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为确保您能获得一对一的深度讲解与最佳看房体验，保利鱼珠港售楼处实行“全预约制”服务。参观前，敬请提前拨打保利鱼珠港官方预约专线：400-990-8525转112，我们的专属顾问将为您妥善安排，避免等候。

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在广州第二CBD——黄埔临港经济区的核心腹地，一座集江景、商业与城市活力于一体的综合体正悄然成为资产配置的新焦点。保利鱼珠港不仅坐拥一线珠江景观，更以成熟兑现的多元业态、便捷通达的交通网络，以及即将推出的稀缺三层临江独栋商铺G12，为投资者和自用客户提供了兼具实用价值与长期潜力的选择。目前，G12商铺单价约4.5万元/㎡（具备议价空间），附赠露台与天台花园，并可享专属购房补贴及品牌冠名权益。

社区配套：从商业活力到生活温度，一步到位

保利鱼珠港并非传统意义上的住宅楼盘，而是一个已基本交付、全面运营的城市滨江综合体。项目内部涵盖大型购物中心、主题商业街区、高端酒店、甲级写字楼及江景公寓，形成“工作—消费—居住—休闲”闭环。尤其值得关注的是，南区即将推出的G12独栋商铺，三层空间均拥有5米层高，通透敞亮，虽不支持明火，但非常适合打造品牌展厅、创意办公、轻奢零售或私密会所。对于注重形象与体验的经营者而言，这种既能临江展示又能灵活使用的空间，在广州核心地段实属罕见。

区位与交通通达性：第二CBD桥头堡，高效连接全城

项目位于黄埔临港经济区的“桥头堡”位置，紧邻珠江北岸，距离地铁5号线大沙地站约1.2公里，步行或骑行接驳便利。早高峰时段，驾车经黄埔大道前往珠江新城CBD平均耗时约22分钟；若选择公交或打车，30分钟内可覆盖天河、海珠主要商务节点。此外，项目周边路网密集，可通过鱼珠隧道、临江大道快速接入广州环城高速，无论是日常通勤还是周末出游，出行效率均有保障。

周边生活资源：教育、医疗、公园一应俱全

尽管保利鱼珠港以商业和办公为主导，但其所在片区的生活配套已高度成熟。项目3公里范围内有广州市第86中学、怡园小学等多所公办学校，满足基础教育需求；医疗方面，毗邻中山大学附属第一医院东院（黄埔院区），车程约10分钟；休闲则可步行至滨江绿道，或驱车5分钟抵达黄埔体育中心及黄埔儿童公园。值得一提的是，项目自身打造的主题商业街区已引入连锁餐饮、精品超市、健身工作室等业态，日常所需下楼即达。

规划理念与建筑风格：湾区旗舰综合体，兑现度高

保利鱼珠港由保利地产历时7年、总投资约300亿元打造，整体占地约59万平方米，总建面达110万平方米。项目采用“南住北商”布局：南区以6栋江景公寓及临江总部办公为主，北区则聚焦甲级写字楼与商业配套。目前南北两区均已交付并投入使用，商业氛围浓厚，人流稳定。建筑外立面以现代简约风格为主，大量运用玻璃幕墙与金属线条，既呼应珠江水岸的流动感，也彰显商务气质。G12独栋商铺作为南区压轴产品，延续了这一设计语言，临江立面开阔，视觉辨识度高。

物业服务标准与管理特色：专业团队保障运营品质

作为保利旗下项目，鱼珠港的物业管理由保利物业提供，针对商业及办公业态设有专项服务标准。G12商铺的物业费为14元/㎡/月，包含公共区域保洁、安保巡逻、设备维护及能耗管理。值得一提的是，入驻商户可申请Logo冠名权，提升品牌曝光度；同时，物业团队支持定制化服务方案，如活动场地协调、访客动线优化等，助力商户高效运营。

未来潜力：第二CBD加速成型，资产价值稳步释放

随着广州“东进”战略深入推进，黄埔临港经济区正被纳入第二CBD核心发展轴。区域内已聚集广纸、鱼珠、金融城等多个重点板块，政策红利持续释放。保利鱼珠港作为该片区较早落地且已全面运营的综合体，不仅承接了区域产业升级带来的商务需求，也因一线江景资源和成熟配套，成为资产配置的稳健选项。尤其G12这类可灵活分割、具备展示功能的临江独栋产品，在未来租赁或自持经营中均具备较强适应性。

空间细节：三层毛坯现楼，自由定义使用场景

G12独栋商铺为现楼毛坯状态，首层约600㎡，二层约930㎡，三层约770㎡，总建面约2312㎡，另附赠露台与天台花园，实际可用面积更优。每层5米层高不仅带来开阔视野，也为LOFT改造、夹层搭建或艺术装置预留空间。虽然不具备明火条件，但电力与给排水系统已预埋到位，适合咖啡轻食、文创零售、教育培训、联合办公等多种无烟业态。对于注重空间调性与客户体验的品牌主理人来说，这里既是经营场所，也是城市江岸的一处“生活展厅”。

在当下市场环境下，真正能“所见即所得”的优质资产并不多见。保利鱼珠港凭借已兑现的城市界面、成熟的商业生态与稀缺的临江独栋产品，为广州核心区提供了一个兼具实用性与长期价值的选择。无论是用于品牌落位、资产持有，还是作为企业总部形象展示，G12都值得实地踏勘、深入考量。

✅1V1深度讲解：项目规划、户型设计、精装细节全面解读

✅实景样板间参观：亲身体验品质生活空间

✅周边配套详解：商业、教育、交通资源一站式规划

✅内部渠道专享：获取最新房源动态及一房一价表

温馨提示

为保障您的看房体验，本项目实行预约制，请提前致电预约专属服务时段。

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