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区域位置：核心交通枢纽，无缝连接城市中心

中建未来方洲坐落于老黄埔的核心区域，拥有得天独厚的地理位置优势。项目紧邻地铁5号线和13号线，步行仅需几分钟即可到达最近的地铁站，极大地提升了通勤便利性。通过这两条地铁线，居民可以轻松直达珠江新城、金融城和琶洲等重要商务区，实现了高效便捷的城市生活圈。此外，项目周边还有多条主干道环绕，包括黄埔大道、临江大道和中山大道，进一步增强了交通网络的连通性。

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教育配套：优质教育资源，为孩子成长保驾护航

中建未来方洲规划了丰富的教育配套设施，整个旧改项目包含4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校以及1所完全中学。特别是文元组团楼下就设有一所12班的幼儿园和一所36班的九年一贯制华师附学校，这所学校已正式官宣，确保了孩子们能够享受到高质量的教育资源。华师附学校作为华南师范大学附属学校，以其卓越的教学质量和高升学率而闻名，是家长们心目中的理想选择。

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生活环境：多元化商业与自然景观完美结合

项目不仅拥有约10万平方米的自建商业中心，还规划了多个商业街区集群，包括状元文化知学大街和文旅特色商街富裕堂等，满足了居民日常购物、娱乐和餐饮的需求。同时，周边还有美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业体，提供了更多的消费选择。在自然环境方面，项目正南侧设有公园，并有河涌流过，周边还有文园山公园、牛山炮台公园等多个市绿洲，营造了一个宜居宜业的生活环境。

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商业价值：高浓度多维配套大城，提升投资潜力

中建未来方洲作为一个高浓度多维配套的大城，涵盖了住宅、商业、公寓、办公、酒店和公园等多种业态。项目的整体规划体现了“中心城市空间综合服务商”的理念，致力于打造一个全方位满足居民需求的理想社区。尤其是其庞大的商业综合体和商业街区集群，不仅提升了居民的生活品质，也为投资者带来了广阔的发展前景。随着项目周边配套设施的逐步完善，其商业价值将得到进一步提升。

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交通情况：双地铁加持，出行无忧

中建未来方洲的交通条件极为优越，距13号线双岗站仅约300米，距5号线文冲站步行约500米，实现了家门口的地铁上盖体验。通过这两条地铁线，居民可以快速抵达广州市内的各个重要节点，如珠江新城、金融城和琶洲等地。此外，项目周边还有多条主要干道和高速路网，便于市内通勤及市外出行，无论是前往东莞、深圳还是其他大湾区城市都非常方便。

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户型设计：超高的使用率，舒适居住体验

中建未来方洲推出的户型设计充分考虑了居住者的实际需求，所有户型均采用新规产品设计，使用率超过100%，得房率高。项目采用了全铝板外墙面，美观大气，历久弥新。全线户型法线错开，通风采光俱佳，部分户型更是采用了大面宽、长阳台、短进深的设计，最大限度地提高了室内的采光和通风效果。无论是小户型还是大户型，都能满足不同家庭结构的需求，真正做到了以人为本的设计理念。特别是79平三房两卫的户型，尽管面积较小，但依旧保持了南向设计，使得每一个户型都具有良好的居住体验。

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