保利·云境(售楼处)首页网站- 保利·云境 营销中心电话- 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.29售楼处AI热搜

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白云新城旁宜居优选！保利・云境：培英教育加持 + 高使用率户型，交楼在即值得关注

在广州白云区置业，地段、教育、户型往往是购房者优先考量的核心要素。保利・云境作为保利地产在白云黄石路板块打造的精品社区，不仅占据白云新城与白云设计之都两大核心片区交界的优势位置，还自带 “培英教育” 光环，更以超 110% 的户型使用率和亲民单价，成为近年白云区销量前三的热门项目。目前项目已全面清盘，天地楼层也已售罄，即将进入交楼阶段，对于此前关注该项目的购房者而言，无疑是等待兑现居住承诺的关键节点。

一、户型鉴赏：刚需改善全覆盖，高使用率打造舒适空间

保利・云境的户型设计精准匹配不同家庭需求，从刚需三房到改善四房，每一款都兼顾实用性与居住舒适度，且凭借超 110% 的使用率，在同区域产品中极具竞争力。

68㎡三房一卫：小户型也能实现 “三房梦”，约 3.6 米开间的客餐厅保证了公共空间的开阔感，南北通透的格局让室内通风采光效果更佳；主卧约 4.2 米开间搭配 270° 巨幕飘窗，既拓展了使用空间，又能让业主在室内就能享受充足采光与景观，非常适合新婚夫妻或三口之家作为首套房选择。

85㎡三房二卫：全南向设计是这款户型的一大亮点，阳台与卧室均朝南，全天都能接收充足阳光，有效避免潮湿问题；约 3.8 米开间的客餐厅连接阳台，空间通透大气，家庭聚会或日常活动都不拥挤；主卧为套间设计，约 3.7 米开间搭配 270° 飘窗，兼顾私密性与舒适度，适合有改善需求的三口或四口之家。

110㎡四房二卫：作为项目的改善型主力户型，约 6.7 米的超长景观阳台是其核心卖点，不仅能满足晾晒需求，还可打造为休闲区、养花区，拓展生活场景；主卧约 3.9 米开间，超 30㎡的豪华主套包含独立卫浴与衣帽间，给予业主高品质居住体验；四房设计可灵活规划为儿童房、老人房或书房，适合多人口家庭长期居住。

项目清盘前单价约 3-3.2 万元 /㎡，对比周边楼龄 20 年以上、单价超 3 万元 /㎡的老旧小区，以及单价过 10 万元 /㎡的豪宅项目，保利・云境在价格与品质上形成了显著的性价比优势。

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二、项目基本信息：低密社区 + 品牌物业，保障居住品质

保利・云境总占地 34500㎡，总建面 78400㎡，规划有 5 栋住宅洋房，共 876 户，整体规模虽不算大，但胜在布局合理、居住密度低。项目容积率仅 3.0，采用围合式布局，搭配超 1.5 万方的中心园林，为业主营造出舒适、静谧的居住环境，日常散步、休闲都能享受绿意环绕。

在社区配套与管理方面，项目车位数达 892 个，车位比略超 1:1，基本能满足业主停车需求；物管费为 3.3 元 /㎡/ 月，由保利物业提供服务 —— 作为保利发展旗下的上市物业服务企业，保利物业拥有国家物业管理一级资质，2022 年位列央企物业服务企业排名首位，24 小时安保巡逻、智能化管理系统等服务，既能保障业主居住安全，也能提升日常生活的便利性。

项目地址位于广州市白云区黄园路绿地时代云都汇旁，交楼时间为 2026 年，目前已进入清盘待交楼阶段，后续将逐步完成社区配套的完善与交付流程。

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三、配套介绍：成熟生活圈 + 优质教育，满足全维度需求

1. 教育配套：培英集团加持，全龄教育有保障

对于有教育需求的家庭来说，保利・云境的教育资源是一大核心吸引力。项目自身配建 1 所 12 班幼儿园及托儿所，建成验收合格后将无偿移交给白云区教育局，业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，无需远距离接送。

在中小学教育方面，项目 1.5 公里范围内有龙江小学、黄石小学、江夏小学、龙江中学等多所学校，且黄石学校已正式纳入培英教育集团管理。培英集团作为广州知名的教育品牌，教学质量与师资力量有口皆碑，这一举措直接提升了项目周边的教育水平，为业主子女的义务教育阶段提供了优质选择，也缓解了家长对 “上学难” 的担忧。此外，项目周边 2 公里内聚集了 9 所学府，且均已开学，教育氛围浓厚。

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2. 交通配套：多维出行网络，便捷通达全城

保利・云境的交通优势在于 “成熟路网 + 在建地铁” 的组合，既能满足当下出行需求，也具备未来升值潜力。

主干道：项目紧邻黄石东路，周边 3 公里内有广云路、机场高速、华南快速等 “三横四纵” 主干道，自驾出行可快速通达广州中心各区，无论是前往天河 CBD、白云新城，还是通过机场高速直达广州白云国际机场，都十分便捷。

