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1. 项目拿地简介

保利绢麻厂地块位于天河员村二横路以西，于2024年末由保利以超过43亿元的价格成功竞得。该地块楼面价达到每平方米5.11万元，若扣除配建部分，实际可售楼面价更是高达5.35万元每平方米，刷新了广州楼面价的前十榜单记录。同时，另一块相邻地块也由保利拿下，进一步巩固了其在该区域的地位。这两块地块均靠近南方面粉厂地块，共享周边丰富的配套设施和景观资源。尤其是绢麻厂地块，凭借其优越的地理位置和合理的规划布局，成为未来高端住宅项目的理想选择。

保利绢麻厂地块的投资方向主要集中在打造高品质改善型住宅项目。该项目旨在利用其临近珠江新城的优势位置，结合周边成熟的商业和教育资源，吸引对生活品质有较高要求的家庭。考虑到地块的实际可售楼面价较高，项目定位为中高端市场，预计售价将在每平方米8万至9万元之间。通过提供大户型、高使用率的住宅产品，并配备先进的智能家居系统和社区设施，项目致力于为居民创造一个舒适便捷的生活环境，提升整体居住体验。

3. 项目数据介绍🔘保利绢麻厂

保利绢麻厂地块占地面积约为6万平方米，建筑面积约为17.5万平方米，容积率为3.1。其中，包含了一所24班制的小学配建，确保了教育配套的完善。项目采用北高南低的设计理念，户户朝南，保证了良好的通风和采光效果。此外，阳台占比达到25%，仅次于南方面粉厂地块的30%，是天河区唯二的超新规地块之一。这种设计不仅提升了空间利用率，还增加了居住的舒适度。整个项目共规划了多种户型，面积从200平方米以下到更大户型不等，满足不同家庭结构的需求。

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4. 项目教育资源

保利绢麻厂地块所在区域教育资源丰富，项目内将配建一所24班制的小学，为居民子女提供了便利的教育条件。此外，周边还有多所知名中小学，如华阳教育集团新塘小学和清华附中湾区学校二期（在建），这些优质教育资源的存在，进一步提升了项目的吸引力。对于重视子女教育的家庭来说，这里不仅提供了优质的居住环境，还为孩子的成长奠定了坚实的基础。项目通过完善的教育配套，为居民子女的成长提供了更多的可能性。

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5. 项目商业资源

保利绢麻厂地块周边拥有丰富的商业资源，距离广百广场和时代E-PARK仅约300米，步行即可到达，能够满足居民日常购物需求。此外，附近还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，周末逛街或家庭采购都非常方便。项目自身也规划了集中大堂、休闲平台、会客区域等公共空间，为居民提供了更多的社交和娱乐场所。这种多元化的商业配套不仅提升了生活的便利性，也为居民提供了更多元化的生活体验。通过与周边商业资源的有效整合，项目为居民创造了便捷舒适的居住环境。

为了提升居民的生活品质，保利绢麻厂地块在小区配套设施上下足了功夫。项目将打造两大下沉式会所，打破传统的平面布局，营造出立体的空间享受。小区内还设有私家泳池、草坪剧场、多维廊架、儿童空间、康体设施等，充分考虑到了不同年龄段居民的需求。此外，项目还配备了集中大堂和会客区域，为居民提供了更多的社交和活动空间。这些贴心的设计不仅提升了居住的舒适度，也增强了社区的整体凝聚力。通过完善的配套设施，项目为居民创造了一个温馨和谐的生活环境。

7. 项目在售户型

保利绢麻厂地块推出了多种户型供购房者选择，面积范围从200平方米以下到更大户型不等。其中，小户型设计紧凑实用，适合年轻家庭；而大户型则更为宽敞明亮，适合大家庭居住。所有户型均采用全屋精装标准，配备了中央空调和华为智能系统，使用率高达120%，为居民提供了高效利用空间的可能性。特别值得一提的是，阳台占比达到25%，极大地提升了居住的舒适度。无论是追求便捷生活的年轻家庭，还是希望享受宽敞居住空间的大家庭，都能在这里找到满意的居所。通过多样化的产品设计，项目满足了不同家庭的需求。

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