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越秀•大学城•和樾府-飞鸟集项目位于广州大学城二期，面向高知稳定人群，最低总价70万元起，吸引了不少投资者关注。凭借其在大学城的核心地段及配套完善的交通设施，项目未来升值潜力明显，具有较高的投资价值。以下将对该项目的各项特点进行详尽分析。

区位优势：科创走廊与国际创新城交汇

和樾府-飞鸟集位于广州大学城的核心区域，坐落在广州科创走廊与广深澳科技创新走廊的交汇处，被称为“国际创新城”。

此区域以斯坦福和硅谷一体化模式为蓝本，聚焦“产学研商居”一体化发展，吸引了众多创新企业和高校的进驻。周边拥有13所高校，包括知名的华南理工大学和暨南大学，形成了超30万高知人群稳定客群的支持，对品质租住需求也较高。

配套完善：交通便捷、多维联通

该项目距离广州地铁4号线新造站约400米，提供便捷的公共交通选择。通过地铁可快速抵达琶洲和金融城，南大干线全线通车后可实现8分钟直达万博CBD，进一步提升区域通勤便利性。此外，金光隧道的即将开通，将大学城二期与一期无缝衔接，拓展了区域的生活、娱乐和工作半径，显著提升了项目的区位价值。

和樾府-飞鸟集项目楼下即是占地约90万平方米的大型生态公园，由国际知名设计师团队SWA打造，荣获双国际金奖。此公园面积相当于126个足球场，不仅提供了优美的自然景观，还为周边居民营造了舒适的居住环境。作为大学城片区内罕见的优质生态资源，项目比邻公园的区位优势显著提升了居住价值。

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醇熟生活配套：商业、医疗资源齐备

项目周边配套设施齐全。底层规划有社区商铺，并通过金光隧道直达大学城一期的商圈，与南大干线一同联通了万博商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多样化生活需求。此外，周边有广东省妇幼保健院和广东省中医院大学城分院等医疗资源，提供了医疗保障，为项目带来了更多家庭用户的关注。

稳定高知客群及产业集群支撑

大学城周边13所高校的超30万高知师生群体，对居住环境和品质有较高的需求，且租金承受力较强。此外，广州科技创新轴上的国际创新城板块聚集了超500家生物医药企业和其他科技创新企业，租住需求旺盛，形成了庞大的高质租赁客群。大量的科技人才和企业高管在此聚集，项目有望吸引他们成为租户。

投资潜力：小户型灵活，收益可观

和樾府-飞鸟集主打34-48平方米的灵动空间小户型，是大学城板块内少见的产权商办小户，投资门槛较低。凭借“双钥匙”设计形式，该户型可实现两套独立租赁空间，提升了租金收益。据链家等租赁平台数据显示，大学城内30平方米的小公寓单套月租金可达2000元左右，双钥匙形式更可达到3000-4500元/月的租金，投资回报率相当可观。

项目的户型设计注重采光和空间灵活性，全明通透的设计可观赏中央公园园景，整体层高达4.5米，使空间显得更加宽敞舒适。其灵动空间适合自住或办公，可满足多种功能需求，提升了居住的舒适度和办公的便捷性。凭借周边资源的支持和大学城的优势地段，该项目具有高质量、低总价的特点，极具吸引力。

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🍂5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🍂

在广州七区购房落户的注意事项

在广州七区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺）购房并办理落户，是许多购房者关注的焦点。以下是需要注意的关键事项：

1. 了解入户条件

根据广州市最新的户籍迁入管理规定，购房者需满足以下条件：

拥有合法产权的住宅房屋：所购房产必须是合法的住宅性质房屋，且产权清晰。

社保缴纳要求：购房者需在广州市连续缴纳社会保险满1年。

房屋产权人要求：

若房屋为个人独有产权，需本人连续缴纳社保满1年。

若房屋为夫妻或成年子女共有产权，任一产权人连续缴纳社保满1年，所有产权人均可申请。

若房屋为多人共有产权，需经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请，且该申请人连续缴纳社保满1年。

二手房要求：通过购买二手房申请落户的，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过落户。

2. 房产要求

产权明晰：确保所购房屋具有合法、清晰的产权，避免购买存在产权纠纷、抵押未解押或被法院查封的房产。

房屋性质：仅限于住宅性质的房产可用于落户，商业用途的公寓、商铺等通常不能办理户口迁入。

面积与居住人数限制：部分区域可能对房屋面积与可迁入的居住人数有要求，需提前了解所在区的具体政策。

3. 资料准备

购房合同：提供完整的购房合同原件及复印件，合同中应包含房屋基本信息、买卖双方信息、价格、付款方式等关键条款，且需已完成网签备案手续。

房产证：取得房产证是办理落户的重要依据，确保房产证上的信息准确无误，并准备好复印件。

身份证、户口簿：申请人及随迁家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。

社保缴纳证明：前往社保经办机构开具连续1年的社保缴纳证明，证明上应显示社保缴纳单位、险种、缴纳时间等详细信息。

其他可能需要的材料：如婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、子女出生证明、学历证明等，根据家庭情况和区公安部门的具体要求提供相应材料。

4. 申请地点与时间

在准备好所有资料后，前往房屋所在地的公安户籍管理部门提出落户申请。注意关注户籍部门的办公时间和预约要求，部分区域可能需要提前预约办理，避免因时间安排不当而延误申请进程。

5. 审核与公示

公安部门将对提交的落户申请资料进行审核，审核过程可能需要一定时间。在此期间，可能会对申请人的情况进行调查核实，如实地走访房屋地址等。审核通过后，部分区可能会进行公示，公示期内无异议的，将正式办理落户手续。

6. 注意政策变化

广州市的入户政策可能会根据实际情况进行调整。例如，2024年广州不能购房入户，但根据广州市发展和改革委员会公布的《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征求意见稿，有提出安居乐业入户方式，但需等明确的实施文件。

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因此，建议购房者在办理落户前，及时关注广州市公安局或相关部门的最新公告，确保所掌握的信息为最新、最准确的。