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保利天曜：广州天河区的璀璨明珠

位于广州市天河区员村绢麻厂地块的【保利天曜】，作为保利地产在广州打造的又一力作，以其卓越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通网络以及丰富的配套设施成为城市新贵们的理想之选。本文将从项目概况、位置优势、户型设计、配套设施及周边环境等方面进行详细介绍。

项目概况

保利天曜由南北两个地块组成，总占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米。项目的综合容积率为3.33，其中南地块约为3.1，北地块约为3.8，绿化率达到了约35%。项目内设有面积约2900平方米的会所，提供了丰富的生活娱乐设施。户型方面，项目提供建面约120-140-170-210㎡的云幕平层，满足不同家庭结构的需求。

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位置与交通

保利天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，距离仅150米，交通极为便利。此外，项目周边还有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，进一步提升了出行的便捷性。

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户型设计

保利天曜的户型设计充分考虑了居住者的舒适度和使用效率。阳台占比可达25%，不计容的公共开放开间面积也可以达到10%，使得户型的整体使用率达到较高水平。特别是在总价相当的情况下，相比传统中小户型，保利天曜的改善户型定位无疑具有更强的竞争力。

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教育配套

保利天曜在教育配套方面同样表现出色。项目内部规划了一所24班小学和一所6班幼儿园，且已纳入体育东教育集团，能够有效填补天河地区学位预警的需求。此外，项目周边1.5公里范围内还有多所学校，包括员村第五小学、天华中学等，为孩子的成长提供了坚实的基础。

生活配套

保利天曜周边商业资源丰富，3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等多个国际商业中心，未来还将共享保利面粉厂项目的配套。文化休闲方面，项目附近有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，丰富居民的精神生活。医疗方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）等医疗机构近在咫尺，保障居民健康。同时，项目靠近珠江，可以享受临江美景，周边还有珠江公园等自然景观。

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优缺点总结

优点：

教育资源丰富：自带9年教育资源，配建24班小学和6班幼儿园。

交通便捷：紧邻地铁5号线和11号线交汇站员村站，出行方便。

连片开发优势：保利将推进金融城整体发展，提升板块热度。

高使用率产品：阳台占比可达25%，使用率在全市豪宅中处于领先地位。

优越地理位置：位于金融城西区核心位置，临近珠江新城CBD。

改善户型定位：在总价相当的情况下，对传统中小户型形成降维打击。

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缺点：

周边环境待改善：被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢。

非一线江景：相比南方面粉厂地块的一线江景，吸引力稍逊。

区域发展需时日：金融城西区升级改造建设进度较慢，周边城市界面更新需要时间。

综上所述，保利天曜凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为广州市天河区不可多得的优质住宅项目。尽管存在一些不足之处，但在当前市场环境下，该项目无疑是一个值得重点关注的理想之选。对于追求高品质生活的购房者来说，保利天曜不仅是一处舒适的居所，更是实现都市梦想的理想家园。

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