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广州大华城东瀚

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大华城东瀚：广州东部的理想家园

项目基本信息、开发商背景

大华城东瀚由著名的大华集团开发，位于广州市增城区的科教城板块。作为该区域的重点发展项目之一，大华集团在此不仅建设了大华城・东瀚，还涵盖了大华城・东郡、大华朱村村旧改和大华山田村旧改等多个项目，共同构建了一个平方公里级的新城——大华城。此项目占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约为14.3万平方米，规划有1692户住宅单位，绿化率达到了30%。

区域发展、交通路网

便捷的交通网络是大华城东瀚的一大亮点。项目紧邻地铁21号线山田站D出口，直线距离仅约50米，真正实现了家门口即达地铁站的便利。通过这条地铁线，居民可以快速到达天河和黄埔等重要商务区。此外，广汕公路就在项目门口，自驾出行同样便捷。正在建设中的增天高速预计将于2025年通车，将进一步提升区域内的交通便利性。

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百年名校教育

丰富的教育资源也是大华城东瀚吸引家庭的重要因素之一。项目自身配建了一所12班幼儿园，并且小区东侧设有华南师范大学附属朱村实验小学，为孩子们提供了优质的学前教育和小学教育。中学方面，则对口的是历史悠久的朱村中学，该校已纳入增城广附教育集团，致力于提供更高质量的教育服务。

生活配套、商业与医院

完善的生活配套设施，大华城东瀚不仅自带约3300平方米的商业街，满足日常购物需求，而且对面还有在建的广铝四方天地20万方综合商业体。乘坐地铁两站即可到达增城万达广场和东汇城等成熟商圈，丰富了业主的休闲娱乐选择。自然景观方面，南临前广场景观，西面是社区体育公园，北面则是田园风光，让业主享受“一半公园一半城”的诗意生活。

小区配套、容积率多少

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宜居的居住环境，大华城东瀚拥有30%的绿化率，为居民提供了良好的生态环境。车位数共计1542个，确保每户都有充足的停车空间。物业费为3元/月/平方米，由国家一级资质的大华物业负责管理，保证了服务质量。项目设计注重居住舒适度，容积率为合理水平，确保了社区的低密度布局。

明星户型设计

多样化的户型选择，从64㎡至97㎡不等，充分考虑到了不同家庭的需求。例如，64㎡户型虽面积较小但功能齐全；89㎡户型则采用了LDK一体化横厅设计，四开间朝南，使室内充满阳光。每个户型都经过精心设计，旨在为业主提供温馨舒适的居住体验。。

77㎡全能家：同样是全明户型，南北通透，布局合理。U 型厨房设计，可容纳多人同时操作，方便烹饪美食。主卧南北对流，还带有双飘窗，延伸了室内空间。

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85㎡全能自在家：南北对流的设计，让室内充满清风与阳光。U 型厨房科学合理，方便日常使用。南向三面宽的设计，能让业主尽揽双园四季美景。主卧还配备了独立卫浴，保障了业主的私密与舒适。

89㎡全能温馨家：该户型南北对流，空气自然流通，居住起来十分通透舒适。LDK 一体化横厅设计，使会客空间更加方正大气。四开间朝南的布局，能让更多的阳光和美景进入室内。套房式主卧设计，让业主的生活更加从容有度。

97㎡全能奢阔家：南北通透的户型，充分享受阳光生活。LDK 一体化横厅，让家人之间的互动更加温馨。南向四面宽的设计，能让业主将窗外的无垠风景尽收眼底。主卧套房设计，尽显品质格调生活。

总结项目优点与缺点

优势总结，大华城东瀚凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的生活配套设施，成为了众多购房者心中的理想之选。特别是对于预算有限的家庭来说，低首付政策使得购房门槛降低，减轻了经济压力。

不足之处，尽管项目周边设施一应俱全，但由于靠近地上铁和广汕公路，个别户型可能会受到一定的噪音影响。另外，虽然交通便利，但对于需要频繁前往市中心工作的居民而言，通勤时间可能稍长。不过，总体来看，大华城东瀚依然不失为一个值得考虑的优质住宅项目。

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