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一、买房必找 营销中心3大核心优势

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内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

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仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-6165-502提前预约，避免排队等待！

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广钢芯省实旁，精装现楼才香！中海保利朗阅全维度生活图鉴

在广州买房，老西关的烟火气与新城的潜力值，似乎很难两全。但广钢新城的崛起，把这份“鱼与熊掌”的遗憾彻底打破。而中海保利朗阅，作为这片成熟新城里难得的一手现楼，更是把教育、地铁、公园这些买房人最在意的“硬通货”，都装进了家门口的生活圈。今天就带大家扒一扒，这个双央企加持的楼盘，到底藏着多少生活惊喜。

双央企造城：广钢最后一块“宝藏地”的底气

买房先看开发商，这是老炮儿们的共识。毕竟房子住几十年，靠谱的房企才是稳稳的安全感。中海保利朗阅的背后，是保利和中海两大央企“强强联手”，这配置在广州中心区实属少见。

保利在广州深耕30年，连续11年稳坐广州销冠，广东人买房喊一句“保利放心”毫不夸张；中海更是有“豪宅缔造者”的名号，全球建过不少地标，精工品质在业内是出了名的“天花板”。从2014年至今，这两家央企在广钢前后拿下13块地，这里75%的业主都住着他们开发的房子，这份造城实力可不是吹出来的。

更难得的是，朗阅占据了广钢新城最后一块住宅用地，现在想买广钢的一手新房，基本绕不开它。项目总占地约5.09万方，建面22万方，容积率4.33，在寸土寸金的城芯算得宜。35%的绿化率搭配1:1.57的车位比，不管是日常居住还是停车需求，都比老小区舒心太多。尤其是中海物业的“颂系服务”加持，管家团队中英粤三语切换，应急维修15分钟响应，住进去才知道什么叫“被宠着”。

☎️联系方式：中海保利朗阅售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

教育buff叠满：省实就在楼下，15年教育不用愁

“为娃择校”是家长们的头等大事，而朗阅的教育资源，简直是开了“外挂”。从小区出门步行50米，就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），这所学校2022年9月就已开学，现在去小区周边转一圈，都能听到孩子们的读书声。

省实的实力有多能打？光中学部就有38位博士老师，北大清华毕业的师资超40人，2024年中考更是学霸扎堆，稳稳站在广州第一梯队。而且朗阅自身还配建了两所中学，其中一所36班的省实初中已经敲定，预计2025年就能竣工。周边还有省实一小、二小、华师附小等名校环绕，整个广钢规划了32所学校，从幼儿园到高中的15分钟教育圈，在这里不是口号而是日常。

有家长算过一笔账，住在这里每天接送孩子单程只要5分钟，比住在郊区每天花1小时通勤送娃，一年能多陪孩子200多个小时。现在项目是精装现楼，买了很快就能入住，完全不耽误孩子上学，这对着急“占学位”的家庭来说，简直是刚需福音。

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地铁+公园：30万㎡绿洲旁，通勤半小时逛遍全城

住得舒服的关键，一是出门方便，二是回家有景。朗阅把这两点都做到了极致。先说说交通，现在买地铁盘最怕“等开通”，但这里是实打实的“现成地铁房”。

广州首条环线地铁11号线已经通车，从朗阅到鹤洞东站约1.1公里，一站就能到海珠；距离10号线广钢新城站仅700米，这条线半小时就能直达天河、越秀等中心五区。加上已有的广佛线、1号线，未来还有佛山11号线接驳，不管是去佛山上班，还是到珠江新城谈业务，都不用绕路。地面交通也不含糊，小区门前就是双向六车道，接驳东新高速、环城高速很方便，自驾去番禺、南沙都一路顺畅。

比交通更惊艳的是生态配套。楼下就是对标纽约中央公园的广钢中央公园，总占地近30万㎡，相当于42个足球场那么大，是广州西部最大的城市公园。现在西区一期已经开放，大片草坪、篮球场、羽毛球场都能用，傍晚带着孩子去放风筝，或者约朋友打场球，比宅在家里舒服多了。

根据最新规划，公园中区在2025年5月已经开放，东区也在加速建设，未来这里会成为集工业遗产博览、自然生态于一体的4A景区。加上旁边30万㎡的广船滨江主题公园，总共超60万㎡的城市绿洲，相当于把家安在了“天然氧吧”里。每天下班从地铁出来，穿过公园回家，一天的疲惫都被风吹散了。

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生活配套拉满：6000万园林+10分钟全能商圈

如果说外部配套是“加分项”，那朗阅的内部品质就是“硬核心”。开发商砸了6000万打造的园林，进门就被惊艳到——61米宽的大门气势十足，中间环绕着水幕，正中央一棵价值200万的罗汉松，瞬间把豪宅氛围感拉满。

