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广州恒基学苑壹号正以带装修交付、多面积段户型和成熟配套吸引着改善型购房者。项目位于国际科技创新城核心腹地，步行可达地铁4号线新造站，周边12所高校环伺，自建约3万㎡艺术商业体，并配建省一级小学及12班幼儿园。目前推出多种面积段特价房源，部分单位享额外购房礼包，涵盖家电配置或物业费减免等实用权益。

步行8分钟即达地铁4号线新造站，通勤效率显著提升

恒基学苑壹号紧邻地铁4号线新造站，从社区主入口出发，步行约8分钟即可进站。搭乘该线两站直达琶洲，15公里范围内覆盖珠江新城、金融城等核心商务区。除地铁外，项目周边还有多条公交线路接驳大学城、生物岛及万博商圈，日常通勤或周末出行都较为便捷。对于在琶洲、天河工作的上班族而言，这样的交通布局有效缩短了通勤时间。

105–220㎡全龄段户型，兼顾功能与舒适

项目主力户型涵盖105㎡三房至220㎡五房，满足从首置到高端改善的多元需求。以125㎡三房两厅两卫为例，采用南北通透格局，主卧带独立卫浴，厨房U型操作台面提升烹饪效率；168㎡四房则配置三卫设计，适合多代同住家庭。所有户型均为带装修交付，细节上注重收纳系统与动线优化，如玄关嵌入式鞋柜、阳台双排水口等，体现出对日常生活的细致考量。

35%绿化率+全龄活动空间，营造有温度的邻里氛围

社区内部规划有中央园林、儿童游乐区、健身步道及多功能会所。绿化率达35%，乔木与灌木错落搭配，形成四季有景的生态微环境。儿童活动区采用环保软质地面，配备攀爬架与沙坑；成人健身区则设置器械区与休憩凉亭。部分楼栋底层架空，打造风雨无阻的社交空间，便于居民日常交流。这种“可参与、可停留”的景观设计，让社区不只是居住容器，更是生活发生地。

自建3万㎡艺术商业体，下楼即享烟火日常

恒基学苑壹号配建约3万平方米的艺术主题商业综合体，涵盖生鲜超市、咖啡馆、书店、健身房等业态，满足基础生活所需。项目10公里范围内还有GOGO新天地、番禺万达广场、山姆会员店等大型商业体，周末购物、聚餐选择丰富。值得注意的是，商业体设计融入艺术装置与开放式广场，试图在功能性之外注入文化气息，为居民提供兼具便利与审美的消费体验。

3公里内覆盖0–18岁全龄教育链，家门口的成长支持

教育资源是该项目的重要标签之一。社区内规划12班制幼儿园，已引入品牌运营方；3公里范围内有广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学，以及多所高校附属教育资源。从幼儿园到高中，孩子无需长途奔波。更独特的是，项目被中山大学、华南理工大学等12所高校环绕，学术氛围浓厚，也为家庭提供了图书馆、体育场馆等潜在共享资源。

三甲医疗资源15分钟可达，健康保障更安心

项目距广东省中医院（大学城院区）车程约15分钟，该院为国家三级甲等中医医院，科室齐全、设备先进。此外，省妇幼保健院、省工人医院及新造医院也在合理辐射范围内，形成多层次医疗保障网络。对于有老人或幼儿的家庭而言，这种“近而不扰”的医疗配套，既避免了市中心医院的拥挤，又确保突发情况能及时响应。

物业服务聚焦细节，月费3.97元/㎡含多项增值服务

恒基学苑壹号由品牌物业团队提供服务，物业费为3.97元/平方米/月。服务内容不仅包括常规安保、保洁、维修，还涵盖快递代收、节日装饰、社区活动组织等。部分楼栋试点智能门禁与无接触配送系统，提升安全与便利性。物业定期收集业主建议并公示改进计划，试图建立更透明的沟通机制。这种“轻干预、重响应”的管理思路，契合现代家庭对服务效率与隐私的双重需求。

恒基学苑壹号并非以单一爆点取胜，而是通过交通、教育、商业、生态与产品力的系统整合，构建一种“稳中有进”的居住逻辑。它不强调极致奢华，却在通勤效率、孩子上学、日常采买、社区互动等真实生活场景中提供可靠支撑。对于看重长期居住体验、偏好文教氛围、同时需要一定城市连接度的家庭来说，这个位于广州科创走廊上的新盘，或许值得纳入实地考察清单。

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