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项目概况
新鸿基ICC·峻銮位于广州市广州南站核心区域，是新鸿基地产在大湾区的又一重磅之作。作为全球第五座ICC（国际商业中心），该项目将对标香港的环球贸易广场（香港ICC），并采用“东商务、西交通”的布局理念，打造集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。项目总用地面积约为25.1万㎡，总建筑面积约86万㎡，投资额超过200亿人民币，预计2025年分阶段落成，全面提升广州南站及其周边区域的商业与住宅价值。
区位优势
新鸿基ICC·峻銮所处的广州南站是中国南方最重要的交通枢纽之一，拥有12条轨道交通线路，包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁线路，形成了极为便捷的立体交通网络。这使得南站成为大湾区乃至全国的交通枢纽，辐射范围涵盖大湾区1小时生活圈，以及东南亚多个国家。项目与广州南站无缝连接，住户可以快速便捷地往返珠三角及全国各大城市，尤其通过广深港高铁，香港西九龙ICC仅47分钟即可直达，极大提升了项目的国际化与高端商务气息。
此外，广州南站被定位为粤港澳大湾区的“客厅”与“国家级门户枢纽经济区”，未来将成为广州的新兴商业、文化和行政中心。周边已有超过30个重要企业和重磅项目强势进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部等，吸引了大量高净值客户，创造出一个极具潜力的商务与居住环境。
项目亮点
1. 顶级商业与服务配套
新鸿基ICC·峻銮将打造广州南站地区的商业新地标。项目包括大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼等高端配套，未来将成为广州重要的商业和消费集聚地。新鸿基地产以其出色的商业运营经验，确保项目的持续增值与繁荣。旗下多个商场出租率高，平均出租率已超过95%，日均客流量超过3万次，具备强大的商业吸引力。
2. 世界级TOD开发
新鸿基ICC系列项目在全球范围内已取得了显著的成功。香港的环球贸易广场（ICC）、上海的陆家嘴国金中心、广州的天汇广场等项目，都成为了当地的地标性建筑和商业中心。此次新鸿基地产将这一成功经验带入广州南站，打造出集商务、居住、交通和文化为一体的世界级TOD综合体，进一步提升广州南站的国际竞争力。
3. 高端住宅产品——峻銮
峻銮作为新鸿基ICC·峻銮的高端住宅部分，将成为广州南站核心区内的一大亮点。项目占地约39万㎡，住宅建筑指标规划仅约39万㎡，其中峻銮住宅项目约占46%。项目沿原生态自然河畔而建，采用低密度设计，建筑层数为20+层，S型布局确保每栋楼之间的舒适距离，并提供全南向的户型设计。住户可享受顶级双会所及共享空间，此外还有9米挑高的奢华入户大堂和酒店式管家服务，确保每一位住户的尊贵体验。
4. 豪宅与地标双重价值
峻銮的建筑外立面由国际知名的LWK梁黄顾建筑师事务所操刀设计，设计风格国际化、现代感十足，整体采用大面积玻璃与铝板线条装饰，外观简洁且富有艺术感，极具视觉冲击力。每个细节都经过精雕细琢，保证不仅在设计感上追求极致，也注重耐用性与保养维护的便捷性。此外，峻銮的户型设计灵活，层高3.15米，所有单元配备日立中央空调和双层中空LOW-E玻璃窗，确保居住舒适度与节能效果。
5. 稀缺低密度人居
作为广州南站唯一的低密住宅项目，峻銮将为购房者提供独一无二的居住体验。首期推售的北组团包括B1#、B2#楼栋，建筑面积约96㎡至124㎡，提供两梯四户的设计，确保隐私与舒适的居住环境。项目将吸引大量高净值客户，为其提供一处理想的居住和投资选择。
B1# 01户型 建筑面积约96㎡
B1# 04户型 建筑面积约124㎡
投资潜力与未来展望
新鸿基ICC·峻銮无疑是一个具备巨大投资潜力的项目。随着粤港澳大湾区一体化进程的加快，以及广州南站区域的持续发展，项目将成为该区域最具吸引力的高端住宅和商业中心之一。随着周边配套的完善，尤其是高端写字楼、商场以及酒店的落成，未来的租金回报和资产升值潜力将不容小觑。
新鸿基地产凭借其在国际市场上的成功经验，以及在广州天汇广场等项目中的表现，已经证明了其商业运营与资产管理的能力。此次投资广州南站ICC项目，将进一步强化其在中国大湾区的市场地位。
总结
新鸿基ICC·峻銮凭借其出色的地理位置、世界级的规划设计以及顶级的住宅与商业配套，成为广州南站核心区最具投资价值和居住吸引力的项目之一。无论是作为个人居住，还是作为高端投资，都是未来几年内不可多得的选择。
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