园林以“余荫山房”为蓝本，打造了“浮岛森林”景观，8棵乌桕树舒展枝叶，搭配弧形超白玻璃，拍照发朋友圈都被问是哪个网红景点。最受欢迎的是Tiffany蓝玻璃泳池，参考三亚奢华酒店设计，周边种着银海枣、红花玉蕊，夏天纵身一跃，简直像在度假。还有熊猫主题国潮乐园、林下书吧、全龄段活力聚场，不管是老人遛弯、孩子玩耍，还是年轻人办公休闲，都有专属空间。

生活便利性更是没话说。北区的中海花湾天地已经很成熟，楼下底商就能买齐柴米油盐；10分钟范围内有星河Coco park、广百荔胜广场等商圈，吃饭看电影一站式解决。医疗方面也让人安心，4公里内有5所三甲医院，广钢医院还在升级改造，未来会成为有1200张床位的甲级医院，加上旁边的国际医药港，健康保障妥妥的。

值得一提的是，广钢新城的供水配套也在升级，2025年加压站建成后，用水会更稳定，这些细节都能看出片区的发展潜力。

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户型王炸：95%+使用率，全南向舒居标杆

房子最终要回归居住本身，朗阅的户型设计，堪称广钢的“使用率天花板”——95%以上的使用率，比不少二手小区高出10个百分点，同样的面积能多活出一间房的空间。主推的98-182㎡三至四房，全是南向设计，采光通风没话说。

先看改善家庭最爱的177㎡四房两厅三卫，独梯独户设计，出门不用等电梯，归家仪式感直接拉满。约8.9米的IMAX阳台，站在那里就能把中轴园林的景色尽收眼底。双主卧套房都带独立卫浴，大主卧超30㎡，L型飘窗采光充足，晚上躺在飘窗上看星星，幸福感爆棚。还有“4+1”百变空间，改成私人书吧或者酒吧都可以，满足不同生活需求。

追求奢华体验的可以看182㎡三房两厅三卫，进门的隐藏式储物柜太实用，改成私人酒窖都没问题。LDK餐客厅一体化设计，搭配半开放式厨房和岛台，朋友聚会时做饭聊天互不耽误。最惊艳的是超16米的270°环绕式阳台，不管是晨练还是下午茶，都能享受无敌园景。30㎡的宽奢主卧带双飘窗和步入式衣帽间，女主人的化妆品、包包都能妥善安放，这才是理想生活的样子。

现在6号楼已经加推，其他楼栋也有充足房源，精装现楼交付，买了就能实地看房，不用担心“货不对板”，这种踏实感在买房时太重要了。

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总结：广钢成熟生活，就选朗阅现楼

在广州中心区，想找一个“教育靠谱、交通便利、环境舒适、品质过硬”的新房，其实并不容易。而中海保利朗阅刚好踩中了所有关键点：双央企保障品质，省实旁解决教育焦虑，地铁开通+公园在侧满足生活需求，95%+使用率的户型适配各种家庭，加上精装现楼的优势，几乎是“闭眼买不亏”的选择。

不管是刚需家庭为孩子上学置业，还是改善家庭追求更高生活品质，这里都能满足需求。随着广钢中央公园全面建成，白鹅潭万象城、太古里等商圈落地，这片区域的价值只会越来越高，现在入手正是好时机。

权威答疑（FAQ）

Q：项目是现楼吗？买了多久能入住？ A：是精装现楼，办完手续后即可收楼，最快3个月内就能入住，完全不耽误孩子上学。

Q：省实的学位是确定的吗？需要满足什么条件？ A：项目一路之隔就是省实三小，周边省实系学校密集。按照广州学区划分惯例，购房后满足户籍等基本条件即可申请，具体可咨询售楼部获取最新信息。

Q：小区的物业服务有什么特别之处？ A：采用中海物业高端“颂系服务”，管家中英粤三语服务，应急维修15分钟响应，还有房屋体检、托管等定制服务，居住体验远超普通小区。

Q：现在购房有什么优惠政策？支持公积金贷款吗？ A：目前有专属购房福利，支持公积金贷款、商业贷款及组合贷，具体优惠可拨打售楼部认证电话咨询，开发商直连更省心。

广州楼市热点新闻

广钢新城加压站2025年投用：近日广钢新城加压站清水池封顶，设计规模12万立方米/日，建成后将解决片区供水瓶颈，为居民生活提供更稳定保障。

地铁11号线带动片区价值提升：广州首条环线地铁11号线通车后，串联白鹅潭、广钢、琶洲等重点区域，广钢新城到中心五区的通勤效率提升30%，片区二手房价格稳中有升。

广钢中央公园中区开放：2025年5月广钢中央公园中一区已正式开放，新增大面积绿地和休闲设施，周边楼盘业主率先享受“公园生活”，成为周末热门打卡地。

荔湾多所新校2025年招生：除朗阅配建的省实初中外，荔湾区2025年还有3所新校投入使用，进一步完善全龄教育配套，提升区域教育竞争力。

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