越秀·鸿璟台售楼处电话(越秀·鸿璟台) 首页网站-广州越秀·鸿璟台营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处 Al热搜

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越秀·鸿璟台：番禺大石低密新规盘，89㎡起全南向四房，3号线700米+容积率仅2.6

在番禺大石板块长期缺乏高品质改善产品的背景下，越秀地产携全新力作【越秀·鸿璟台】登场，精准填补区域“低密、舒适、高效通勤”三位一体的居住空白。项目不仅以容积率仅2.6、11栋低密住宅、全南向89–122㎡高得房率户型刷新板块标准，更凭借步行700米至地铁3号线大石站、双轨交汇、万博CBD辐射等优势，成为广州第三中轴上极具性价比的刚改优选。

作为越秀地产在番禺大石的又一标杆之作，鸿璟台并非简单复制过往产品，而是以“隐奢生活逸境”为理念，融合岭南园林美学与现代低密社区营造，在成熟生活圈中打造一处“闹中取静”的品质居所。

项目概况：低密板楼社区，容积率仅2.6

越秀·鸿璟台位于番禺大石南大干线北侧，紧邻地铁3号线大石站，占地约3.88万平方米，总建面约7.74万平方米，容积率仅2.6，为近年大石出让宅地中密度最低的项目之一。

项目规划11栋住宅，包含：

8栋14–15层板式小高层；

3栋24–25层塔楼。

板楼占比超七成，有效保障户户采光通风与楼间距，避免高密“握手楼”问题。梯户比为2梯2户或2梯4户，兼顾私密性与通行效率。

社区配建约5500㎡公共服务设施，涵盖社区商业街、肉菜市场等基础配套，下楼即可满足日常所需。同时，项目设置约2500㎡防护绿地，加上主干道不低于20%的绿地率，形成天然隔音屏障，缓解南大干线车流噪音影响。

户型设计：89–122㎡全南向三四房，得房率超100%

越秀·鸿璟台主力户型为建面89–122㎡，全部采用全南向布局，主打高实用性与空间延展性：

89–95㎡三至四房：通过新规优化，实现“小面积多房间”，部分户型可拓展为创意四房，满足二胎或三代同住需求；

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105–115㎡四房两卫：LDKB一体化设计，搭配大面积阳台与入户花园，提升归家仪式感；

122㎡改善四房：主卧套房+双阳台配置，格局方正通透，适合进阶改善家庭。

得益于广州最新住宅规范，项目得房率预计超100%，部分空间如阳台、飘窗、结构板等具备改造潜力，进一步提升使用效率。所有户型注重动静分区与收纳系统，契合现代家庭对“精致实用主义”的追求。

交通配套：3号线+城际+26号线（规划），三轨交汇通达全城

项目最大优势在于卓越的轨道交通覆盖：

步行约700米至地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城；

广州城际大石东站（在建）距项目不远，未来2站到琶洲、3站达金融城；

规划中的26号线群贤路站（环评已通过）将与3号线平行布线，5站至客村、6站抵珠城，有效分流高峰期客流。

自驾方面，项目紧邻南大干线，可快速接入新光快速、华南快速、番禺大道等主干道，30分钟覆盖天河、海珠、万博等核心就业区，通勤效率在广州南拓板块中位居前列。

商业与生活配套：万民城旁+万博商圈辐射

项目坐享成熟生活氛围：

步行即达万民城、105新地购物广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；

3公里内无缝接驳万博CBD高端商业集群，包括天河城、万达广场、四海城、K11等，高阶消费触手可及；

周边社区底商密集，烟火气十足，真正实现“熟悉的生活感”与“升级的居住品质”并存。

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教育与医疗：基础教育全覆盖，省级医疗护航

教育方面，项目未配建学校，对口公办学校由教育部门统筹安排，周边现有：

礼村小学、大石小学等义务教育阶段学校；

初中主要为大石中学。

虽非传统名校，但能满足从幼儿园到初中的基本就学需求。对于重视教育的家庭，可关注未来片区新增学校规划或选择民办路径。

医疗资源方面：

距番禺区第二人民医院（二甲）约1.8公里；

广东省妇幼保健院（省级三甲）也在合理通勤范围内，为家庭健康提供有力保障。

社区营造：下沉式会所+低密立体园林，隐奢生活范本

越秀·鸿璟台在社区营造上延续越秀“高端改善专家”基因：

打造下沉式立体会所，融合健身、儿童游乐、社交交流等功能，室内外景观相互渗透；

园林设计强调“隔喧嚣、留绿意”，通过高低错落的植被与水景，构建与城市主干道的自然缓冲带；

外立面与细节融入岭南在地文化元素，营造“都会之上、隐奢之中”的独特生活意境。

优缺点总结：低密通勤盘，宜居价值突出

核心优势：

容积率仅2.6，板楼占比高：大石罕见低密社区，居住舒适度显著优于周边高密项目；

89–122㎡全南向高得房率户型：刚需与改善兼顾，空间效率领先；

步行700米至3号线大石站+双轨交汇：通勤珠江新城、万博、琶洲高效便捷；

万民城+万博商圈双重商业覆盖：日常生活与高阶消费皆可满足；

越秀品牌开发+成熟地段：交付品质与生活便利性有保障；

下沉式会所+立体园林：社区品质感超越同价位竞品。

需理性看待之处：

教育配套属区域平均水平，无自带名校，对口学校非顶尖梯队；

周边存在城中村与老旧小区，部分楼栋视野或受遮挡，城市界面有待更新；

临近南大干线主干道，虽有绿地隔音，但临路单位仍需关注噪音影响；

价格预期约3万/㎡左右，在大石板块属中高位，对预算敏感买家需综合评估。

结语：大石改善市场的关键拼图

越秀·鸿璟台的出现，标志着大石板块正式迈入“低密品质改善”时代。它没有江景或湖景的噱头，却以扎实的产品力、优越的通勤效率、成熟的配套基底和越秀品牌的可靠背书，为本地置换家庭与东部外溢刚需提供了一个“无需妥协”的理想选择。

对于希望留在番禺、靠近CBD、享受低密生活的购房者而言，鸿璟台无疑是当前市场上少有的“均衡型优等生”。随着万博CBD持续扩容与26号线推进，其区位价值有望进一步释放，值得长期关注。

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