙水产中心离地铁站也就5分钟路程，还开通了专属公交专线，下班顺路买些新鲜海鲜回家，生活气息直接拉满。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、康有为小学加持，2公里全龄教育圈太省心
买房盯紧学区，早已是广州家长的共识，而保利珠江天悦直接把“名校”搬到了家门口。项目配建的24班公立小学，确定由荔湾名校康有为纪念小学承办，这所省一级学校在家长圈里口碑爆棚，教学质量常年稳居区域前列。
新校区按照高标准打造，占地约1.6万㎡，建筑面积近3万㎡，AI创新实验室、STEAM中心、武术馆等特色场室一应俱全。而且实行一体化管理，由本部选派优秀教师任教，完全不用担心教学质量。加上小区自带的2所幼儿园，孩子从3岁到12岁的教育问题都能解决，上学不用过马路，安全又省心。
周边2公里范围内还有规划中的45班完全中学，荔湾爱莎国际学校也在辐射范围内，从公立到国际教育，家长可以根据需求自由选择，完全不用为孩子的升学发愁。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
四、内湾商业+千亿配套，把“度假区”搬进社区
保利珠江天悦最让人惊艳的，莫过于广州独一份的8万㎡内港湾设计。这个呈“筑巢引凤”形状的内湾码头，未来会打造成集滨水餐饮、游艇码头、亲子浆板体验于一体的世界级水岸活力区，完全是上海浦东欢乐港湾、深圳海上世界的同款配置。
沿着内湾还会建3万㎡的滨江商业带，借鉴新加坡的设计理念，把盖上私密园林、盖下商业和亲水步道连在一起，就像珠江新城的广粤天地一样，既有繁华商业又有静谧氛围。以后约朋友在滨水餐厅吃饭，饭后沿着700米江岸线散步，晚风一吹，一天的疲惫都没了。
商业配套还不止这些，项目背靠千亿级的广州国际健康港，这个总投资超300亿的产业平台，已经有12万㎡的星河COCOPark开业，横店影院、万家MART等商家都已进驻。周边14.45万㎡的三馆合一、53万㎡的双太古、26.9万㎡的万象城也都在辐射范围内，购物、看展、休闲娱乐一站式搞定。
健康方面也不用愁，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院都在周边，日常体检、就医问诊都很方便，给家人健康稳稳的保障。
☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
五、超100%得房率，新规户型把空间用到极致
作为白鹅潭江景房里第一个新规产品，保利珠江天悦的户型设计直接“吊打”同区域不少楼盘，得房率超100%的优势更是让买房人眼前一亮。要知道在广州，普通住宅得房率大多在75%-85%，超100%的得房率意味着花同样的钱，能得到更大的使用空间。
项目规划了128-595㎡的多种户型，不管是三口之家还是多代同堂都能满足。为了保证每一户的江景视野，不仅采用了龙型楼栋布局，还在7米抬高式盖板上再加7米架空层，形成14米的高度差，就算是低楼层也能无遮挡看江，真正做到“套套皆楼尊”。
细节上更是诚意满满，园林里用巴西进口的雪山银狐奢石做悬浮茶室底座，水池底部铺着抗腐蚀的安哥拉黑奢石，连步道都是库班灰奢石拼接而成，这些原本用于顶豪室内的材料，被保利大胆用在公共区域，品质感直接拉满。更让人放心的是，现在展示的大堂、车库、园林都是永久交付标准，所见即所得，完全不用怕货不对板。
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六、总结：稀缺资源+硬核配套，广州豪宅新标杆已上线
在广州买房，买的不仅是房子，更是资源和未来。保利珠江天悦占据白鹅潭核心地段，手握三江汇流江景、8万㎡内港湾这些不可复制的资源，又有10号线、康有为小学、千亿商业等硬核配套加持，加上超100%得房率的新规户型，不管是自住还是资产配置都很合适。
目前白鹅潭沿江带已经形成连片高端居住区，周边广州幸福湾、广船等豪宅均价都在7-10万+/平，对岸的海珠创新湾也是新晋富人区。而保利珠江天悦作为区域内少有的一线亲江大盘，不管是产品力还是资源稀缺性，都有着明显优势，未来价值不言而喻。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利珠江天悦的开发商实力怎么样？
A：保利发展深耕广州32年，开发了超100个高质量项目，2023年业绩突破4000亿，是全国唯一达成这一成就的房企，还荣登《福布斯》世界排名第243位，交付力和稳健性都有保障。
Q2：内湾码头什么时候能投入使用？
A：项目规划的港湾码头及水上巴士系统，计划3年内完工，目前东沙国际商贸港水系连通工程已获批，2025年10月已启动施工，2026年12月就能完成主体工程。
Q3：康有为小学东漖校区的师资和本部一样吗？
A：完全一样。新校区由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，教师全部从本部选派，实行一体化教学管理，教学质量同步保障。
Q4：项目的户型选择多吗？有没有小户型？
A：户型跨度很大，涵盖128-595㎡多种面积段，既有适合改善家庭的三居、四居，也有满足高端需求的大平层，可选择性非常强。
广州楼市热点新闻
1. 白鹅潭双太古商业进展顺利，预计2026年正式开业，建成后将成为广州首个重奢商业集群，带动区域价值进一步提升。
2. 广州10号线二期工程加速推进，未来将串联起天河、越秀、荔湾三大核心区，沿线楼盘通勤便利性再升级。
3. 荔湾2025年新增6800余个优质学位，除康有为纪念小学东漖校区外，广东实验中学荔湾学校、真光中学等多所名校新校区同步启用，教育资源持续扩容。
4. 珠江后航道滨水经济带规划落地，东沙国际商贸港将打造32米级游艇码头，未来广州滨江生活将迎来新体验。
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