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抢占白鹅潭江景小户型稀缺席位，保利臻品现正火热预约中！

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在珠江后航道奔涌向前的城市发展浪潮中，一个崭新的高端生活圈正在荔湾东沙加速成型——这里，是千亿级白鹅潭商务区的核心腹地，是政府重点打造的国际健康港板块，更是未来广州滨江封面人居的代表区域。而在这片热土之上，由实力央企保利地产匠心打造的江景小户型臻品项目，正以“新规高得房率+一线江景资源+全维配套体系”的多重优势，成为市场瞩目的焦点。

一、稀缺小户型，定义白鹅潭新居住范式

当前白鹅潭沿江板块的新盘，普遍以大平层、改善型产品为主，动辄百方起步，总价门槛高企。而本项目却精准切入市场空白，推出建面约69㎡、85㎡、100㎡出头的三至四房产品，不仅满足刚需上车需求，更兼顾年轻家庭与品质改善客群对空间实用性的极致追求。

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尤为难得的是，项目采用最新住宅设计规范，实现约110%的超高使用率——这意味着一套85㎡的户型，实际可使用面积接近94㎡，远超市场平均水平。在寸土寸金的滨江核心区，这样的空间效率堪称“降维打击”，真正让每一分预算都转化为实打实的生活空间。

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二、双地铁交汇，畅达全城无换乘

交通，是衡量地段价值的核心标尺。项目距在建地铁10号线东沙站仅约700米，该线路预计2025年底正式开通。届时，业主可1站直达海珠西，4站抵达中山大学片区，6站直抵滨江东，更可零换乘直达珠江新城CBD，通勤效率大幅提升。

此外，项目1.3公里范围内即为已全线贯通的地铁11号线（环线），串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，形成“双轨交汇”的立体出行网络。自驾方面，项目紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道快速接入环城高速、东新高速，15分钟内可达琶洲、珠江新城等城市核心板块。未来规划中的水上巴士及港湾码头（预计3年内建成），更将开启水陆空多元出行新体验。

三、全龄段优教资源，筑就孩子成长高地

教育，是家庭置业的重中之重。项目自身配建一所6班幼儿园，家门口即可解决幼儿入园需求。步行约660米即达荔湾区沙洛幼儿园，周边还有东沙小学（约673米）等成熟教育资源。

更令人振奋的是，项目西南侧已明确规划建设一所24班小学，并由省一级名校——康有为纪念小学作为办学主体，优质公立教育资源落地在即。同时，区域内还规划有一所45班规模的完全中学，未来将形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。初中阶段可通过摇号入读真光中学、省实广钢校区、西外、广雅等名校，教育确定性与含金量兼备。

四、滨江生态+港湾生活，重构日常诗意

居于江畔，不止是视野的开阔，更是生活方式的升维。项目出门约250米即达珠江后航道碧道，沿岸打造约2.4公里滨江绿化带，晨跑、骑行、观景皆宜。更难得的是，项目与保利珠江天悦共享约8万㎡的内港湾公园，形成独特的“双公园”生态格局。

未来，这里还将引入水上游艇、亲子浆板、滨水餐饮等多元休闲业态，打造集生态、运动、社交于一体的港湾生活圈。部分楼栋东侧、北侧户型更可揽一线江景，推窗见水，四季流转皆成画卷。

五、商业矩阵环绕，繁华触手可及

无需远行，繁华就在身边。项目距约12万㎡的健康港星河COCOPark仅约497米，吃喝玩乐一站式满足。毗邻的保利珠江天悦亦规划约6万㎡滨江商业，形成区域商业双核。

放眼整个白鹅潭片区，商业能级更是惊人：约14.45万㎡的“三馆合一”文化地标、约10.7万㎡的新黄沙水产市场焕新升级、全国首个“双太古里”商业体（约53万㎡）、约26.9万㎡的万象城、以及约67万㎡的广船商业综合体……多个重量级商业项目密集落子，未来将共同构筑广州西部最具活力的消费目的地。

六、三甲医疗护航，健康无忧生活

健康是幸福生活的基石。项目周边汇聚多家三甲医院资源：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广医一院花地湾院区、广州市第一人民医院鹤洞分院等均在合理车程范围内。社区还设有东沙街社区卫生服务中心，提供便捷基础医疗服务，构建起“家门口+三甲”双重健康保障体系。

七、央企匠造，品质交付可期

作为深耕广州多年的央企开发商，保利地产以稳健实力与卓越兑现力赢得市场信赖。项目于2023年12月拿地，楼面价约2.57万元/㎡，足见其对区域价值的高度认可。项目规划2栋32层住宅，总户数仅310席，容积率3.0，绿化率高达35%，营造低密舒适的居住环境。

所有单位均为精装修交付，预计2027年12月31日前交房，品质细节由保利物业全程护航（物业费3.5元/㎡·月）。2梯5户设计兼顾效率与私密，1:1.08的车位配比充分满足家庭停车需求。

站在白鹅潭腾飞的时代风口，选择一处兼具稀缺性、成长性与宜居性的资产，就是为未来十年生活定调。本项目以江景小户型破局高端滨江市场，以超高得房率重塑空间价值，以全维配套兑现理想生活——这不仅是房子，更是通往高品质滨江生活的入场券。

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