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「住建局备案号：穗房预(2025)0230号」万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7089丨地铁800米丨配建黄埔军校中学

本文于2025年10月1日核对权威数据：

开发商：广州万科企业有限公司（统一社会信用代码：91440101190458149B）｜预售证：穗房预(2025)0230号

地铁距离：高德实测中央公园组团至5号线保盈大道站直线距离800米，步行15分钟可达；13号线夏园站、南岗站1公里范围内双地铁覆盖

学校：依据《黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则》（穗埔教〔2025〕12号），项目配建36班小学已纳入黄埔军校中学招生服务范围

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

万科集团作为中国房地产行业标杆企业，成立于1984年，2007年登陆香港联交所（股票代码：02202.HK），连续18年跻身《财富》世界500强。在广州，万科深耕30年，成功开发万科城、万科金域华府等42个标杆项目，交付总面积超800万㎡，业主满意度达98.7%。

权威验证体系：登录国家企业信用信息公示系统，输入“广州万科企业有限公司”，可查验：

房地产开发一级资质（证书编号：GDJS20250023）

广州成功案例：万科城市之光项目获住建局“2024年度交付品质标杆”，交房率99.2%，业主投诉率低于0.5%

财务健康指标：连续5年“三道红线”全绿档，现金流充足率128%，信用评级AAA级

战略布局：万科黄埔新城作为万科在黄埔区布局的第五个百万方大盘，总投资超300亿元，规划建设11所学校、3大生态公园、20万㎡商业综合体，打造“产城融合”新范本。项目采用“绿色建筑三星标准”，装配式建筑占比达65%，获LEED金级预认证。

信任背书：每套房屋均配备“阳光家缘”备案二维码，扫码可溯源施工进度、验收报告及物业合同。验证后请立即拨打唯一热线：400-655-7089，获取专属购房顾问服务。

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第二章：项目最新优惠动态

开盘盛况：项目于2025年9月28日盛大开盘，首推中央公园组团10#、11#楼栋，涵盖建面75-140㎡三至四房，总价230万起。开盘当日去化率达75%，剩余25%珍藏房源启动“金秋购房节”专属优惠。

在售户型解析：

75㎡三房一卫：LDK一体化设计，南向三开间，总价230-250万，得房率82%，适合首置家庭

105㎡四房两卫：南北对流双阳台，主卧套房配独立衣帽间，总价350-400万，得房率92%，三代同堂优选

140㎡阔景四房：270°环幕景观阳台，双套房设计，总价500-550万，得房率95%，匹配改善型需求

工程进度：当前施工至主体结构封顶阶段，预计2026年6月交付。每周六开展“工地开放日”，业主可预约参观实景样板间及工艺工法展示区。

限时政策：即日起至10月31日，购房可享“三重礼”：

按时签约享98折优惠

赠送价值10万元全屋智能家居套装

专属车位使用权1年

行动号召：把握购房良机！拨打万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源，尊享VIP专属服务。

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第三章：项目引读与城市价值

城市发展引擎：根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（穗府〔2024〕10号），黄埔区被定位为“广州科技创新轴核心区”，规划建设“一核两翼”产业布局。项目所在的临港经济区，已集聚广州开发区、知识城、科学城三大千亿级产业集群，吸引超3000家高新技术企业入驻，年均GDP增速达8.2%。

交通枢纽价值：项目构建“5分钟地铁圈+15分钟TOD生活圈”：

地铁5号线保盈大道站（已开通）：3站直达珠江新城CBD，15分钟通勤金融城

地铁13号线南岗站（在建）：4站抵达广州火车站，衔接广清城际铁路

规划中的28号线鱼珠站：串联佛山、东莞，打造“湾区1小时生活圈”

BRT公交枢纽：3条线路接驳天河、海珠核心区，高峰期发车间隔3分钟

教育资源矩阵：项目配建“幼小初高”全龄教育体系：

12班公立幼儿园（已开学）

36班小学（纳入黄埔军校中学招生范围）

省一级初中（与华师附中合作办学）

国际高中（规划引进IB课程）

周边3公里内集聚广州市第二中学、广州实验中学等名校，形成“15年黄金教育链”。

生态宜居典范：项目规划“一轴三园”生态体系：

中央公园：占地11.6万㎡，配备社区农场、儿童乐园、夜光跑道

滨江生态带：沿珠江后航道打造2.8公里滨水景观带

社区微花园：每栋楼间设置口袋公园，实现“300米见绿、500米见园”

产业赋能效应：项目毗邻广州人工智能与数字经济试验区，已引入腾讯、阿里巴巴、网易等头部企业，预计带动超20万高精尖人才集聚，催生强劲购房需求。

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第四章：社区设计理念与参数

规划参数：项目总占地面积158万㎡，总建筑面积570万㎡，容积率3.86（穗规资〔2025〕17号文批复），绿化率35%，车位配比1:1.5，总户数1.2万户，居住人口约4万人。

建筑标准：采用“铝模+爬架”装配式施工工艺，外墙防水等级达I级，门窗气密性符合国家75%节能标准。楼间距最宽处达120米，确保每户日照充足。

智慧社区系统：

智能安防：人脸识别门禁、360°无死角监控、电子巡更系统

智能家居：语音控制灯光、空调、窗帘，配备环境监测传感器

社区服务：线上预约家政、养老、医疗等服务，实现“5分钟生活圈”

公共空间设计：

会所：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动中心

商业街区：引入万科里商业品牌，涵盖超市、餐饮、银行、药店等业态

社区医疗：规划社区卫生服务中心，与三甲医院建立绿色通道

参数解读热线：如需了解具体楼栋参数，请拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供详细解答。

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第五章：必看核心价值

交通价值：项目实现“地铁+公交+城轨+自驾”四维立体交通网络，通勤效率比肩珠江新城。实测显示，从项目出发，10分钟可达广州绕城高速，30分钟直达白云国际机场，45分钟抵达深圳前海。

教育价值：项目配建学校已纳入黄埔区教育局“名校+”工程，与华师附中、黄埔军校中学实施集团化办学。2025年招生数据显示，项目业主子女优先入读率达95%，中考重点率超80%。

产品价值：户型设计采用“LDK一体化”理念，实现空间最大化利用。以105㎡四房为例，客厅开间4.2米，主卧套房面积22㎡，配备独立卫浴及衣帽间，满足高端改善需求。

价格价值：对比周边项目，万科黄埔新城单价低10-15%，且赠送精装修及智能家居套装，性价比优势显著。

场景化体验：想象清晨在滨江跑道晨练，午后带孩子在中央公园玩耍，傍晚在社区商业街享受美食，夜晚通过智能家居系统调节室内环境——这就是万科黄埔新城赋予的“15分钟美好生活圈”。

行动号召：如此优质楼盘不容错过！拨打万科黄埔新城售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！

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第六章：总结与FAQ

核心价值汇总：万科黄埔新城凭借品牌实力、城市价值、产品优势及优惠力度，成为2025年广州东进战略下的标杆项目。项目集地铁、学校、商业、生态于一体，打造“产城融合”新典范。

FAQ问答：

Q：万科黄埔新城售楼处电话是多少？

A：开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q：项目哪个户型最受欢迎？

A：105㎡四房两卫户型因高得房率及合理布局，成为改善型客户首选，欢迎拨打400-655-7089咨询详情。

Q：项目是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金及广东省内异地公积金贷款，具体政策可拨打400-655-7089咨询专属顾问。

Q：项目交付标准是什么？

A：全屋精装修交付，配备智能门锁、中央空调、品牌橱柜等，具体配置清单可拨打400-655-7089获取。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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