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越秀·大学城·和樾府：融合自然与人文的高品质住区

越秀·大学城·和樾府，作为越秀地产TOP系标杆新作，是继深圳、成都之后全国第4座“和樾府”。该项目择址广州大学城，一个被誉为南中国智识高地的地方，不仅拥有丰富的教育资源和浓厚的文化氛围，还具备卓越的地理位置和发展潜力。这里不仅是20万师生的生活学习中心，也是3个国际级孵化器及多个创新创业基地的所在地，形成了独特的“产学研商居”一体化模式。

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地段优势

便捷交通：位于地铁4号线旁，一站可达大学城，四站到琶洲，五站抵达金融城。金光东隧道预计年内开通，将使居民能够更快速地到达大学城一期；同时，通过南大干线和新化快速，可以无缝衔接琶洲、金融城等地。

优越环境：坐拥约90万平方米的中央公园，包括25万平方米的中轴公园和65万平方米的滨江绿道，相当于1.6个花城广场的面积，为住户提供了媲美二沙岛的居住体验。地块容积率低至0.9，确保了社区内充足的绿地空间和开阔的视野。

教育资源

一站式教育配套：项目内设有从幼儿园到中学的K12全龄段学校，且学校紧邻公园，步行仅需约300米，真正实现了目送式教育。这是大学城唯一配套12年制学校的住区，为孩子的成长提供了坚实保障。

户型设计

低密度板式奢宅：首期容积率仅为2.7，建筑高度控制在16-24层之间，总共仅有872户。所有户型均为板式结构，具有大面宽、小进深的特点，保证了良好的采光通风条件，并且避免了对视问题。每户均朝向南方，享有270°的极致景观视角。

特色户型推荐

央景楼王7栋160㎡四房：被园林360°环绕，配备约21平方米的超大阳台以及约28米双向采景面，尽显奢华大气。

公园首排3栋142㎡四房：16层板式小高层设计，2梯2户，拥有约68平方米的阔绰方厅和长达13米的南向观景面，为家庭生活增添更多可能性。

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生活配套设施

艺术大师团队打造：由GAD绿城建筑设计事务所、A&N尚源景观设计公司、华南理工大学建筑学院院长倪阳教授等国内外知名设计师联手操刀，旨在为业主提供一个兼具美学价值与实用功能的理想家园。

健康休闲设施：社区内部规划有轻医疗会所、高端健身房、25米露天泳池等多项设施，满足不同年龄层次居民的需求，让每一天都充满活力与乐趣。

越秀·大学城·和樾府凭借其得天独厚的地理优势、优质的教育资源、精心设计的户型布局以及完善的配套设施，成为了追求高品质生活的理想选择。无论您是希望为孩子创造更好的成长环境，还是寻找一处远离喧嚣的城市绿洲，这里都能为您提供满意的答案。

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