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建筑类型： 塔楼
绿化率： 23%
占地面积： 300,000㎡
容积率： 4.59
建筑面积： 780,000㎡
物业类型： 住宅
规划户数： 2352
产权年限： 70年
最近交房： 2024-11-15
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【东进时代到来，城市发展新契机】城市历经数年发展，启幕东进时代，天汇位于绿色黄金发展轴-第三中轴，承接城市发展红利，享受城市经济增长引擎带来的区域活力。
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【智谷之上，高新科技产业成为新增长极】政府打出国际金融城、天河智慧城、科学城系列组合拳，广州城市第三中轴崛起；据统计，2021年，天河智慧城5大产业集群营收达1787亿元，核心竞争力更加突出。
【央企力担重任 ，新中轴旧貌换新颜】保利作为城市发展引领者，推动城市更新，创下琶洲传奇、冼村旧改等伟绩，打造产城人、传统与生态、原住民和外来人口融合发展的泛商业生态圈。
【天汇置身小新塘旧改，助力开启新篇章】保利天汇作为小新塘旧改重点项目，充分借鉴琶洲的优势经验，将打造良性综合生态圈，缔造城市精英生活高端社区。
【保利天汇，约78万方超级综合体】涵盖花园式独栋写字楼、创意空间、高端住宅、风情商业街为一体的的活力大城。
【项目八大卖点】
1⃣?央企品牌：最懂广州发展商，保利发展（世界500强/稳健央企）
2⃣?中心区位：城市东进第三中轴黄金节点，紧邻金融城、琶洲、珠江新城；3⃣?绝版地段：天河智谷新规划起步区，天河智慧城IAB 产业的“中国硅谷”；
4⃣?多维交通：3 地铁交汇，距地铁站直线距离 780 米，25 min达珠江新城；
5⃣?自带商业：下楼即约600米风情商业街，提供生活、娱乐、购物服务；6⃣?三甲医院：15min车程到中山六院（规划中，三甲）、天河区第二人民医院；
7⃣?景观资源：三大公园环绕，家门口奥体山体公园（规划中）；
8⃣?一级物业：国家一级资质，人民大会堂指定物业，保利物业（已赴港上市）；
【鼎立天河之上，再造“传奇”天字系】
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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