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抢占沙湾十年一遇新盘机遇，嘉业·沙湾壹号火热开盘！即刻拨打热线预约看房，尊享专属购房礼遇与限时优惠！

在番禺楼市日益内卷的当下，真正兼具地段、品质与性价比的新盘已成稀缺资源。而近期，一个沉寂近十年的板块——沙湾，悄然迎来全新住宅项目：嘉业·沙湾壹号。作为区域内十年来首个全新供应楼盘，它不仅填补了区域新房断供的空白，更以“低密+零公摊+全龄配套”的产品力，重新定义番禺宜居生活新标准。

十年等一盘，沙湾终于迎来新面孔

熟悉番禺楼市的朋友都知道，沙湾板块近年来几乎“无新盘可买”。上一次有新住宅项目入市，还要追溯到十年前。正因如此，当嘉业·沙湾壹号正式取得预售证并推出全盘241套房源时，迅速引发市场高度关注。

该项目并非凭空出现。据可靠消息，其地块早在2003年便由本地老牌开发企业沙湾房地产收储，原计划作为“金寺围二期”推进，并于2022年举行动工仪式。后经资源整合，最终由深耕广州多年的广州嘉业投资集团有限公司独立操盘开发。目前，项目已有两栋楼接近封顶，整体建设进度稳健，现已全面开启销售。

对于长期关注沙湾或在周边工作生活的购房者而言，这无疑是一次难得的“上车”机会——不用再将就老旧楼梯房，也不必远赴他区寻找理想居所。

低密纯板式社区，番禺罕见8层小高层

在高密度开发成为主流的今天，嘉业·沙湾壹号却反其道而行之。项目整体容积率仅为1.8，是当前番禺在售新盘中密度最低的住宅项目之一。全盘共规划12栋住宅楼，每栋仅8层高，采用纯板式布局，南北通透，户户采光通风俱佳。

这种低密小高层设计，在番禺乃至整个广州主城区都已极为罕见。它不仅有效提升了居住私密性与舒适度，也营造出更安静、更宜居的社区氛围。对于注重生活品质的家庭而言，这样的产品形态无疑是极具吸引力的。

“零公摊”设计，得房率远超常规

如果说低密是嘉业·沙湾壹号的“外在优势”，那么其内在空间设计则堪称“硬核亮点”。项目全系户型贯彻“零公摊”理念，通过合理利用飘窗、设备平台等可拓展空间，实现实际使用面积显著高于产权登记建筑面积。

以一套96㎡的三房为例，传统楼盘得房率通常在75%-80%之间，而嘉业·沙湾壹号的实际使用面积可能接近甚至超过100㎡。这意味着，花96㎡的钱，住出100㎡以上的体验——不仅空间感更强，日常收纳、功能分区也更为从容。

目前项目主力户型涵盖75㎡至142㎡三至四房，满足从刚需首置到改善升级的多元需求。无论是年轻夫妻的小家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到契合自身生活节奏的理想户型。

黄金区位+双地铁规划，畅达全城

地段，始终是房产价值的核心支撑。嘉业·沙湾壹号位于沙湾板块核心位置，紧邻市良路与西环路两大城市主干道，自驾出行便捷高效。无论是前往番禺广场、万博商圈，还是连接广州南站、大学城等重点区域，通勤时间均控制在合理范围内。

更值得期待的是，项目周边规划有广州地铁17号线与26号线（均为规划中），未来建成后将实现与广州核心区的快速直连。虽然目前尚处规划阶段，但双地铁加持无疑为片区未来发展注入强劲动力，也为业主预留了可观的升值空间。

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全龄段配套环绕，生活一步到位

除了交通与产品力，嘉业·沙湾壹号在生活配套方面同样表现不俗。项目步行范围内即享荔园新天地、奥园广场等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。

教育资源方面，周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质学校，孩子上学无需长途奔波。医疗资源亦有保障，番禺中心医院等大型医疗机构近在咫尺，为家庭健康保驾护航。

这种“出则繁华、入则宁静”的生活格局，正是许多都市人梦寐以求的理想状态。

嘉业集团实力背书，品质值得信赖

开发企业背景同样是购房者考量的重要因素。嘉业投资成立于2000年，深耕广州二十余年，曾成功打造丽影华庭、会展时代、流花君庭、信步闲庭等多个知名项目，积累了良好的市场口碑与开发经验。

此次操盘嘉业·沙湾壹号，延续了其一贯对产品细节与居住体验的重视。据现场反馈，项目交付标准亦颇具诚意，用材与工艺在同价位产品中表现突出，进一步提升了整体居住质感。

单价2万出头，性价比凸显

价格，永远是决定购买决策的关键一环。嘉业·沙湾壹号当前售价区间如下：

75㎡：约2.1万–2.3万元/㎡

96㎡：约2.0万–2.3万元/㎡

103㎡：约2.1万–2.4万元/㎡

120㎡：约2.15万–2.35万元/㎡（部分特价单位低至1.8字头起）

141㎡：约2.35万–2.56万元/㎡

对比周边二手市场，许多楼龄超过20年的老旧楼梯房挂牌价已普遍站上“2字头”，且无电梯、无物业管理、户型落后。而嘉业·沙湾壹号作为全新低密社区，不仅拥有现代化设计、优质物业和未来地铁潜力，单价却与老破小相当，甚至更低——性价比优势一目了然。

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当前正值政策利好密集释放期。广州持续优化购房环境，首付比例下调、利率走低、限购适度放松等举措，为购房者创造了近年最佳入市时机。而嘉业·沙湾壹号作为沙湾十年唯一新盘，供应量有限，仅241套房源，注定将成为稀缺资产。

即日起，拨打热线预约看房，即可享受专属购房福利：包括优先选房权、额外折扣、家电礼包等多项礼遇。数量有限，先到先得！

结语：不是所有新盘，都叫“沙湾壹号”

在番禺这片热土上，新盘层出不穷，但真正能兼顾地段、产品、价格与稀缺性的项目凤毛麟角。嘉业·沙湾壹号，以十年一遇的供应契机、低密小高层的稀缺形态、“零公摊”的实用主义设计，以及2万出头的亲民单价，为购房者提供了一个极具竞争力的选择。

如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，那么，嘉业·沙湾壹号，值得你亲自走进去，看一看，感受一下。机会稍纵即逝，错过这一次，或许又要再等十年。

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