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区域规划定位

【保利中悦A11】项目位于佛山市南海区桂城街道，地处粤港澳大湾区核心区域，是佛山未来发展的重点区域之一。桂城街道作为佛山市的重要经济腹地，凭借其优越的地理位置和丰富的自然资源，吸引了大量的投资和开发。根据佛山市的总体规划，桂城街道是佛山市未来产业创新发展、公共服务设施配套完善的重点建设地区，周边教育及医疗配套成熟，具有明显的发展潜力。【保利中悦A11】项目雄踞桂城街道核心，位于千灯湖金融高新区，周边汇聚了丰富的商业、教育、医疗等资源。项目所在的区域不仅受益于市级平台——佛山三龙湾创新城和广佛高质量发展融合实验区的支持，还享受区级平台——南海“一核两翼”发展战略中的桂城核心区的政策倾斜，城市能级将进一步提升。未来，桂城街道有望成为佛山新城的重要门户和地标性区域，成为粤港澳大湾区的重要节点。桂城街道是政府斥资数百亿打造的核心区域，项目所在的地理位置优越，环境舒适，为广佛打造至宜居的智慧奢宅。

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发展现状（生活成熟度）

【保利中悦A11】项目所在区域的生活配套已经相当成熟。项目周边拥有多个成熟的商圈，如千灯湖商圈、中海环宇城、南海万达广场、怡海城等，这些商圈内有各类品牌店、餐饮店和娱乐设施，满足了居民的日常生活需求。千灯湖商圈距离项目仅约5分钟车程，中海环宇城和南海万达广场也在10分钟车程范围内，提供了丰富的购物和休闲选择。此外，项目自身还配建了商业配套，下楼即享买菜、餐饮购物、亲子教育等醇熟配套。医疗方面，项目周边有佛山市第一人民医院、佛山市中医院、佛山市妇幼保健院等顶级医疗资源，为居民的健康提供了坚实的保障。教育方面，项目周边有多所知名学校，如石门小学、南海实验小学、南海外国语学校、石门中学等，为孩子们提供了优质的教育资源。交通方面，项目紧邻多条主干道和高速公路，如海八路、桂澜路、魁奇路等，形成了便捷的交通网络，使居民能够快速到达佛山各个区域以及广州。此外，项目周边规划有多条轨道交通线路，未来交通将更加便捷。

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区域产业

【保利中悦A11】项目所在的桂城街道不仅是佛山市的重要经济支柱，还是粤港澳大湾区的核心区域之一。桂城街道依托佛山雄厚的制造业基础，积极发展高新技术产业、现代服务业和文化创意产业，吸引了多家世界500强企业和高新技术企业入驻。例如，中海油、中化集团、中国平安等知名企业均位于此区域，为当地经济发展做出了重要贡献。此外，桂城街道所在的区域将建设多个大型会展场馆和商务中心，吸引大量企业和人才入驻，为区域提供了强大的经济动力。桂城街道目前已形成金融服务、总部经济、科技创新、文化创意四大主要产业，共同构筑了桂城街道坚实的产业基础。这些产业的发展不仅提升了区域的经济活力，也为【保利中悦A11】的居民提供了更多的就业机会和发展空间。随着区域内企业的不断壮大，桂城街道有望成为华南地区乃至全国的重要科技创新中心，进一步巩固其在全球产业链中的地位。

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地铁物业指标

【保利中悦A11】项目在交通方面具有显著的优势，周边规划有多条轨道交通线路，形成了便捷的交通网络。项目紧邻佛山地铁2号线（已开通）的魁奇路站和佛山地铁3号线（建设中）的南海广场站，从项目出发，6站即可到达广州南站，15分钟内即可到达广州番禺，30分钟内即可畅享广佛核心生活圈。项目周边还有多条主干道和高速公路，如海八路、桂澜路、魁奇路等，形成了便捷的交通网络，使居民能够快速到达佛山各个区域以及广州。项目西北方向有佛山一环和广佛高速，20分钟快速对接佛山10镇街。对于购房者而言，这样的交通条件不仅意味着日常出行更加方便，也使得房产具备更高的增值潜力。

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教育物业指标

【保利中悦A11】项目在教育配套方面表现出色，为业主提供了优质的教育资源。项目周边有多所知名学校，如石门小学、南海实验小学、南海外国语学校、石门中学等，这些学校均提供从小学到初中的优质教育，教学质量得到了广泛认可。石门小学和南海实验小学是区内知名学校，近年来升学率逐年上升，为学生提供了良好的学习环境。项目5公里范围内坐拥多所优质学校，覆盖全龄段优质教育。项目自身还设有品牌幼儿园，周边规划中小学用地，家门口就可以满足3-18岁一站式无忧教育。这些优质的教育资源不仅为业主的孩子们提供了良好的学习环境，也为未来的房产增值提供了重要支撑。总之，【保利中悦A11】的教育配套不仅解决了业主子女上学的问题，也为社区的整体发展提供了有力支持。

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楼盘品质感

【保利中悦A11】项目由保利地产开发，是一个集高端住宅、商业、教育、医疗和生态于一体的综合性社区。保利地产作为国内知名的房地产开发企业，积累了丰富的开发经验和品牌影响力。项目总占地面积约为5.8万平方米，总建筑面积约为20万平方米，绿化率高达30%，容积率为3.0。项目共提供约1200户住宅，车位比为1:1.2，确保了充足的停车空间。项目采用人车分流设计，保证了业主及家人的出入安全。大堂架空5.4米，精装修交付，配备了门禁系统、可视对讲系统、监控系统等，打造了入户仪式感，同时保障了居住安全。

园林设计方面，项目倾力打造了约2万平方米的园林，以“现代简约风格”的理念，将项目景观打造为区域内标杆性项目。项目内设有多个公园，花园互相环绕，景观优美，居住环境舒适宜居。项目外揽千灯湖公园和文翰湖公园两大城市绿肺，缔造绝美城市生活。小区绿化率高达30%，采用中心围合式园林设计，拥有超大中心花园，东西楼距超过100米，围合庭院尺度达100x180米，充分保证了每一户的通风与采光，超宽的楼间距更加保障了住户的私密性。内部分别种植乔木、灌木、草坪等多重名贵植物，营造独具匠心的园林自然景色，让您和家人在低密社区中尽情享受。

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物业管理方面，项目引入了保利物业，拥有国家一级物业管理资质，为【保利中悦A11】的业主提供了高品质的居住体验。保利物业已进驻多个城市，管理多个项目，服务面积近千万平方米，为保利中悦A11的业主提供了全方位的关怀和支持。

商业配套方面，项目周边有多个成熟的商圈，如千灯湖商圈、中海环宇城、南海万达广场、怡海城等，提供了丰富的购物和休闲选择。此外，项目自身还配建了商业配套，下楼即享买菜、餐饮购物、亲子教育等醇熟配套。项目周边还有多个大型市场，提供丰富的农副产品和生活用品。

户型设计方面，项目提供了多种户型选择，建筑面积涵盖98㎡至143㎡不等，每一种户型都经过精心设计，力求最大化利用空间，提高使用率。项目主打的98㎡三室两厅两卫户型，虽然是小户型，但功能齐全，适合刚需首置人群。128㎡三室两厅两卫户型，南北通透，采光通风优越，入户独立玄关，归家动线合理，三开间南向布局。143㎡四室两厅两卫户型，南北对流，近7米阳台，广佛市场100㎡4房易得，南北对流难寻。项目的设计理念注重全生命周期需求，从单身公寓到四房两厅，满足不同阶段的家庭需求，是广佛都市家庭置业的首选。

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