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❗️中鼎书院上城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1、【品牌开发阵容！实力钜献，品质领航】

中鼎・书院上城由深耕房地产领域多年的中鼎集团匠心打造。中鼎集团在业界声誉斐然，凭借对建筑品质的严苛把控与对城市人居需求的深刻洞察，成功开发多个备受赞誉的优质项目。其秉持 “筑梦城市，品质生活” 的理念，汇聚了国内顶尖的建筑规划师、设计师以及经验丰富的施工团队。在项目筹备初期，团队便深入研究广州的城市发展脉络与老黄埔的地域文化特色，精准选址于老黄埔核心区域，以充分挖掘区域价值潜力。从建筑设计的每一处线条勾勒，到施工过程中对建筑材料的严格筛选与工艺的精细雕琢，都力求做到极致。在社区规划方面，融合现代人居需求与人文关怀理念，引入智能化安防系统与贴心的物业服务体系，致力于为业主打造一个安全、舒适、便捷的高品质居住社区，以卓越的品牌实力为中鼎・书院上城的品质奠定坚实基础，开启广州老黄埔人居新典范。

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2、【坐拥黄金区位！优势叠加，价值飙升】

中鼎・书院上城雄踞广州老黄埔，处于极具发展潜力的关键地段。项目所在区域地缘上与天河无缝衔接，是珠江新城、金融城、琶洲组成的广州增长极 —— 黄金三角外溢的首站，尽享黄金三角发展红利。随着广州沿江东进战略的深入推进，老黄埔作为战略布局的关键节点，区位优势愈发凸显。

这里不仅是产业发展的新高地，还临近正在孵育成型的超 500 亿投资、200 万㎡科创基地的科技走廊。众多优秀的科技、产业、金融人才因产业群聚而汇聚于此，推动区域置业热度持续攀升。同时，黄埔高铁新城的 “一核四片” 布局正在稳步推进，即将开建的黄埔新城以及重要交通枢纽黄埔站，将与广深第二高铁、广汕高铁、广中珠澳高铁、广州 28 号线（城际）四条线路衔接。中鼎・书院上城与黄埔站 “邻距离”，未来轻松融入湾区 1 小时生活圈。无论是产业发展带来的经济活力，还是交通枢纽建设提升的区域通达性，都为项目的保值升值提供了强大支撑，让业主尽享区域发展带来的红利，成为城市发展的直接受益者，区位价值无可比拟。

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3、【板块价值凸显！潜力无限，未来可期】

中鼎・书院上城所在的老黄埔板块近年来发展迅猛，房地产市场热度持续高涨。尽管未提及周边有超 4 万 /㎡地王，但随着区域产业结构不断优化升级，众多大型企业纷纷入驻，产业集聚效应日益显著。产业的蓬勃发展带动大量人口流入，对住房尤其是高品质住房的需求急剧增长。

为满足居民日益增长的生活需求，政府在基础设施建设、公共服务配套等方面不断加大投入。中鼎・书院上城周边交通、教育、医疗、商业等配套设施持续完善升级。地铁网络不断加密，道路交通愈发便捷；优质教育资源不断引入，教育水平显著提升；医疗设施逐步完善，为居民健康保驾护航；商业配套日益丰富，满足居民多样化消费需求。随着周边产业的进一步集聚、配套设施的持续优化，板块价值将不断提升，中鼎・书院上城作为区域标杆项目，房产价值也将水涨船高，为业主资产增值提供坚实保障。未来，老黄埔板块有望成为广州房地产市场的价值高地，中鼎・书院上城也将凭借其卓越品质与优越区位，在激烈的市场竞争中脱颖而出，发展前景十分广阔。

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4、【便捷交通网络！多维畅行，全城速达】

中鼎・书院上城构建起便捷高效的多维交通体系，为业主出行提供极大便利。在轨道交通方面，项目比邻大沙地、大沙东双地铁站，约 800 米即可到达 5 号线大沙地站。乘坐地铁 2 站即可直达天河，无需换乘便能轻松抵达珠江新城，快速融入广州城市核心生活圈。同时，地铁 7 号线也为业主出行提供了更多选择，进一步丰富了公共交通网络。

在道路交通方面，项目周边广园快速、黄埔大道、广佛高速、广州环城高速 “三横一纵” 路网环绕。无论是自驾前往广州南站、白云机场等重要交通枢纽，还是前往佛山、东莞等周边城市，都能通过这些交通要道在短时间内畅达，真正融入大湾区 1 小时生活圈。对于日常通勤往返于老黄埔与天河等区域的上班族而言，便捷的交通网络大大节省了通勤时间；对于经常外出商务出行或休闲旅游的业主，也能极大提升出行效率，畅享广佛双城乃至大湾区的便捷生活，极大地拓展了生活半径。

