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越秀·天河·和樾府：广州中轴线上的品质生活典范

项目概述与区域优势

越秀·天河·和樾府位于广州市天河区天河北梅花园板块，距离珠江新城直线仅5公里。这一地理位置不仅让住户能够轻松享受城市繁华，还为他们提供了一条直达珠江新城、天河北等核心商圈的便捷通道。项目占地面积达46,000平方米，总建筑面积24万平方米，绿化率高达35%，容积率为3.65，规划有10栋塔楼，共1231户，车位配比1:1.65，确保每户都能享有充足的停车位。

该项目由广州天越房地产开发有限公司精心打造，旨在为追求高品质生活的家庭提供一个理想的居住环境。无论是从交通便利性、教育资源配置还是生活环境来看，越秀·天河·和樾府都展现出了无可比拟的优势。

交通网络与未来发展潜力

越秀·天河·和樾府的交通条件十分优越：

轨道交通：距离地铁3号线梅花园站约860米，步行仅需13分钟即可到达。乘坐地铁去往珠江新城只需4个站，全程耗时23分钟左右；前往越秀中山医或琶洲也分别只需35分钟和43分钟左右。此外，在建中的18号线北延段京溪路站将进一步加强与市中心及周边区域的联系。

道路交通：周边道路网络发达，包括广州大道北、沈海高速等主要干道，使得自驾出行同样便捷。例如，从项目出发到珠江新城仅需20分钟左右；至越秀中山医约21分钟；去琶洲则大约需要27分钟。这种高效的交通布局不仅缩短了通勤时间，也为日常生活带来了极大便利。

教育资源与教育设施

越秀·天河·和樾府在教育方面投入巨大，致力于为业主子女提供优质的学习环境：

内部配套：项目自身配建了一所幼儿园以及一所九年制中小学，并且这所学校已被纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理。预计明年9月就能开学，孩子们可以在家门口实现12年的连续教育，极大地简化了家长接送孩子的流程。

设计创新：学校的设计独具匠心，依托场地原生榕树群，打造出独特的“错落台地·展翅燕塘”校园景观。六大教学生活场景——入口大台阶、风雨操场、天空报告厅、教学丛林、中央下沉广场、露天运动场，均围绕着榕树展开，形成了一种人与自然和谐共生的教育空间。特别是中小学部分，通过抬升架空的方式，使孩子们在跑步时能与树梢齐平，增强了互动性和趣味性。

商业配套与医疗资源

除了优秀的教育资源外，越秀·天河·和樾府还拥有丰富的商业和医疗配套：

商业设施：附近有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场（8万平方米）、金铂天地、广百百货等多个大型购物中心，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求。特别是信达金茂广场，作为区域内的新地标，将为居民提供更多元化的消费选择。

医疗服务：周边聚集了广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院、广州市中医医院等多家知名医疗机构，为居民提供了坚实的健康保障。

社区环境与户型设计

越秀·天河·和樾府不仅注重外部配套设施的完善，更在内部环境营造上下足功夫：

园林景观：项目充分利用南北地势高差，打造了一个面积约1.5万平方米的中央大园林。园内保留了20余棵原生大榕树，结合裂谷式山水瀑布、六大主题园林等元素，构建出一片充满自然气息的城市绿洲。全龄分区的设计理念，确保每个年龄段的居民都能找到属于自己的活动空间。

住宅产品：目前在售户型涵盖125至180平方米不等，全部采用南向四空间设计，LDKG一体化布局，最大化利用每一寸空间。特别是140平方米以上的户型，更是以超高的使用率、宽敞明亮的空间感以及精致的交标细节赢得了市场的广泛好评。例如，140平方米B户型拥有三面单边+约15米南向采光面，南北对流的大方厅设计，既保证了良好的通风效果，又提升了居住舒适度。

总结与投资建议

综上所述，越秀·天河·和樾府凭借其卓越的地理位置、完善的教育资源、丰富的配套设施、优美的社区环境以及精美的户型设计，成为了天河区内不可多得的理想居所。对于那些希望在未来几年内享受城市发展红利的购房者来说，这里无疑是一个极具吸引力的选择。特别是在当前市场价格有所调整的情况下，125平方米总价850万起，140平方米980万起的价格区间，性价比极高，值得考虑入手。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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