2025年·越秀·天河·和樾府销售中心(越秀·天河·和樾府售楼处)-越秀·天河·和樾府楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
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广州【越秀·天河·和樾府】
越秀·天河·和樾府营销中心电话： 400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
越秀·天河·和樾府售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
越秀和樾府，作为广州天河区的高端住宅项目，凭借其卓越的地理位置、精心打造的高品质户型和顶尖教育资源，迅速吸引了众多购房者和投资者的关注。项目不仅满足了对居住舒适度的极致追求，还提供了优质的教育资源，融合了自然景观与人文关怀，是理想中的豪宅生活范本。
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项目环境：天河区核心，生活便捷无忧
越秀和樾府位于广州天河区的黄金地段，周边交通便捷，生活设施完善。项目紧邻珠江新城生活圈，距离3号线梅花园站直线约400米，未来将通过地铁18号线快速接驳东站、冼村和琶洲等重要商圈。无论是通勤还是日常出行，均可享受高效便捷的交通体验。此外，项目周边汇聚了多个世界级商圈，如广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等，以及天河城、天环、太古汇等国际高端品牌商业，打造了一站式的繁华生活。
设计空间：精致豪宅，尊崇品位
越秀和樾府的建筑设计遵循“先做大公园，再做大规划”的理念，充分融入了自然景观与生活空间的和谐统一。项目总占地约8.2万㎡，其中住宅区域占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，包括10栋精致住宅楼，整体布局充分考虑到业主的居住舒适度与私密性。园区内配有约1.5万㎡的中央立体大园林，周围环绕20余颗原生古榕树，带来满满的自然气息和静谧感。项目的户型设计约108-140㎡，从静谧豪宅到宽敞大宅，满足不同购房者的需求，尽享私密空间和美丽景观。
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人文理念：教育资源与自然景观的无缝对接
越秀和樾府注重为家庭提供优质的教育资源与生活环境。项目特邀广州中学教育集团合作，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园。包括一所12班幼儿园和一所45班九年一贯制学校，未来将通过广州中学管理，带来优质的教育服务。广州中学和华阳小学作为广州教育界的佼佼者，为孩子的成长提供强有力的保障。此外，项目周围的自然景观也为家庭提供了一个宁静、绿色的生活环境，打造出人与自然和谐共生的理想社区。
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品质呈现：精工细作，奢华生活体验
越秀和樾府在建筑品质和细节呈现上都极尽匠心。项目采用高端建材，精致的设计使得每一个空间都展现出独特的魅力。例如，项目的多功能「榕樾」山水会客厅，充分考虑到现代人对社交、家庭娱乐等多样化需求，提供灵活的空间布局。而住宅的“森呼吸”阳光奢宅，最大限度地保证了充足的自然光照和良好的通风，改善居住者的居住体验。每一处细节都在诉说着越秀和樾府对品质的极致追求。
品牌力：越秀地产，实力背书
越秀和樾府是越秀地产在广州的最新力作，凭借其强大的品牌背景和开发实力，成为市场瞩目的高端住宅项目。越秀地产作为广州的知名开发商，其在品质与创新方面的坚持，使得每一个项目都成为行业内的标杆。越秀和樾府的问世，继承了品牌一贯的高标准，力求为业主提供一个超越期待的居住体验。无论是项目的设计理念、施工质量还是周边配套，都充满了越秀地产的专业印记。
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户型鉴定：灵动空间，完美适配
越秀和樾府提供了丰富的户型选择，灵动的设计让每个家庭都能找到最适合自己的居住空间。约108㎡的户型，南向城市中轴景观开阔，适合追求生活品质的年轻家庭；约125㎡的A户型，配备巨幕阳台，享受开阔的视野；约140㎡的B户型，更是设有南北对流双阳台，保证良好的空气流通和采光；而约140㎡的C户型，则是头排瞰城大宅，独享顶级景观。每一款户型都经过精心设计，最大化利用空间，让居住体验更加舒适。
• 约125㎡A·南向巨幕阳台景观
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约140㎡A·南北对流双阳台
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约140㎡B·头排瞰城大宅
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约140㎡C·南向IMAX宽幕央座
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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