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保利领秀海在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

本年度最值得入手 上车/改善首选

首推74-139方望海三四房

名校仲元进驻 涨价在即

9年一贯制教育就在家门口

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项目简介

1⃣占地面积：约14万㎡

2⃣计容建面：约29.3万㎡

3⃣容积率：约2.55

4⃣项目规划：21栋高层住宅

5⃣梯户比：2梯4户/2梯5户，19-26层

6⃣整盘户数：约3020户

7⃣项目产品：74/84/95/125/139㎡三四房

8⃣社区配套：商铺、泳池、滨海花园、泛会所

【五大价值 圆梦主城海居生活】

————好品牌 买得放心 ————

【品牌央企 保利实力护航】

2022年保利发展全国第二位

福布斯全球2000强第189位

连续11年问鼎广州销冠

城市地标缔造者 万顷琶洲 半城保利

势头强劲，布局一线城市

【国家认证 保利金牌物业】

2020年全国物业企业Top3

26年服务，小蛮腰/大会堂同款

央视点名“最佳防疫物业”

————强规划 坐享红利 ————

【国之重器 番禺莲花湾】

政府背书《十四五发展规划》两次提及

占地260平方公里，42倍珠江新城体量

广深走廊×第三中轴，顶尖高新产业汇聚

“双轴三区‘’核心，赤资三千亿的产业枢纽

背靠广深莞3365万人口/7000亿GDP

【千亿产业 番禺汽车城】

央企牵头 新能源智造 超越华为松山湖

年产值约1700亿，占据番禺半壁江山

2国家景区+235万方生态走廊，生态宜居

广汽+中航光电，引入2万高新产业人口

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【新能源行业龙头 锐拜动力电池】

2022年12月29日，位于广汽智联新能源汽车产业园内的锐湃动力科技有限公司正式动工。

广汽埃安控股，投资21.6亿元

占地10.4万平方米，最高产值超210亿元

为地区产业集群带来超1.5万的就业岗位

届时将成为广州市最大的动力电池＋储能电池项目，也会全面打通电池研发、设计、智造、销售和服务链条形成产业闭环！

———— 近距离 便捷出行 ————

🛣【1条南大干线 25分钟畅达琶洲】

项目距离南大干线750m，双向6-8车道，限速80km/h，接驳新化快速，畅达广州主城区：2023年1月18日通车试运行至省妇幼

10分钟大学城、15分钟省妇幼、25分钟琶洲、25分钟万博

⚓【3条过江隧道 4公里到黄埔】

（规划）沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道，连接黄埔、东莞，建成后，最快10分钟到黄埔

🚝【1座莲花站 双地铁双城轨】

8号线东延段：7站到万胜围（在建）

17号线：5站番禺广场（规划）

佛莞城轨：3站万博，4站广州南（在建）

穗莞深琶洲支线：3站琶洲（在建）

半小时至员岗地铁站换乘7号线直达山姆

———— 仲元名校进驻 价值潜力飞升 ————

【教育局红头文件】已下发，保利领秀海已划入【仲元学校】学区范围，享9年一贯制教育！！！

文件注明“我局把保利秀悦湾小区纳入仲元学校（新建学校）招生地段，安排秀悦湾”小区符合“人户一致”条件的业主子女入读。“

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———— 临海而居 齐全配套 ————

✅三大醇熟商圈 购物一站式

小区自带商铺，临近珠江未来城购物中心（在建）、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达

✅三所优质学校 书香环绕

广大附番禺学校/山海连城学校/9年制教育用地

✅四所医院临近 护航健康

广医二院（直线8km）

番禺第七人民医院（直线5km）

广东省中医大学城院区（12km，三甲）

妇幼保健院（直线15km仅需15分钟）

✅两座国家景区 三千亩城市绿肺

10分钟到莲花山、15分钟海鸥岛，生态宜居 出门即度假

———面朝大海 迎接向往生活 ———

✅【东南临海 L型环幕海景】

珠江入海口+狮子洋，俯瞰1.5km海景面

东低西高围合布局，max级别海园双景

首开全南向+宽楼距，户户向阳无遮挡

✅【一环多景 自带滨海花园】

3个中心园林，约12万方景观面，举目风景

900m环形跑道，1个酒店式假日泳池

全龄化配套，泛会所场/儿童乐园

主入口两侧，设置滨海花园，下楼即游园

户型鉴赏

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。