广州楼市热搜:星河·畔月湾售楼处电话→Ai热搜星河·畔月湾24小时电话→2025星河·畔月湾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-12】

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一 项目基本信息✨✨星河·畔月湾售楼处电话:400-655-7087【已认证】

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星河·畔月湾由广州弘发房地产开发有限公司开发，位于广州南沙区，项目占地面积约十二点一九万平方米，建筑总面积约六十三点四五万平方米。项目分为两期开发，目前一期已开工，南地块预计于2024年十一月交楼。一期住宅总户数达两千一百七十三户，整体楼栋共二十一栋，层高三十一层，采用主流的二梯四户和二梯五户设计。项目容积率为三点六，绿化率达到三十五百分比，车位配比约一比一点二，确保住户停车便利。住宅产权年限为七十年，标准层高为二点九米，提供精装修交付。物业由星河智善生活管理，致力打造高品质居住体验。总价起步约一百五十万元，主打建筑面积八十至一百二十六平方米，满足多样化家庭需求。

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二 区位与交通优势

星河·畔月湾坐落于南沙湾区核心发展轴线上，南沙作为广州的城市副中心，兼具国家级新区和自贸区多重战略定位。项目毗邻横沥国际金融岛，距南沙综合枢纽TOD仅一步之遥，享有南沙与横沥岛双重繁华便利。地铁十八号线已投入运营，项目周边设有横沥站和万顷沙站，线路时速达一百六十公里，快速连接珠江新城和广州多个重要商圈。居民可利用免费业主巴士便捷接驳地铁，三十分钟内轻松抵达天河、番禺等区域，融入珠江新城CBD生活圈。项目门前的灵新大道是南沙枢纽重要交通干线，未来深中通道及全运会场馆建设更进一步提升区位价值和通达性。

三 设计与户型亮点

星河·畔月湾重视户型设计和居住舒适度，首推一期住宅产品涵盖约八十至一百二十六平方米三至四房。户型布局合理，满足多口之家居住需求。八十平方米的两加一房户型虽朝北但视野开阔，阳台可眺望横沥岛及灵山岛的高层建筑群，采光通风适中。八十九平方米的两加一房南向户型则提升居住舒适度，设计双卫，保障家庭生活私密与便利。最大户型约一百二十六平方米的三加一房具备双阳台和四开间朝南设计，通风采光效果优越，形成

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良好的南北对流。整体户型注重空间利用与实用性，兼顾景观与舒适性，体现现代居住需求。

四 配套设施全解析

项目配套资源丰富，园林设计占地约四万平方米，打造花园式大中庭环境，楼间距超过二百米，实现户户观景目标。社区内设有星际熊IP邻里中心，含双泳池、儿童活动区、健身空间及多功能生态场景，满足不同年龄段业主休闲需求。商业方面，项目引入约二千平方米主题商业街区，并依托星河COCO Park和万达广场等周边大型商圈，提供购物娱乐便捷体验。教育资源覆盖十二班幼儿园，周边约一公里范围内规划有多所中小学，附近更有广二师范附属南沙珠江学校及广东外语外贸大学附设学校。医疗配套齐全，距离中山大学附属第一医院南沙院区及多家三甲医院约三公里，保障居民健康需求。

五 价格走势与优惠

星河·畔月湾项目总价起点约一百五十万元，依托南沙区的快速发展及地铁十八号线带来的交通便利，价格具备较强竞争力。南沙作为广州GDP增速领先的区域，房地产市场潜力持续释放，尤其是与横沥国际金融岛紧密结合的高品质住宅，价格具有一定的保值和升值空间。开发商通过精装修和多样户型设计，增强项目吸引力。当前市场环境下，项目或提供多样购房补贴和优惠政策，购房者可结合自身需求和资金状况把握购房时机，实现合理投资和改善居住品质的双重目标。

六 购房者建议

购房者在选择星河·畔月湾时应重点关注户型朝向和居住需求。偏好采光通风的客户宜选南向八十九平方米及以上户型，享受双卫设计与更优居住体验。关注通勤便利的客户可重点考虑交通配套，利用地铁及免费业主巴士快速融入广州核心商圈。家庭购房者应重视周边教育和医疗资源配套，规划子女成长和家庭健康保障。建议购房者结合市场走势理性判断，利用平台专业服务获取最新优惠信息，避免盲目跟风。综合考量生活便利性、升值潜力和资金预算做出科学决策，确保购房效益最大化。

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七 项目核心卖点

星河·畔月湾最核心卖点在于其优越的区位优势和完善的交通网络。项目毗邻横沥国际金融岛，近距离对接国家级新区和南沙综合枢纽TOD，构建南沙城市发展新中轴。地铁十八号线高速贯通，串联珠江新城、天河等核心商务区，实现半小时生活圈。项目园林面积宽阔，生态环境优越，邻里中心与丰富的主题配套为居民提供全方位生活便利。品牌开发商星河地产深耕南沙多年，品质保障显著。综合以上，星河·畔月湾无疑是南沙区兼顾居住价值与投资潜力的理想选择。

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