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灯湖北延“黄金首站”崛起！大沥时代创客小镇，教育+产业双核驱动的品质生活新标杆

1. 项目所处位置：千灯湖中轴北延的“桥头堡”，价值兑现加速区

时代创客小镇位于佛山南海大沥核心板块，精准卡位千灯湖中轴线北延的第一站。随着佛山城市格局持续向北拓展，这片区域正从“规划蓝图”快速蜕变为“实景兑现”。2025年，南海艺术中心（一期）启动招标、佛穗莞城际获批、沥桂同心桥重建等重磅工程接连落地，让片区发展进入快车道。相较于千灯湖南段趋于饱和的现状，北延段土地资源更充裕、政策倾斜更明显，而时代创客小镇作为先行开发项目，已率先承接城市红利。其所在位置不仅坐拥成熟城区的生活基底，更处于广佛融合前沿，是未来5-10年佛山最具增长潜力的价值高地之一。

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2. 项目基本信息：现楼+准现楼组合，品质组团实景呈现

项目由多个组团构成，其中【君林府】为高端改善主力，目前已推出125-143㎡新规产品，采用2梯4户设计，使用率高、动线合理；另有215-239㎡大平层现楼在售，配备全屋大金空调与博世厨房五件套，定位高端改善客群。另一组团【云来】则提供96㎡三房带装修现楼，总价门槛约190万起，适合刚需上车或小家庭过渡。值得一提的是，君林府大门以6棵古树搭配镜面水景营造归家仪式感，700㎡泳池、会所、园林及入户大堂均已实景呈现，所见即所得，极大降低购房风险，提升交付确定性。

3. 便捷的交通路线：广佛同城“无缝衔接”，未来通勤效率再升级

项目周边路网发达，横向有广佛路、广佛新干线、海八路三大动脉，15分钟内可直达广州荔湾、海珠核心区；纵向通过桂和路、桂澜路、文华北路，轻松连接禅城、桂城。更值得期待的是，规划中的广州28号线（佛穗莞城际）奇槎站距项目直线距离不足1公里，该线路已于2025年9月启动广州段施工图审核招标，意味着实质性动工临近。未来通车后，将实现佛山—广州—东莞三城30分钟通勤圈，大幅提升跨城生活便利度，真正实现“住在佛山，工作在广州”的理想状态。

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4. 一流的教育资源配套：“石门系”名校就在家门口，无需等待

对于重视子女教育的家庭而言，时代创客小镇堪称“教育优等生”。项目与公办石门大沥小学、大沥石门中学仅一路之隔，幼儿园资源也密集分布，形成12年一站式优质教育闭环。“石门系”在佛山教育界素有口碑，历年中考成绩稳居前列，师资力量雄厚。尤为关键的是，这些学校并非“规划中”或“待建”，而是已开学多年、运作成熟的实体校区，孩子入学无需排队、不靠运气，真正实现“下楼即上学”的安心体验，这在当前多数新盘仍依赖远期教育配套的市场中，实属稀缺优势。

5. 繁华的生活商业配置：烟火气与未来感并存，生活便利无忧

虽然大型购物中心尚在规划阶段，但项目自身配套已相当完善。云来组团底商基本满铺，钱大妈、三津汤包、菜鸟驿站、便利店等高频消费业态齐全，日常买菜、取快递、早餐解决一步到位。北侧商业街正火热招商，预计引入咖啡店、健身房、美容美发等品质生活服务，进一步丰富社区活力。长远来看，随着片区25万高端产业人口导入，商业能级将持续提升。目前虽非商圈核心，但“小而美”的社区商业生态已能满足日常所需，且具备清晰的升级路径，兼具当下实用性与未来成长性。

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6. 完善的医疗保障体系：三甲资源覆盖，健康守护有保障

项目周边医疗资源布局合理，10公里范围内覆盖多家公立及综合医院。最近的南海区第五人民医院（大沥医院）仅约3公里，提供基础诊疗与急诊服务；稍远一点的佛山市中医院（三甲）、广东省人民医院南海医院（原南海区人民医院）均在15分钟车程内，可满足复杂疾病诊疗与住院需求。此外，随着广佛医疗一体化推进，广州优质医疗资源通过远程会诊、医联体合作等方式逐步下沉，居民就医选择更加多元。虽非医疗地产主打，但基础保障扎实，足以支撑家庭长期健康生活。

7. 户型信息：新规产品空间魔术，兼顾实用与舒适

125㎡四房堪称“小户型大享受”：约8㎡入户花园提升归家仪式感；客厅与次卧打通后形成6.7米大开间，通透感极强；南向阳台可封窗拓展使用面积；三房均带落地飘窗，主卧L型飘窗实现270°观景视野。143㎡四房则更显奢阔：南北双阳台对流，主阳台超7米，望中央园林；双套房设计照顾多代同堂隐私；36㎡主卧配独立衣帽间，过道收纳柜巧妙利用死角。两款户型均按新规设计，得房率高、功能分区清晰，充分回应改善家庭对空间效率与生活品质的双重诉求。

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8. 社区文化与环境配套：低密宜居，人文与自然交融

君林府组团以“静谧雅致”为基调，入口古树与镜面水景营造出东方美学意境；内部园林层次丰富，步道、休憩亭、儿童活动区错落分布；700㎡恒温泳池与多功能会所已开放，满足业主健身、社交、亲子互动等多元需求。社区强调“人本尺度”，楼间距开阔，绿化率高，避免高密度压迫感。同时，项目倡导“产城融合”理念，未来将引入文创、科技类企业，吸引高素质人群聚居，形成积极向上、注重教育与生活品质的社区文化氛围，为下一代成长提供良好邻里环境。

9. 周边环境质量与价格详情：性价比凸显，升值通道已打开

当前，项目96㎡三房总价约190万起，125-143㎡改善四房单价约2.3-2.5万/㎡，215㎡以上大平层约2.7-2.8万/㎡。对比千灯湖南段同类产品普遍3万+/㎡的价格，大沥板块仍处价值洼地。随着28号线动工、南海艺术中心建设、产业人口导入等利好逐步兑现，片区价值重估只是时间问题。环境方面，项目远离工业区，周边以住宅、教育、绿地为主，空气质量良好，噪音干扰小。更重要的是，这里既有城市发展的澎湃动能，又保留了相对宁静的生活节奏，是兼顾成长性与宜居性的理性之选。

结语：与城市共成长，抢占灯湖北延第一波红利

时代创客小镇并非单纯卖房子，而是提供一种“与城市同步进化”的生活方式。它用已兑现的教育、已建成的社区、已落地的交通规划，构建起一个确定性极高的生活场域。对于正在寻找“安全、成长、品质”三位一体居所的家庭而言，这里或许就是答案。

常见问答参考：

问：学校是否需要积分或户籍？

答：石门大沥小学、中学为公办学校，按教育局当年招生政策执行，通常优先地段生，建议提前了解户籍与房产一致要求。

问：28号线何时通车？

答：广州段已进入施工图审核阶段，按常规流程，预计2028年前后具备通车条件，具体以官方公布为准。

问：现楼是否可即买即住？

答：【云来】96㎡及【君林府】大平层均为现楼，验收合格，符合条件即可收楼入住。

站在佛山向北发展的风口，时代创客小镇正以扎实的配套、前瞻的规划和真诚的产品力，迎接每一位愿意与城市共成长的居住者。

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