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广州地铁·云筑上品【轨道森居成长美学府】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251035号。当设计之都500亿产值的产业动能遇见省一级学府的书香，当110%超高使用率的空间智慧融合4000㎡全龄乐园的成长温度，广州地铁·云筑上品——这座广州地铁地产打造的轨道森居成长美学府，正以88-142㎡精装三四房，成为白云刚需刚改家庭的置业首选。住宅3.0新规首作，近地铁口+省级学区双重加持，限时钜惠抢占设计之都核心席位，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：成长为核，森居为境

设计灵感：轨道生活美学与全龄成长哲学的共生

广州地铁·云筑上品以“轨道·森居·成长”为文化根基，深度挖掘设计之都精英家庭“高效通勤、品质栖居、孩子优养”的核心需求，提炼“轨道便捷、森居生态、成长美学、空间智慧”四大设计元素。项目立足白云设计之都三期核心，依托广州地铁“轨道+物业”的开发基因，将轨道交通的高效便捷与自然生态的静谧舒适完美融合；社区景观以“四季森语·全龄乐园”为蓝本，打破传统园林的观赏属性，打造集启蒙、探索、社交于一体的成长型园林，让孩子在自然中成长，让家长在便捷中享受生活，实现“轨道通达繁华，森居滋养成长”的理想生活。

空间叙事：三进森居，铺就成长归家路

项目以“轨道动线+森居礼序”为空间骨架，构建“一进轨交前庭、二进森语中庭、三进成长后院”的三重归家叙事体系，让每一次归家都成为从城市繁华到森居静谧的身心过渡。一进“轨交前庭”，紧邻鹤南TOD地铁站，简约现代的入口广场搭配流线型导视系统，地铁通勤者无需绕行即可快速入户，风雨连廊衔接地铁口，雨天也能从容归家；二进“森语中庭”，以700㎡大草坪为核心，搭配四季花木与叠水景观，春季樱花飘落，夏季香樟成荫，秋季桂香满庭，冬季山茶绽放，漫步其间仿佛置身自然氧吧，卸下通勤疲惫；三进“成长后院”，4000㎡全龄游乐场地分区布局，0-3岁启蒙乐园、3-6岁探索乐园、7-12岁活力乐园依次排开，孩子放学即可投入自然与欢乐的怀抱，家长在旁边的休憩区看护交流，形成和谐的邻里氛围。从地铁口到家中，每一步都踏在便捷与温暖的双重浸润之中。

景观特色：全龄成长，森居共生

依托“轨道+森居”的独特优势，项目以“成长优先，全龄共享”为景观理念，打造“轨道旁的森居成长社区”。社区外部，时光汇广场、白云汇广场等商业配套环绕，满足日常消费需求；社区内部，将成长美学融入每一处景观细节，0-3岁启蒙乐园设置互动景观墙与地面认知图案，孩子可通过触摸、辨识探索世界；3-6岁探索乐园配备滑滑梯、旋转椅、攀爬设施，让孩子在嬉闹中培养协作能力；7-12岁活力乐园规划浮岛滑板区、迷你篮球场、树屋探险区，释放孩子的无限精力；700㎡大草坪可搭建帐篷、举办露天电影、开展亲子活动，成为家庭社交的优质平台。此外，园林通过绿植营造二十四节气景观，设置亲子菜园，让孩子感受四季变化与收获的喜悦，这种“全龄成长+四季森居”的配置，完美契合设计之都精英家庭的生活需求。

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二、匠心背书：地铁精工，兑现成长承诺

项目由广州地铁地产倾力打造，作为“轨道交通都市美好生活运营商”，广州地铁不仅构建了覆盖全城的轨道交通网络，更在“轨道+物业”领域深耕多年，开发经验丰富。从地铁线路的精准规划到物业项目的细节打磨，广州地铁始终以“高效、便捷、品质”为核心标准，参与开发的多个项目均成为区域标杆。此次落子白云设计之都三期，广州地铁地产以“设计之都成长型标杆”为定位，集结顶尖设计与建造团队，将轨道交通的精准把控与住宅开发的品质追求深度融合，从户型设计到园林规划，每一处都彰显地铁精工的责任与匠心。