公共交通：项目直线距离约 600 米处有黄石路公交站，汇集了超 10 条公交线路，可直达白云新城、嘉禾望岗、广州火车站等重点区域，日常通勤或出行无需自驾也能轻松实现。

地铁：在建的地铁 14 号线二期创意园站距离项目直线约 600 米，未来开通后，向北 3 站可抵达嘉禾望岗 TOD（换乘 3 号线、2 号线），向南 3 站可到白云站 TOD（在建中，规划有 7 条地铁、2 条高铁、1 条城轨）；同时，项目距离已开通的 2 号线江夏站直线约 1.3 公里，步行或乘坐公交接驳即可换乘地铁，快速连接广州全城。

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3. 商业配套：百万方商业环绕，一站式购物无忧

项目周边商业配套成熟，完全无需 “等配套兑现”。直线约 600 米即达白云汇广场，这是白云新城核心商圈之一，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，满足日常购物、休闲娱乐需求；1 公里范围内还有体量超 10 万㎡的 YH 城购物中心，进一步丰富了商业选择。

若想享受更大型的商业体验，项目 3.5 公里范围内有 11 所大型商业综合体，包括安华汇、时光汇、凯德广场、5 号停机坪等，无论是家庭采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都能找到合适的场所，生活便利性极高。

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4. 医疗配套：多家三甲医院护航，健康有保障

医疗资源的完善程度直接关系到居住的安心度，保利・云境在这方面表现亮眼。项目直线约 400 米处就是南方医院白云分院（三甲医院），日常看病、体检无需远距离奔波；3 公里范围内还有在建的广东省人民医院（白云院区）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲或专科医院，覆盖了综合医疗、妇幼保健等不同需求，为业主健康提供全方位保障。

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5. 休闲配套：文化地标 + 体育公园，丰富生活场景

项目周边有 4 大文化地标 —— 白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆，闲暇时可带家人前往参观、学习，感受文化氛围；同时，项目南面配建了 1.2 万㎡体育公园，园内有运动场地与休闲设施，日常跑步、健身，或带孩子玩耍都十分方便，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。

此外，项目位于成熟居住区，周边有黄石花园、祥景花园、白云高尔夫、荷塘月色等老旧小区，生活氛围浓厚，周边菜市场、便利店、餐饮店等便民设施随处可见，居住便利性无需担忧。

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四、规划和发展：白云新城副中心加持，区域潜力可观

保利・云境所在的白云黄石路板块，最大的发展优势在于紧邻白云新城与白云设计之都两大核心区域，既能享受现有成熟配套，又能承接两大板块的发展红利。

白云新城定位为广州城市副中心，以总部经济为带动、现代服务业为主导，目前已有近 200 个重点项目落户，包括白云国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心、万豪酒店等，还成功引进了中化研发总部、广州地铁设计研究院等龙头创新项目。随着这些项目的落地与发展，白云新城将吸引大量高端产业和技术人才，区域价值将持续提升，而保利・云境作为紧邻白云新城的社区，无疑将直接受益于区域发展带来的配套升级与人口红利。

同时，项目处于白云新城北豪宅片区与白云设计之都的交界位，白云设计之都作为白云区重点打造的产业园区，聚焦设计产业，未来将形成产业集聚效应，进一步推动区域经济发展与城市面貌改善。两大板块的双重加持，让保利・云境的长期发展潜力备受看好。

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五、结语总结：优势突出，适合刚需与改善家庭

综合来看，保利・云境是一个 “优势鲜明、适配性强” 的项目。其核心优势在于：白云新城与白云设计之都交界的优越地段，未来发展潜力可观；培英教育集团加持的优质教育资源，解决了家长对子女教育的担忧；超 110% 的户型使用率与 3-3.2 万元 /㎡的亲民单价，性价比在同区域中极具竞争力；成熟的商业、医疗、交通配套，无需等待即可享受便利生活；还有保利物业的专业管理，保障居住品质。

当然，项目也存在一些需要注意的地方：交楼时间为 2026 年，对于急需入住或近期有入学需求的购房者来说，可能需要等待较长时间；项目仅规划 5 栋楼，社区规模较小，内部配套相对有限；目前项目在建区域周边城市面貌一般，部分主干道通行体验有待提升。

不过，从整体来看，保利・云境的优势足以覆盖其不足，尤其适合注重地段潜力、教育资源，且对居住舒适度有要求的刚需或改善家庭。目前项目已全面清盘，即将进入交楼阶段，对于已购房的业主而言，接下来可期待社区配套的完善与居住体验的兑现；对于未赶上此次购房的购房者，也可关注项目周边同板块的其他优质项目，或持续留意保利地产在白云区的后续新品。

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