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1. 区域位置

华新方圆·333坐落于广州市海珠区工业大道中333号，地处海珠主城核心地带。该项目紧邻广佛线燕岗站D出口，未来还将连接在建中的11号线，形成双地铁上盖的优势地理位置。

2. 楼盘详细简介及基本信息

作为由华新集团和方圆集团联手打造的综合性开发项目，华新方圆·333不仅包含商业综合体、购物中心、写字楼等多元物业形态，更特别推出了3栋21层高的商务公寓。这些公寓以4梯16户LOFT设计呈现，提供约288套房源供选择。每户建筑面积介于33至58平方米之间，层高为4.5米，并采用精装交付标准，旨在为追求高效生活的都市精英们创造一个集居住与工作于一体的理想空间。

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3. 房子周边环境

该项目周围环绕着丰富的自然景观与人文资源，距离项目约3公里范围内，可以找到城市中最具代表性的文明标志。此外，项目还拥有独特的立体式双公共园林设计，融入了新加坡垂直绿化理念，将繁华都市与宁静绿意完美结合，让居民既能享受便捷的城市生活，又能感受到大自然带来的宁静与舒适。

4. 楼盘周边交通出行配套

得益于其优越的地理位置，华新方圆·333具备极其便利的交通条件。除了已经开通运行的广佛线外，在建中的11号线将进一步增强项目的交通可达性。四条地铁线路环绕，两个地下出口直接连通地下商街，两个地上出口直达商业广场，再加上毗邻鹤洞大桥和环城高速，使得无论是前往广州还是佛山都非常方便快捷。

5. 小区配套学校

虽然华新方圆·333本身并未规划有学校，但其所在区域周边教育资源丰富。从幼儿园到中小学，乃至高等院校，应有尽有，能够满足不同年龄段孩子上学的需求。对于希望子女接受优质教育的家庭来说，这里无疑是一个不错的选择。

6. 周边大型商业配套设施

华新方圆·333自带一座占地3.5万平方米的“华新广场”，其中包含了地下三层商业MALL以及地上三层公园购物街区。该商场计划引入黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌入驻，预计将于2024年8月开业。同时，周边还有乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场等多个大型购物中心，共同构成了一个完善的商业网络，为居民提供了丰富多彩的购物娱乐体验。

7. 目前在售户型设计

A户型 - 约51㎡：这款户型被设计成双钥匙1房1厅1卫的格局，具有双薪空间的特点，可实现资产双倍收益。室内层高4.5米，可以根据个人喜好灵活布局，非常适合高净值人群使用。

B户型 - 约33㎡：这是一个中空LOFT一房一厅一卫的设计，特别适合年轻创业者或单身人士。它同样拥有4.5米的层高，一层可用于创业办公，另一层则作为居住空间，两者互不干扰，既实用又时尚。

C户型 - 约58㎡：此户型定义为宜居空间，采用中空三房设计，营造出墅级生活环境。客厅宽敞明亮，适合举办聚会等活动；三个房间均无暗房设计，保证了良好的采光通风效果。另外，该户型配备了燃气管道，允许生明火烹饪，独立厨房的设计也为日常生活带来了更多便利。

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特色亮点

开放式商业综合体：项目内部设有罕见的开放式商业综合体，地下三层商业MALL直通双地铁，地上三层公园购物街区则为市民提供了休闲散步的好去处。

超甲级地标写字楼：为了吸引全球500强企业进驻，项目内还规划建设了一栋超甲级地标写字楼，将成为区域内重要的商务地标之一。

顾问式物管服务：华新集团与方圆集团联合提供的品牌物业管理团队，24小时管家式服务，确保每位业主都能享受到尊贵贴心的服务体验。

总结

综上所述，华新方圆·333凭借其位于海珠主城核心地段、便捷的交通条件、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，成为了一个极具投资价值和发展潜力的项目。无论是自住还是出租，这里都将为购房者带来意想不到的惊喜和回报。

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2024房产最新信息：

美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？

受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。

张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态：

1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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