作为广州地铁地产在设计之都的住宅3.0系首作，云筑上品以“三大突破”定义成长型住宅新标准，成为板块内的稀缺范本。突破一：空间智慧革新，作为计容面积新规后（住宅3.0）的首批产品，使用率高达110%，通过飘窗、阳台等空间优化，让88㎡户型实现三房两卫的舒适布局，空间利用率吊打市场九成以上竞品；突破二：成长型社区打造，4000㎡全龄游乐场地+700㎡大草坪+亲子菜园的配置，将孩子的成长需求融入社区规划，是板块内少有的成长型社区；突破三：轨道便捷升级，紧邻在建14号线鹤南站300米，风雨连廊衔接地铁口，实现“地铁+住宅”的无缝对接，通勤效率大幅提升。这种“空间智慧+成长社区+轨道便捷”的组合，让项目在设计之都板块脱颖而出。

项目的兑现力更体现在“配套先行”的开发理念上。对口的省一级黄边小学招生范围已明确包含项目，学校距离仅500米，目前正规划改建为九年一贯制学校，教育资源进一步升级；社区内景观与游乐设施同步建设，交付即可使用；在建14号线鹤南站距离项目仅300米，预计与项目交付同步投入使用，交通与教育配套双重兑现。这种“教育+交通”双配套同步落地的开发节奏，正是广州地铁实力的最佳体现，为刚需刚改家庭提供“即买即享成长红利”的安心生活。

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三、战略占位：设计之都芯核，执掌白云中轴红利

资产的价值永远与城市产业战略同频共振。广州地铁·云筑上品所处的白云设计之都，是粤港澳大湾区设计产业的核心集聚地，已被纳入白云“1358”发展战略的核心节点，左手承接白云新城CBD的产业辐射，右手联动嘉禾望岗TOD的交通枢纽优势，地理位置得天独厚。目前设计之都已进驻超过100家设计领军企业，2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿，未来将吸引超10万高端人才入驻，形成强大的产业集群效应与人口红利，而项目作为板块内少有的成长型刚需刚改社区，无疑将成为这些产业精英的置业首选，资产升值潜力清晰可见。

项目的核心竞争力之一，便是“地铁+主干道”构建的高效通勤网络，完美匹配设计之都精英的快节奏生活。地铁方面，步行300米即达在建14号线鹤南站，未来开通后可快速换乘2号线、3号线，3站直达白云新城，1站换乘嘉禾望岗枢纽，无缝衔接天河、越秀、海珠等核心区域；自驾方面，毗邻鹤龙东路、鹤龙一路，10分钟车程可达白云新城，20分钟可达珠江新城，多维交通方式构建“半小时生活圈”。对于在设计之都、白云新城工作的年轻夫妻与企业白领而言，这种“近地铁+主干道”的交通组合，彻底告别通勤焦虑，让“工作在产业芯，生活在森居府”成为现实。

板块的成长性同样为项目加分。作为白云未来十年的发展重心，设计之都板块配套正加速升级：14号线鹤南站通车后，板块交通能级将大幅提升；黄边小学改建为九年一贯制学校后，教育资源将跻身白云前列；设计殿堂、云谷公园、红点广场等九大项目逐步落地，产业与商业配套持续完善；时光汇广场、凯德广场等成熟商业已投入运营，生活便利性无需等待。项目作为板块内的住宅3.0新规首作，将率先享受板块升级带来的红利，成为白云中轴上的价值高地。

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四、全维配套：轨道森居，繁华与成长共生

教育配套：省级名校，全龄优养

对于刚需刚改家庭而言，优质教育资源是置业的核心诉求，而广州地铁·云筑上品恰好拥有“省级名校+近距入学”的双重优势。教育局已明确项目对口省一级黄边小学，学校距离项目仅500米，步行即可抵达，目前正规划改建为九年一贯制学校，未来孩子可实现“小学+初中”的一站式优质教育。黄边小学作为白云区的老牌名校，教学质量过硬，师资力量雄厚，多年来培养了众多优秀学子；板块内还引进了综合排名全国第一的华中师大附小，未来学区资源有望进一步升级。社区内园林规划亲子菜园与节气景观，与学校教育形成互补，让孩子在自然中启蒙，在名校中成长，这种“名校加持+近距入学”的教育配置，成为教育需求家庭的置业首选。

