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一、品牌与地段：顶级基因的交融

保利珠江天悦，作为保利旗下高端 “天悦” 系产品，承载着深厚的品牌底蕴。全国仅 15 座天悦，属于保利 “TOP” 系收藏级作品，专为塔尖人群打造。保利深耕广州 32 年，开发超 100 个高质量项目，实力雄厚。

项目位处白鹅潭沿江经济带，独占约 700 米江岸线，是市中心罕见的大型综合体。2024 年白鹅潭官宣扩容，以 200 万㎡体量登顶广州 5 大世界级商圈之首，成为广州未来城市发展的重要方向，地段价值不言而喻。这里不仅是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的土地，还拥有重奢商业，为项目的发展提供了强大的支撑。

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二、独特设计：内湾景观与建筑布局的精妙

（一）内港湾的创新规划

保利珠江天悦以其独特的内港湾设计在广州豪宅市场独树一帜。约 8 万㎡的内湾码头，呈 “筑巢引凤” 形状，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区。住宅以龙型布局环抱港湾，实现 IMAX 环幕瞰江视野。围绕 C 型内港湾公园，以 “BIG C” 理念打造的滨江商业，为业主带来多样化的国际港湾生活，如滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等，开创广州豪宅新赛道。

（二）建筑布局与细节考量

项目规划 12 栋住宅，层高 14 - 57 层不等，分东西区开发。东区定位高端，A1 栋东面看江、北面观邮轮港口，景观绝佳；A2 和 A3 栋为南北通透板式大平层；A5 和 A6 栋单边位，私密性与视野俱佳。西区的 B6 栋、B7 栋前临港口，小区整体抬高设计，利于更好地观赏江景。此外，约 7 米抬高式盖板设计，形成三层归家动线，既保证小区私密性与尊贵感，又巧妙融合盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造罕有滨水共融综合体。每栋约 7 米的架空层，进一步提升户内望江景观，同时舍弃部分面积保证居住舒适度，足见保利对品质的执着追求。

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三、全优配套：生活所需的全方位满足

（一）交通出行的便捷多元

在交通方面，项目距离在建的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，预计 2025 年开通，4 站可达中大，6 站直达滨江东，零换乘畅达珠江新城。规划中的水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，为业主提供一站式滨水出行体验。自驾邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4 分钟连接海珠西，交通网络四通八达。

（二）教育资源的优质保障

教育配套上，小区配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学，小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，教学质量有口皆碑。周边还规划 45 班完全中学，2 公里内享全龄教育圈，辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子的成长提供有力保障。

（三）生活休闲的丰富选择

生活配套十分丰富，项目依托 8 万㎡内港湾形成独一无二的城市天际线，未来将成为区域第四地标。借鉴新加坡设计理念，打造滨水共融综合体。独占约 700 米江岸线，尽享三江汇流景观。周边商业辐射约 12 万㎡星河 COCOPARK、约 14.45 万㎡三馆合一等众多大型商业体，满足全龄日常需求。此外，背靠千亿级大健康产业平台 —— 广州国际健康港，涵盖港湾游艇码头、购物中心等高端配套，一期部分已投入运营。医疗方面，南方医科大学珠江医院等医疗机构为家人健康保驾护航。

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四、户型亮点：空间与景观的完美结合

项目户型面积为 130 - 290㎡，得房率超 100%，是白鹅潭江景房首个新规产品。江景组团 255 - 295㎡户型，港湾组团 137 - 177 - 216㎡户型，满足不同家庭的需求。户型设计注重江景资源的最大化利用，通过抬高式盖板和架空层设计，保证户户望江。例如，大户型可能拥有宽敞的观景阳台、270° 环幕飘窗等，让业主充分享受一线江景。同时，合理的空间布局，满足居住的舒适性与功能性。

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