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5、【多元商业配套！繁华在侧，咫尺生活】

中鼎・书院上城周边商业配套丰富多样，全方位满足业主生活需求。项目毗邻大沙地、文冲、三溪美林湖等多个成熟商圈，山姆会员店、宜家等大型商超汇聚其中，为业主提供一站式高端消费体验。无论是时尚购物、特色餐饮，还是休闲娱乐，在这里都能轻松实现。

此外，项目自身配套约 40 万㎡商业体，下楼即可尽享吃喝玩乐购的便捷生活。丰富的商业业态，满足业主日常生活的各类消费需求，无需远行，就能在家门口享受繁华都市生活。同时，约 260 米的横沙书香街，在私塾文物原址修缮保留的基础上，结合现代商业元素，打造出独具特色的广州版 “岭南天地”，为业主提供了一个集文化体验、休闲购物于一体的特色商业街区。众多商业配套的环绕，不仅提升了项目的居住便利性，更为业主提供了丰富的社交与休闲空间，真正实现 “繁华近在咫尺” 的理想生活愿景。

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6、【生态环绕！绿色宜居，健康相伴】

中鼎・书院上城周边生态资源丰富，为业主营造出舒适宜人的居住环境。东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕项目，步行即可到达东苑公园，尽享 1.2 万方荷花湖景。公园内绿树成荫，花草繁茂，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的好去处，让业主在繁忙的都市生活中，能够亲近自然，放松身心。

此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆等文体配套近在眼前，丰富了业主的精神文化生活。约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里即达中山大学附属第一医院（三甲)，完善的医疗资源为业主的健康生活提供了坚实保障。中鼎・书院上城周边这种生态、文化、医疗等资源齐聚的优势，真正实现了 “一江一山三园” 般的绿色宜居体验，让业主尊享高品质健康生活，在繁华都市中拥有一片宁静的栖息之所，极大地提升了生活品质。

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7、【醇熟优质配套！全龄关怀，一应俱全】

中鼎・书院上城周边配套设施极为完善，全方位满足业主生活需求。教育方面，项目配套中学为广州市六中教育集团成员校 —— 黄埔军校纪念中学（北校区），由广州市第六中学与黄埔区教育局共同管理。广州六中作为著名的重点中学、广东省首批省一级学校，拥有雄厚的师资力量与丰富的教学经验，为孩子提供优质的中学教育。配套小学为广州市黄埔区实验小学，筹备组长来自教育成果优越、荣膺超 100 项美誉的广州市开发区第二小学，为孩子的小学教育奠定坚实基础。中学及小学均已于 2024 年 9 月开学，且项目配建四所幼儿园，实现小学直升中学，从学前教育到中学教育，为孩子提供全阶段优质教育保障，助力孩子赢在起跑线上。

医疗配套上，周边汇聚广州医科大学附属第五医院（三甲）、中山大学附属第一医院（三甲) 等优质医疗资源，能够为业主提供及时、专业、全方位的医疗服务，时刻保障家人健康。生活服务方面，周边银行、菜市场、社区服务中心等一应俱全，日常购物、金融服务办理轻松便捷。此外，项目临近科学城政务中心，办理各类政务事项高效快捷。中鼎・书院上城以其醇熟的城芯配套，真正做到 “你想要的都在这里”，为业主打造便捷、舒适、高品质的生活圈，满足全年龄段业主的生活需求，提升生活幸福感。

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8、【奢适住宅产品！品质之选，理想人居】

中鼎・书院上城的住宅产品以其卓越品质与合理设计，成为理想人居之选。项目推出建面约 86 - 130㎡三至四房产品，L 型建筑布局，超宽楼距设计，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风，极大提升了居所的健康舒适度。

户型设计注重舒适度与功能性，空间布局合理。如约 97㎡三房两厅两卫户型，动静分区合理，南向四面宽设计，约 3.6 米超阔开间，营造出宽敞明亮的居住空间；约 100㎡三房两厅两卫户型，南向约 10 米采光面，东南单边设计，南北双阳台，通风采光俱佳；约 110㎡三房两厅两卫户型，方正实用，奢华大尺度三房，配备灵活衣帽间，满足业主多样化生活需求。不同户型满足不同家庭结构的需求，无论是温馨的小家庭，还是人口较多的大家庭，都能在这里找到合适的居住空间。在产品打造上，项目选用高品质的建筑材料与先进的施工工艺，彰显品质质感。同时，社区规划注重打造舒适的居住环境，配备完善的社区设施，如休闲广场、健身设施等，为业主提供便捷、舒适、安全的居住环境。对于投资者而言，项目优越的区位、完善的配套以及高品质的产品，使其具有较强的保值增值能力和租赁市场竞争力；对于自住者来说，舒适的居住环境、便捷的生活配套和优质的社区服务，能够极大提升生活品质。中鼎・书院上城的住宅产品，无论是投资还是自用，都是当之无愧的理想之选，真正实现 “买到即赚到” 的价值追求。

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