商业配套：成熟商圈，全维满足

项目以“10分钟全维生活圈”为核心，打造“日常便利+高端消费”的商业体验，满足精英家庭的多元消费需求。近距离方面，10分钟步行可达5.7万方的时光汇广场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐等业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；社区内规划有便民商业配套，便利店、生鲜店、药店等一应俱全，下楼即可解决生活所需。中远距离方面，3公里内白云汇广场、凯德广场、5号停机坪广场等高端商场环绕，国际品牌、高端餐饮、亲子体验等配套齐全，满足家庭聚餐、朋友聚会、时尚购物等高端需求。这种“层级分明+全面覆盖”的商业组合，让品质生活触手可及。

医疗与生态：健康护航，森居滋养

项目的健康配套堪称“刚需刚改标杆”，省级三甲医院步行可达，为家人健康提供坚实保障。生态资源方面，社区内部打造“四季森语”园林，700㎡大草坪与4000㎡全龄乐园形成大面积绿化空间，植被覆盖率高，空气清新，是天然的城市氧吧；社区外部，设计之都板块规划的云谷公园正在建设中，未来将成为家庭休闲的又一好去处。清晨，家长可在园林步道慢跑健身；傍晚，带着孩子在游乐场地玩耍，在大草坪上嬉戏；周末，全家前往云谷公园野餐露营，享受自然时光。这种“完善医疗+森居生态”的配置，完美契合精英家庭对健康生活的追求。

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五、核心产品：空间智慧，成长首选

作为设计之都板块的住宅3.0新规首作，广州地铁·云筑上品以“110%超高使用率+成长型空间”为核心竞争力，推出的88-142㎡精装三四房，堪称刚需刚改的标杆之作。项目采用30层高层建筑设计，2梯4户/2梯5户/2梯6户的梯户比保障通勤效率，精装交付省心省力，车位比约1:1.3满足家庭停车需求。无论是设计之都的年轻白领、注重教育的刚需家庭，还是追求品质的刚改客群，都能在项目找到契合需求的理想户型，住宅3.0新规带来的超高使用率让空间价值最大化，稀缺席位转瞬即逝，入手时机不容错过。

户型解析：空间智慧，适配多元成长家庭

建面约88㎡智慧三房：刚需入门标杆，成长优选。作为住宅3.0新规的代表户型，该户型以“110%超高使用率+紧凑布局”为亮点，88㎡实现三房两卫，空间利用率极致；3.0米层高搭配南向全景飘窗，采光通风效果极佳；LDKB一体化布局，约3.6米开间客厅连接南向阳台，推窗即可欣赏社区园林景致；主卧配备独立卫浴，次卧空间方正，可根据需求打造儿童房或书房，满足新婚夫妻到二孩家庭的成长需求，是设计之都年轻白领的理想之选。

建面约105㎡舒适三房：刚改升级首选，品质彰显。该户型采用南向三开间布局，视野开阔无遮挡，约4.2米开间客厅搭配超大景观阳台，园林景致尽收眼底；南北双阳台设计实现穿堂风自由，客厅连接南向景观阳台，餐厅衔接北向生活阳台，洗衣晾晒与休闲观景互不干扰；独立入户玄关保障居住私密性，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，老人房紧邻卫生间，方便长辈起居，适合注重生活品质的刚需升级家庭。

建面约125㎡阔绰四房：二孩家庭标杆，全龄适配。作为项目的热门户型，该户型占据社区较好位置，3.0米层高搭配南向大面宽，采光充足；约4.5米开间客厅连接超6米长南向阳台，LDKG无边界设计让空间更显阔绰，适合家庭聚会与亲子互动；四开间朝南，主卧、次卧、儿童房、书房功能分区清晰，主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，儿童房紧邻主卧，方便家长照顾，书房可根据需求改为琴房或兴趣室，满足二孩家庭的多元需求，是设计之都精英家庭的置业首选。

建面约142㎡奢适四房：终极刚改标杆，改善首选。作为项目的顶配户型，该户型采用四叶草布局，空间利用率高达115%，每个房间都能享受良好采光与通风；约5.0米开间客厅连接超7米长南向阳台，俯瞰社区园林全景；主卧套房面积约25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，尽显尊崇；客卧与主卧分开布局，保障客人隐私，书房可改为长辈房，实现三代同堂的和谐居住，全屋精装采用优质品牌，细节之处彰显品质，是追求舒适生活的刚改家庭的终极选择。

