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在当下楼市环境中，房价下调已不罕见，但能做到价格直接砍半的热门楼盘却寥寥无几。近期，增城 21 号线沿线的御溪世家凭借清尾货的特价活动刷屏房产圈，作为曾在 21 号线沿线持续保持不错销量的项目，其不仅拥有高颜值设计，还集多种生活功能于一体，打造超 15 万㎡全维度生活主场，成为众多年轻购房者关注的焦点，今天就带大家全面了解这个独具特色的楼盘。

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位置：双地铁加持，多维交通畅达大湾区

御溪世家地理位置优越，处于地铁 21 号线中新站与 14/21 号线镇龙站之间，其中到镇龙站约 900 米，到中新站约 1000 米。若选择乘坐地铁，推荐前往镇龙站搭乘快线，仅需 3 站就能抵达天河，大大缩短通勤时间。同时，镇龙站还可换乘新白广城际轨道，该轨道能接驳穗莞深城际，向北可到白云机场，向南能达深圳宝安机场，向西连接广州东站，还能快速抵达佛山西站，轻松实现大湾区各核心城市的通达。

除了轨道交通，楼盘的路网配套也十分完善。四纵路网包括华快、京港澳高速、新新大道、珠三角环线；六横路网涵盖广河高速、广汕公路、花莞高速、增天高速、广园快速、济广高速，且楼盘紧邻广汕主干道，驾车 45 分钟即可直达珠江新城，为业主提供高效便捷的通勤选择。此外，项目还配备业主楼巴车，可直接接驳到地铁口，进一步提升出行便利性。

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项目概况：大体量低密社区，品牌物业护航

御溪世家是一个体量庞大的社区，其占地面积达 465000㎡，建筑面积为 724000㎡，规划户数 4191 户，足以满足大量家庭的居住需求。项目容积率仅为 2.5，绿化率 30%，在广州东部属于较低容积率的社区，能为业主提供更宽敞、舒适的居住空间和良好的居住环境。

在建筑风格与社区规划上，项目采用围合式规划，打造粤府系高端产品，还创新性地采用异蝶型设计，这种设计不仅让房屋视野更好，采光和通风效果也十分出色，同时能有效保障业主的居住私密性。社区内还精心打造了粤府系园林，以五进门庭层层递进的设计，将岭南名园的雅致韵味融入其中，让业主在家门口就能感受到古典园林的魅力。

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此外，项目的物业服务由融创物业服务集团有限公司提供，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月。融创物业作为知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，能为业主的日常生活提供贴心、周到的保障，营造良好的社区居住氛围。项目车位比为 1:1.2，车位数量充足，可满足业主的停车需求，避免 “停车难” 的困扰。

户型设计：人性化精装，高性价比空间

御溪世家的户型设计充分考虑业主的居住需求，致力于在同等面积下为业主提供更多的空间享受。项目推出的粤府系高端产品，凭借科学合理的空间布局，让每个功能区域都能得到充分利用，提升居住的舒适度与实用性。

在装修方面，全屋采用知名品牌精装，配备了众多人性化细节设计。例如，配送约 7㎡超大紫外线玄关柜，既能提供充足的储物空间，又能起到杀菌消毒的作用，保障家人健康；厨房配备厨电三件套，满足日常烹饪需求；入户门安装三合一智能门锁，集密码、指纹、钥匙三种开锁方式于一体，提升居住安全性与便利性。

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此外，室内还设置了一键离家开关、客厅紧急按钮、感应小夜灯等设施。一键离家开关方便业主出门时一键关闭家中电源，避免遗漏；客厅紧急按钮为业主的安全增添一份保障，尤其适合老人居住；感应小夜灯则能在夜间自动亮起，为业主起夜提供便利，避免磕碰。这些人性化的精装细节，让业主的居住生活更加便捷、舒适。

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配套设施：自带网红商业与全龄化社区空间

御溪世家在配套设施方面极具特色，项目自建约 1.1 万㎡的网红商业街，商业街内不仅有满足日常购物需求的商铺，还拥有浪漫花海教堂、360 度全景文体中心（现作为营销中心使用），未来还将规划建设肉菜市场、社区医疗卫生服务中心、自习室等配套设施，目前网红咖啡 haycoffee 已入驻，为业主提供休闲社交的好去处。

社区内还打造了区内唯一的光影教堂和浪漫花海广场，业主下楼即可到达，无论是日常休闲散步，还是拍照打卡，都能满足需求。同时，社区配备了完善的运动休闲设施，包括环形跑道、运动健身场所、休闲娱乐空间，以及针对不同年龄段儿童设计的专属活动区域，让业主在家门口就能进行运动锻炼和休闲娱乐，丰富日常生活。

项目还充分利用架空层空间，打造共享空间，通过多元化的设计，为业主提供更多的活动场所，不仅增加了社区的活动空间范围，还能促进邻里之间的交流与互动，重构和谐的邻里关系。此外，项目内配建了 18 班幼儿园，为业主子女的学前教育提供便利，让家长无需担心孩子的入园问题。

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周边环境：商业教育资源丰富，旧改红利加持

在商业配套方面，御溪世家周边商业资源丰富。项目直线距离约 600 米处，就是 10 万方的御溪谷商业广场，该广场汇集了网红餐饮、康体美容、教育培训、生活服务、文化娱乐、便利超市等 6 大业态，目前麦当劳、中影、淘蛙、瑞幸、美宜佳等知名品牌已入驻，尊宝披萨、肯德基也已成功签约，业主在此可享受到吃喝玩乐一站式的消费体验。

同时，从项目驾车 30 分钟内，可到达萝岗万达广场、增城万达广场、新塘万达广场三大万达广场，这三大万达广场总商业体量超过 100 万㎡，大约是天河城的 4 倍，能满足业主更高层次、更多样化的消费需求。

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教育配套方面，除了项目自建的幼儿园，御溪世家目前对口的小学是中新第一小学，中新中学已升级为培正成员校，培正教育集团是广州优质的教育集团，能为学生提供优质的教育资源。此外，项目毗邻广理工实验学校，该校涵盖小学、初中、高中全龄段教育，师资力量雄厚，教学资源丰富，为业主子女提供了更多优质的教育选择，助力孩子成长成才。

值得一提的是，中新村旧改项目为该片区带来了巨大的发展潜力。中新村旧改投资超 240 亿，改造面积达 92 公顷，已被列入重点推进项目。近期，中新村旧改规划调整，片区拟布局 13 所学校，其中包括 3 所九年制学校，还规划了大片商业用地和 202 处公建配套。旧改的推进将进一步完善片区的基础设施和公共服务配套，提升区域价值，为御溪世家的业主带来更多生活便利和资产增值的可能。

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