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珠实珠江花城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【看房理由】

〔大城💯〕天河难得大城❗

〔区位💯〕踞天河智谷核芯，广州第三中轴之上❗

〔教育💯〕执信+体育东均小+公立幼儿园（已开学），优质教育环伺❗

〔配套💯〕自带约2万㎡ 商业街/图书馆❗

〔园林💯〕五期全新组团约5.2万㎡央景园林，山水比德倾力打造❗

〔产品💯〕天河最宽楼间距，约140m楼距，90%超高使用率❗

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珠江花城南侧吉山仓地块净地价4.1万元/㎡，地块用地面积约11万㎡，建面约20万㎡，地块将配建9班幼儿园、36班九年一贯制中小学、公交车站、道路等配套，同时岐山路将会被拉直拓宽，为珠江花城出行提供主干道。

【1条广园快速路 20分钟畅达珠江新城】

项目距离广园快速路不到1km，双向6-8车道，限速80km/h，接驳内环路，畅达广州主城区：

（1）项目距离广园快速路约1KM

（2）项目距离金融城CBD约4KM

（3）项目距离琶洲CBD约8KM

（4）项目距离珠江新城CBD约12KM

（5）项目距离珠江新城约22KM

【鱼珠过江隧道 5公里到琶洲】

（规划）鱼珠隧道，连接鱼珠CBD、琶洲CBD，建成后，最快10分钟通勤两地

地铁7号线二期：姬堂站

公交总站就在小区门口，快速接驳4号线/21号线：黄村站，5号线：大沙地站无缝连接

三大醇熟商圈 购物一站式

小区自带商铺，目前华润万家、钱大妈、美宜佳等知名商家已进驻运营、麦当劳已签约进驻，临近美林M·Live天地、优托邦、漫广场等

双名校在旁 书香环绕

家门口体育东均和小学已开学（体育东集团四大核心校之一）、执信中心天河校区（已开学）

配建约6200㎡ 天河区直属公办幼儿园-四季幼儿园（已开学）、约2400㎡双托儿所，享一站式全龄教育

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15分钟黄金急救圈 护航健康

广州医科大学附属第五医院（直线2.7km）

中山大学附属第一医院(东院)（直线3km）

暨南大学附属第一医院(东圃院区)（4.3km）

广州市天河区人民医院（直线4.4km）

5+1公园体系 3公里城市绿肺圈

10分钟到天河儿童公园/岐山公园，15分钟到奥林匹克公园，生态宜居 出门即度假

【全新组团园林大师”山水比德“ 倾力打造】

2轴3环4大剧院6大花园

私享7个足球场大小的中心园林，约5.2万方景观面，举目风景

600m环形跑道，全龄段度假式假日泳池

全龄化配套，泛会所场/儿童乐园

【超140米设阔楼距 全屋智能升级】

超140米奢阔楼距 央景无遮挡

升级中央空调+智能家居 尽享高端品质生活

【爆款户型，88方3+1房2卫】

【品质人生，119方4+1房2卫】

【总价800万起，天河140方5房2卫】

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“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。