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绿城·玉海棠：番禺广场核心的精致生活典范

项目概述

绿城·玉海棠位于广州市番禺区的核心地带——番禺广场，紧邻区府中轴，距离番禺区政府约200米。该项目由绿城中国开发，总建筑面积为30064.47平方米，包括两栋分别为32层和31层的高楼，规划有220户住宅单位。项目采用TOD复合型开发模式，结合便捷的交通配套及周边成熟的商业设施，成为广州番禺的理想居住选择。

地理位置与交通便利性

绿城·玉海棠坐落于番禺广场的核心位置，依托区府中轴的优势，直接连接番禺广场地铁站E口，享有18号线、22号线、3号线和17号线的交汇站点。这使得居民能够轻松抵达珠江新城、琶洲等重要商务区。此外，区域内还有亚运大道和番禺大道两条主干道交汇，进一步提升了出行的便捷性。

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教育资源

项目附近的东兴小学已纳入德兴小学教育集团，德兴小学是省一级学校，并且是广州市30所重点对口合作学校之一。此次联合成立新的教育集团，显著提升了教育资源的质量，解决了之前教育短板的问题，为居民提供了更优质的教育保障。

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生活配套设施

商业：基盛万科里、永旺梦乐城等大型商业综合体近在咫尺，提供丰富的购物、娱乐及休闲选择。

医疗：番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医院为居民提供便捷的医疗服务。

文化：番禺图书馆、文化展览馆、科普活动馆等文化设施丰富了居民的精神文化生活。

生态：项目推窗即享番禺广场中央公园，约10万㎡的绿化空间，满足居民日常休闲、散步等需求。

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户型设计

绿城·玉海棠注重高使用率和高舒适度的设计理念，推出多种户型选择，包括105㎡、118㎡、138㎡等多种精装大宅。每个户型都强调南北通透的布局，配备大面宽阳台和精致的空间设计。特别是138㎡户型，拥有约70㎡的“LDKB+X”一体化超级方厅，空间宽敞，通透舒适。

典型户型简介：

建面约138㎡ 4空间2厅2卫：约70方“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台，舒适通透。

建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫：约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台，带独立家政空间。

建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫：四开间并列朝南，套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫：板块内罕见东南单边且南北对流四房，270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴。

项目总结

对于预算在300-400万左右，工作地点在珠江新城、琶洲或附近区域，依赖地铁上下班的人士来说，绿城·玉海棠是一个非常理想的选择。它不仅地理位置优越，交通便利，而且拥有完善的配套设施和高品质的生活环境。尽管地块较小，仅有两栋楼，但其园林绿化设计合理，最大限度地提升了居住舒适度。

随着TOD广场和永隆综合体的建设，未来番禺广场将成为一个功能更加完善的城市综合体，进一步提升该区域的价值和发展潜力。如果你正在寻找一处既适合自住又具备一定投资价值的住宅项目，不妨考虑一下绿城·玉海棠。这里不仅是生活的港湾，更是品质与舒适的完美结合。

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