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在当今快节奏的都市生活中，时间对每个人都是公平的，但选择却决定了未来的方向。在广州这座充满机遇与活力的城市里，置业不仅是一次资产配置，更是一种对未来生活方式的郑重承诺。而今天我们要聚焦的，正是位于广州科技创新心脏地带——天河智慧城核心区域的天禧项目。它不仅承载着城市发展的新引擎使命，更为追求品质生活的你，提供了一个理想栖居的答案。

科创高地，未来可期

天禧所处的天河智慧城，是广州“第三中轴”战略的重要支点，也是国家级高新区与省级高新区双重加持的发展热土。这里汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000余家科技企业，其中高新技术企业超千家，构建起八大产业集群，2023年实现总收入高达3226亿元，吸引逾20万技术人才扎根于此。这片被誉为“广州硅谷”的区域，正以强劲的产业动能，成为粤港澳大湾区科创精英的首选宜居地。

作为广州中央科创区（CTD）的核心组成部分，天河智慧城与珠江新城CBD共同构成“一区双核”发展格局，未来将成为驱动城市经济增长的新极点。在此背景下，天禧项目的价值不仅体现在当下的居住舒适度，更在于其背后不可复制的城市红利与发展潜力。

精工筑就，纯粹人居

天禧由实力国企广州城投地产打造，于2023年3月以44.39亿元竞得地块，扣除配建后住宅楼面价约3.71万元/平方米，足见其稀缺属性。项目总占地约7万平方米，总建筑面积近28万平方米，规划总户数1148户，容积率4.5，车位配比充足，达1422个，充分保障业主的出行便利与生活品质。

项目分为东西两个地块开发，功能布局清晰。东地块涵盖2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼及3栋人才房，住宅货量约265户；西地块则更为纯粹，规划6栋商品房住宅，合计约550户，全部为改善型住宅产品，无商业混杂，居住氛围宁静纯粹，契合现代家庭对私密性与舒适度的高要求。

交通纵横，畅达全城

便捷的交通是衡量一个楼盘价值的关键维度。天禧坐拥“地铁+城际+高速”三位一体的立体交通网络。项目距离已开通的地铁21号线天河智慧城站仅约800米，步行即可抵达；同时临近规划中的10号线二期软件路站（约600米）及29号线大观中路站（约300米），未来将实现三线交汇，通达珠江新城、琶洲、金融城等核心板块。

此外，项目紧邻在建的广佛东环城际智慧城站，预计2025年通车后，可快速接驳白云机场与广州南站，实现湾区“一小时生活圈”。地面路网同样发达，“四横四纵”主干道环绕——广汕公路、华观路、环城高速、广园快速横向贯通，华南快速、科韵路、机场第二高速、大观路纵向串联，无论自驾还是公共交通，皆能高效连接城市各处。

社区内部还规划有公交首末站，真正实现“家门口的无缝接驳”，让日常通勤与周末出游都从容不迫。

全龄教育，名校护航

孩子的教育，是每个家庭最关切的议题。天禧周边教育资源优质且密集，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育体系。社区内已配建幼儿园及托儿所，解决幼儿就近入园难题。

小学方面，毗邻的新塘小学已有华阳教育集团意向进驻，品牌赋能值得期待；初中层面，1公里范围内拟建一所30班规模的公办初中，并计划引入“广州中学”品牌；更令人瞩目的是，约2公里处正在建设清华附中湾区学校二期（12年一贯制公办），预计2026年完工，将进一步提升区域教育能级。三大名校资源环伺，为孩子的成长铺就锦绣前程。

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商业繁华，生态静谧，健康无忧

生活不止于居所，更在于日常的丰盈体验。天禧下楼即享社区商业街区，满足日常购物、餐饮、休闲所需。周边商业配套成熟：万科广场步行约100米即达，广百广场约350米，大悦汇商业综合体约1.5公里，更有科学城、奥体、东圃、天河城四大商圈环绕，繁华触手可及。

与此同时，项目紧邻广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等多重生态绿肺。清晨慢跑、午后露营、傍晚散步，随时享受“公园20分钟效应”，在喧嚣都市中寻得一方宁静。

健康保障同样周全。项目周边8公里范围内有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医疗资源；而蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）更是近在咫尺，为全家健康保驾护航。

匠心设计，智启未来生活

天禧在产品打造上亦不负地段之名。小区整体采用现代美学设计，大量运用铝板与玻璃幕墙，立面简洁大气。园林景观以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为脉络，打造约6.8万平方米的中式园林，融合庭院会所、恒温泳池、茶室等多元休闲空间，营造出兼具仪式感与松弛感的归家动线。

户型方面，主推建面约108㎡三房与138㎡四房，精准匹配刚需改善需求。108㎡户型通过巧妙布局，实现多个阳台与800毫米飘窗花池设计，实用率高达100%；138㎡四房则做到南北通透、户户朝南，采光通风俱佳。更值得一提的是，项目引入华为智能系统，依托5G与AI技术，实现灯光、安防、家电等全屋智能互联，开启真正的智慧人居时代。

政策利好，恰逢其时

当前，广州楼市政策持续优化，首套房利率最低可至3.0%，购房成本处于近年低位。对于有真实居住需求的家庭而言，这无疑是上车天河核心区的黄金窗口期。天禧凭借其不可复制的区位价值、完善的配套体系与高品质的产品力，正成为天河智慧城板块的标杆之作。

在这座城市奔涌向前的浪潮中，选择一处既能安放生活、又能预见未来的居所，是对家人最好的承诺。天禧，不仅是一处房子，更是一种面向未来的理想生活方式。在这里，科技与自然共生，繁华与静谧共存，智慧与温度并行——属于你的天河芯生活，正徐徐展开。

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