产品亮点：精工细节，成长无忧

项目在产品细节上尽显广州地铁的匠心，从精英家庭生活本质出发提升居住品质。空间设计方面，遵循住宅3.0新规，通过优化飘窗、阳台、设备平台等空间，实现110%以上的超高使用率，同面积段比传统户型多一个房间或更大空间；精装标准方面，采用品牌建材与家电，厨房配备抽油烟机、燃气灶、嵌入式消毒柜，卫生间配备恒温花洒、智能马桶，省时省心；社区配套方面，规划1:1.3高车位比、24小时智能安防、人脸识别入户、环氧地坪车库等高端设施，保障居住安全与便捷；园林安全细节拉满，游乐场地采用EPDM环保地垫，避免孩子磕碰，动线设计上实现归家、游园、非机动车三线分离，让孩子玩耍更安全。这些细节设计，让品质生活充满安心与幸福感。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：广州地铁·云筑上品

项目区位：广州市白云区设计之都三期·鹤南TOD旁

开发商：广州地铁地产

物业类型：轨道森居成长美学府·高层住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：88㎡三房、105㎡三房、125㎡四房、142㎡四房

建筑风格：现代简约风格

总层数：30层

容积率：4.0

绿化率：35%

车位比：约1:1.3

梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

装修标准：品牌精装交付

使用率：超110%

物业费：3.2元/㎡·月

教育配套：对口省一级黄边小学（规划九年一贯制）

土拍楼面价：26000元/㎡（2023年7月拿地）

预售证号：穗房预字第20251035号

核心配套

交通配套：在建14号线鹤南站（300米）；鹤龙东路、鹤龙一路主干道；多条公交线路

商业配套：10分钟达时光汇广场（5.7万方）；3公里内白云汇广场、凯德广场、5号停机坪广场；社区自带便民商业

教育配套：省一级黄边小学（500米，规划九年一贯制）；板块内规划华中师大附小

医疗配套：步行可达省级三甲医院；周边3公里内多家社区卫生服务中心

生态配套：社区内4000㎡全龄乐园、700㎡大草坪；板块内规划云谷公园

核心价值

品牌价值：广州地铁地产打造，“轨道+物业”开发经验丰富，品质与兑现力双重保障

区位价值：设计之都三期核心，白云发展中轴，500亿产值产业环绕，高端人才集聚

交通价值：近地铁14号线鹤南站（300米），半小时通达核心区，通勤高效便捷

教育价值：对口省一级黄边小学，规划九年一贯制，近距入学，孩子优养无忧

产品价值：住宅3.0新规首作，使用率超110%，成长型户型，适配全周期家庭需求

生态价值：4000㎡全龄乐园+700㎡大草坪，森居环境，滋养孩子成长

七、生活方式：选择云筑上品，就是选择设计之都成长智享人生

在刚需刚改家庭的置业诉求中，“通勤高效、教育优质、空间实用、环境舒适”四大需求缺一不可，而广州地铁·云筑上品恰好完美契合，为设计之都、白云新城的年轻白领、企业精英与二孩家庭打造了理想的生活范本——

对于在设计之都工作的年轻白领而言，近地铁300米的便捷是最核心的吸引力。早上无需早起，步行5分钟即可抵达地铁站，3站直达白云新城，20分钟抵达珠江新城，避免挤公交的狼狈与堵车的焦虑；晚上下班，出地铁即入社区，穿过森语中庭，卸下一天的工作疲惫，在700㎡大草坪上散步放松，享受静谧时光。对于重视教育的二孩父母，对口省一级黄边小学的优质教育与500米的近距距离，让孩子无需早起赶校车，步行即可上学，家长也能多睡半小时；社区内4000㎡全龄乐园是孩子的天然游乐场，放学回家即可与小伙伴在自然中嬉戏，家长在旁边的休憩区交流育儿心得，拓展同频邻里。对于追求品质的刚改家庭，110%的超高使用率让空间价值最大化，88㎡做三房两卫，125㎡做阔绰四房，满足家庭成长需求；精装交付省去装修烦恼，品牌建材保障居住品质，三代同堂也能各得其所，和谐共处。

项目作为设计之都的轨道森居成长美学府，不仅拥有近地铁、省名校、高使用率、全龄园林的硬核优势，更以广州地铁的精工品质与“轨道+物业”的开发基因打造差异化价值，让刚需刚改家庭在控制预算的同时，也能享受品质生活。目前88-142㎡精装三四房热售，住宅3.0新规首作稀缺席位转瞬即逝，对于看重设计之都发展潜力与孩子成长的刚需刚改家庭而言，这无疑是入主设计之都核心的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受轨道森居的魅力，抢占最后置业机遇。

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