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天颐华府是广州番禺区中心极具代表性的豪华纯别墅项目，地理位置优越。项目坐落于番禺广场TOD枢纽，享有粤港澳大湾区核心位置的交通便捷性，南北连接南沙自贸区和珠江新城CBD，成为连接珠三角核心区域的交通枢纽，充分占据了大湾区的区位优势。

天颐华府的一大亮点在于其超低的容积率。项目容积率仅为0.53，是广州市内稀缺的低密度住宅，形成纯粹的湖景别墅群，拥抱7500平方米的天然中心湖，展现了城市中罕见的“有天有地”别墅生活体验。作为真正独立的纯别墅项目，天颐华府在住宅设计和整体规划上兼具私密性与舒适性，满足高端业主对生活质量的要求。

项目坐落于番禺的市桥板块，这里不仅是番禺的核心地段，也被视作广州CBD南中轴的重要区域。三条地铁线路交汇在此，交通极为便捷。周边生活配套丰富，项目门口就有永旺梦乐城、汇珑商务中心等商业设施，在建的环球一英里也将进一步提升该区域的商业氛围。

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向北连接万博中心，距离广州南站仅15分钟车程，去往珠江新城CBD也只需20分钟，既满足业主的生活便利需求，也具备快速进入核心商圈的交通优势。

在产品设计上，天颐华府秉持“闹中取静”的理念，强调居住环境的私密性与舒适性。小区采用人车分流设计，方便业主在无干扰的环境中享受日常生活。

129套别墅中，70%为双拼户型，并提供超大赠送面积，几乎达到1:1的高使用率，让购房者得到真正“可成长”的房产。同时，项目精装交付，采用华南五大设备化标准，全面配置高品质智能家居，省去了购房者自行装修的麻烦，确保业主能够直接享受高质量的入住体验。

在物业管理方面，天颐华府引入了珠江酒管旗下的金钥匙英式管家服务，以“五心”级的服务标准，为业主提供日常生活保障，突显了该项目在物业管理上的高水准。与此同时，项目内的社区配套设施相当完备：设有室内外运动中心、无边际泳池、环湖跑道等，全面支持业主的健康生活需求。

除了主打的双拼别墅，天颐华府还推出了性价比极高的联排别墅户型和顶级奢华的临湖独栋别墅。例如，E户型联排别墅的建筑面积为262平方米，但使用面积近500平方米，性价比优越。CⅡ户型312平方米的双拼户型，以600平方米的实用面积展现了豪门宅邸的气派。

顶级A户型则拥有391平方米的建筑面积和1043平方米的使用面积，使用率高达270%。这些户型均配备奢华装修，包括6.9米的中空客厅、双庭院、150平方米大露台等，提供了宽敞的居住空间和多层次的园景体验。

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🍂3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍂

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在广州七区购房落户的注意事项

在广州七区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺）购房并办理落户，是许多购房者关注的焦点。以下是需要注意的关键事项：

1. 了解入户条件

根据广州市最新的户籍迁入管理规定，购房者需满足以下条件：

拥有合法产权的住宅房屋：所购房产必须是合法的住宅性质房屋，且产权清晰。

社保缴纳要求：购房者需在广州市连续缴纳社会保险满1年。

房屋产权人要求：

若房屋为个人独有产权，需本人连续缴纳社保满1年。

若房屋为夫妻或成年子女共有产权，任一产权人连续缴纳社保满1年，所有产权人均可申请。

若房屋为多人共有产权，需经所有产权人协商一致并公证确定其中一人申请，且该申请人连续缴纳社保满1年。

二手房要求：通过购买二手房申请落户的，要求该住宅房屋原户口全部迁出且3年内未用于办理过落户。

2. 房产要求

产权明晰：确保所购房屋具有合法、清晰的产权，避免购买存在产权纠纷、抵押未解押或被法院查封的房产。

房屋性质：仅限于住宅性质的房产可用于落户，商业用途的公寓、商铺等通常不能办理户口迁入。

面积与居住人数限制：部分区域可能对房屋面积与可迁入的居住人数有要求，需提前了解所在区的具体政策。

3. 资料准备

购房合同：提供完整的购房合同原件及复印件，合同中应包含房屋基本信息、买卖双方信息、价格、付款方式等关键条款，且需已完成网签备案手续。

房产证：取得房产证是办理落户的重要依据，确保房产证上的信息准确无误，并准备好复印件。

身份证、户口簿：申请人及随迁家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。

社保缴纳证明：前往社保经办机构开具连续1年的社保缴纳证明，证明上应显示社保缴纳单位、险种、缴纳时间等详细信息。

其他可能需要的材料：如婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）、子女出生证明、学历证明等，根据家庭情况和区公安部门的具体要求提供相应材料。

4. 申请地点与时间

在准备好所有资料后，前往房屋所在地的公安户籍管理部门提出落户申请。注意关注户籍部门的办公时间和预约要求，部分区域可能需要提前预约办理，避免因时间安排不当而延误申请进程。

5. 审核与公示

公安部门将对提交的落户申请资料进行审核，审核过程可能需要一定时间。在此期间，可能会对申请人的情况进行调查核实，如实地走访房屋地址等。审核通过后，部分区可能会进行公示，公示期内无异议的，将正式办理落户手续。

6. 注意政策变化

广州市的入户政策可能会根据实际情况进行调整。例如，2024年广州不能购房入户，但根据广州市发展和改革委员会公布的《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》征求意见稿，有提出安居乐业入户方式，但需等明确的实施文件。

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因此，建议购房者在办理落户前，及时关注广州市公安局或相关部门的最新公告，确保所掌握的信息为最新、最准确的。