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“湾区封面级滨江大宅”来了！扎哈团队执笔，五恒科技+双园环抱，定义佛山人居新高度

1. 项目落子何处？城市中轴芯的黄金坐标

保利天瓒择址佛山千灯湖北延核心腹地，正处东平河一线江岸。这里不仅是佛山“强中心”战略重点推进区域，更是未来城市资源高度集中的价值高地。项目紧邻南海艺术中心片区（已动工）、灯湖石门学校（已封顶）等重量级配套，真正实现“住在规划兑现区”。从地图上看，它恰好位于广佛同城发展的关键节点，既享佛山主城区成熟配套，又承接广州南拓红利，区位优势不言而喻。对于注重资产长期价值的购房者而言，这样的地段，无疑是稀缺且不可复制的城市核心资产。

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2. 项目基本信息：谁在打造这座“传世之作”？

作为保利“天系”产品线在佛山的首次落地，保利天瓒由全球顶级建筑事务所——扎哈·哈迪德建筑事务所（ZHA）操刀设计。ZHA以流体美学与未来主义风格闻名，曾打造广州大剧院、北京大兴机场等标志性建筑。项目主打173–580㎡滨江大平层，定位为高端改善型住宅。社区采用全封闭式管理，容积率控制得当，确保居住密度与舒适度的平衡。值得一提的是，项目并非单纯住宅开发，而是融合了艺术、生态与科技理念的综合生活提案，旨在打造佛山面向湾区的封面级人居作品。

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3. 出行是否便捷？立体交通网络高效通达

保利天瓒周边交通体系日益完善。项目距离地铁3号线（已开通）仅约1公里，步行或骑行即可抵达；未来规划中的地铁4号线也将进一步加密区域轨道交通覆盖。驾车方面，通过海八路、桂澜路等主干道，15分钟内可直达千灯湖商圈、佛山西站及广佛交界区域。更关键的是，项目临近佛山一环高速入口，无论是前往广州南站还是白云机场，车程均控制在40分钟以内。这种“地铁+主干道+高速”的多维交通结构，极大提升了日常通勤与跨城出行的效率，尤其适合广佛双城生活人群。

4. 孩子上学方便吗？家门口的优质教育资源

教育配套是家庭置业的核心考量之一。保利天瓒旁的灯湖石门学校已于2024年完成主体封顶，预计2025年投入使用，涵盖小学与初中阶段，由石门中学教育集团输出管理，师资与课程体系有保障。此外，区域内已有灯湖小学、桂城中心小学等口碑学校，以及石门中学（高中部）等省级名校。根据佛山市教育局最新规划，该片区将新增多所公办中小学，形成“15分钟优质教育圈”。对重视子女教育的家庭而言，这里不仅解决了“有学上”，更实现了“上好学”的进阶需求。

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5. 日常购物娱乐如何？繁华商业触手可及

虽然地处滨江静谧之地，但保利天瓒的生活便利性毫不逊色。项目3公里范围内汇聚了环宇城、万达广场、宜家家居、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足从日常采买到高端消费的多元需求。更值得期待的是，一路之隔的南海艺术中心片区正在建设中，未来将引入大剧院、美术馆、体育场馆等文化设施，形成集艺术、休闲、社交于一体的新型城市活力中心。这意味着，业主不仅能享受宁静江居，还能随时切换至都市繁华模式，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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6. 医疗保障是否到位？三甲资源就在附近

健康是高品质生活的基础。保利天瓒周边医疗资源丰富，距离佛山市妇幼保健院（新城院区）约5公里，该院为三级甲等专科医院，妇产、儿科实力突出；同时，广东省中医院佛山医院（原佛山市中医院）也在10公里范围内，综合实力强劲。此外，区域内还有多家社区卫生服务中心和高端私立诊所，构建起“基层+三甲+特色专科”的多层次医疗服务体系。对于有老人或幼儿的家庭来说，这样的医疗配套无疑提供了安心保障。

7. 户型设计怎么样？270°环幕视野+LDKB一体化

保利天瓒主力户型为173–580㎡滨江大平层，强调空间感与景观视野的极致融合。典型户型采用270°转角落地窗设计，最大限度引入东平河江景与城市天际线，实现“户户瞰江”。室内布局遵循LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化理念，打破传统隔断，形成超60㎡的开放式公区，既提升空间通透感，也增强家庭互动性。主卧套房配置独立衣帽间与双台盆卫浴，私密性与舒适度兼备。值得一提的是，所有户型均预留智能家居接口，并预装华为全屋智能系统，为未来生活预留升级空间。

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8. 社区环境如何？内外双园营造艺术化栖居

保利天瓒在园林营造上别具匠心。内部园林汲取南法花园灵感，通过曲线步道、镜面水景、休憩廊架等元素，打造沉浸式度假氛围。尤为亮眼的是，项目不惜成本移植多棵百年油橄榄古树，营造出独特的异域秘境感。外部则直面千灯湖中轴滨江绿带，这条绵延数公里的滨水公园已基本建成，设有慢跑道、观景平台、亲水平台等功能区。这种“内有私属花园、外拥城市公园”的双重生态格局，在整个佛山乃至大湾区都属罕见，真正实现了“把家安在公园里”。

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9. 周边环境质量与价格趋势：值不值得入手？

东平河沿岸近年来生态环境持续优化，水质达标率稳定在Ⅲ类以上，滨江绿道全线贯通，PM2.5年均浓度低于佛山市平均水平，宜居指数高。从市场角度看，千灯湖北延板块新房供应稀缺，而保利天瓒作为区域内少有的纯改善型江景大宅，具备较强抗跌属性。参考2024年第四季度成交数据，该片区高端住宅均价约4.2–4.8万元/㎡，而保利天瓒凭借大师设计、五恒系统、双园配置等差异化优势，定价虽处高位，但去化速度稳健。业内普遍认为，随着南海艺术中心等配套逐步落地，区域价值仍有上行空间。

结语：不止于房子，更是一种生活方式的选择

保利天瓒的出现，不只是为佛山带来了一座建筑，更是提出了一种面向未来的滨江生活范式——在这里，你可以清晨在滨江绿道慢跑，午后在空中会所会友，傍晚凭栏欣赏东平河日落，夜晚在恒温恒静的家中安然入眠。它融合了世界级设计、前沿居住科技与稀缺自然资源，回应了高净值人群对“精神归属”与“资产保值”的双重诉求。如果你正在寻找一处既能安放生活理想、又能承载家族未来的居所，那么这座由扎哈团队执笔的“湾区艺术灯塔”，或许正是你一直在等的答案。

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