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越秀大学星汇城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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琶洲旁·九年一贯制中小学·地铁四号线

湾区智核 | 番禺房价天花板

位于“南中国硅谷”大学城二期板块，广深科技走廊×科创中轴唯一交汇点；大学城一期单价超 7.5 万，2.0 再造板块标杆大盘-越秀大学星汇城

便捷交通 |

约700米4号线新造站，4站琶洲、5站金融城；南大干线已全线贯通，一脚油门直达万博 CBD；金光东隧道（在建中）衔接大学城一二期；广州巴士集团运营，广州国际人文住区穿梭巴串联新造地铁站-越秀大学星汇城-华工国际校区-暨大等站点（试运营周期为 2023.09.26 -2024.09.25，后期根据试运营情况调整）

教育配套|

计划纳入创新城配套九年一贯制中小学招生范围，该学校由广大附中番禺实验学校具体管理；加上社区配建1所幼儿园，孩子读书从幼儿园到初中、大学都在家旁

高知圈层 |

毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城12所高校环绕；项目大部分业主为高校教师及金珠琶名企精英，同质而居

全能配套 |

以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，约3.6万方城市级公园+约8000方商业街区（由越秀旗下专业运营平台越秀·悦汇时光自持运营），麦当劳已签约，竖德生活馆、Bravo 保霖精酿餐吧已进驻开业，享受楼下逛公园、园中喝咖啡、街区看园林的生活；北向约 600 米直达江边，衔接约 65 万方滨江公园（规划中），随时开启江岸生活

硬核户型 |

建面约88/107/125㎡三至五空间，户户朝南，产品使用率高达90%以上

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【品牌篇】千亿国企越秀 再著大学城

· 广州中轴缔造者：越秀地产深耕广州40年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀；2022年广州四冠王，斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一。

·大学人文住宅开创者：2009年前瞻性布局大学城，打造文华、文瀚、文宇三大人文之作。在2020年，在这里开启大学城国际人文住区2.0时代，承建华南理工大学广州国际校区。陆续打造了“越秀·星汇文玺、越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇锦城”四个项目，也是对三文社区的进一步升级。

【区位篇】湾区智核 三大智慧轴交汇

· 湾区最强大脑：项目位于“南中国硅谷”广州大学城二期板块，三大黄金智慧轴交汇点

· 一廊一轴一带：广深港澳科技走廊×广州科技创新轴×南大干线经济带

【交通篇】4站琶洲 瞬达三大CBD

· 地铁：4号线新造站（仅约 700米），快速接驳5/7/8号线，实现4站万博/琶洲，5站金融城。

· 道路：出门接驳南大干线一路串联万博CBD（约6.6公里车程8分钟），接驳南沙港高速约15分钟到达琶洲，25分钟金融城；一脚油门金光东隧道（在建中）无缝衔接大学城。

【圈层篇】同质而居 全球菁英理想聚居地

· 人才荟萃：与暨大、华工国际校区为邻，国际人文氛围浓厚

· 智识高地：12所高校环绕、约25万师生聚集，高知人才的聚居地

· 同质而居：大部分业主为高校教师及金珠琶名企精英，与高知圈层为邻

【配套篇】大学城里 唯一全能配套大城

建面约60万㎡全能街区公园大城，商业、教育、公园，通通配齐！

· 高质教育：项目配建1所幼儿园；拟纳入创新城九年一贯制中小学招生范围，由广大附中番禺实验学校具体管理！

· 十字街区：打造建面约8000㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的商业十字街区

· 品牌业态：越秀旗下「悦汇时光」自持运营业态，引进各大知名品牌（战略合作伙伴有麦当劳、BRAVO、美宜佳等）

· 全龄公园：以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼便是诗与远方

· 穿梭巴士：广州国际人文住区穿梭巴士已开通，畅达华工、暨大、创新城中央公园、地铁站

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【户型篇】越秀独创 户户南向设计

【88㎡ 3空间2厅2卫】

·罕见四面宽小户型，朝南居家生活

·三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近

·精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升，相当于50辆宾利车尾箱

【107㎡A 4空间2厅2卫】

· 配置南向观景玄关，仪式感入户

· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流

· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

· 交互式方厅，可开可合

【107㎡B 4空间2厅2卫】

·四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区

·多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭

·精细化收纳，超11米收纳墙

·主卧自带独立衣帽间，太太的买买买都装得下

【125㎡ 5空间2厅2卫】

·4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅

·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用

·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高

·全新二期地块加推 12 栋江岸新品，约 600 米亲江！

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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。