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中鼎珺合府：黄埔区核心区域的理想居住地

中鼎珺合府是广州兆霖房地产开发有限公司精心打造的高端住宅项目，坐落于黄埔区大沙地，该区域自古以来便是广州最具潜力的区域之一。随着广州“东进战略”的推动，黄埔区已经逐步成为广州市经济、文化、科技、商务的重要枢纽，而大沙地板块作为该区的核心区域，无疑是其发展的前沿阵地。项目所在的区域，不仅发展成熟，交通便捷，还拥有丰富的生活配套、教育资源及医疗服务。

一、项目概述：宜居宜商的多功能住宅

中鼎珺合府总占地面积约64.46万㎡，总建筑面积达到280万㎡，项目的容积率为4.1，绿化面积达到8320㎡，绿化率为26%，有效保证了居民生活的舒适度和生态宜居环境。项目整体规划包括住宅、商业等多功能空间，涵盖1190户。其中，车位配比达到1:0.85，总车位数为1015个，满足了居民日常停车需求。

交楼时间为现楼交付，物业由广州嘉瑞物业服务有限公司提供，物业费为3.2元/㎡/月，确保居民享受到高质量的物业服务。

二、交通配套：黄金地铁交汇，便捷直达市区

中鼎珺合府的交通优势无可比拟，项目距5号线大沙地站约800米，距离7号线二期大沙东站也已开通，而13号线裕丰围站则在规划中。三条地铁线路交汇于此，为居民提供了极大的出行便利。

此外，项目周围有广园快速、黄埔大道、广佛高速及广州环城高速等主要交通干道，构成了**“三横一纵”的交通网络。通过这些快速路网，居民可以快速通达天河**、越秀、荔湾等广州市中心区域，享受便捷的交通服务。

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三、教育资源：全龄段配套，步行即到优质学校

项目自带优质教育资源，配建有四所幼儿园、36班小学、48班中学，真正实现了“目送式上学”的便捷体验。其中，黄埔区实验小学是项目的配套学校，且该校的筹备组长由广州市开发区第二小学校长担任，教育水平有保障。

尤其值得一提的是，项目引入了广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学），这所学校已于2024年4月30日正式入驻并开学。它将为区域内的业主提供高品质的公立教育，成为该区域最具吸引力的教育资源之一。

四、医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗资源方面，中鼎珺合府同样具备明显优势。项目周边约800米即是广州医科大学附属第五医院（三甲），而距离**中山大学附属第一医院（三甲）**仅1公里，充分保证了业主的健康需求。未来，项目还将依托周边的优质医疗资源，为居民提供更全面的健康保障。

此外，周围还有东苑公园、黄埔公园等多个公园绿地，丰富的自然环境和生态资源使得居民可以随时享受健康的户外活动，提升生活品质。

五、生活配套：40万㎡商业综合体，满足一站式生活需求

项目自带约40万㎡的商业配套，涵盖了高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业MALL、商业步行街等多种业态，能够满足居民的购物、休闲、娱乐等多方面需求。

无论是日常生活所需，还是品味高端生活，中鼎珺合府都能够提供便利的服务和设施。项目周边的商圈有广园路、黄埔大道等繁华商业街区，为业主提供丰富的商业选择。

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六、楼栋与户型设计：精致小户型与大空间，满足多样化需求

中鼎珺合府在售的二期项目，总共包括8栋楼，每栋楼层高33层，采用三梯五户的设计，每户均享有良好的采光和通风条件，保证居住的舒适度。

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目前在售的户型有：

99㎡（01 / 02户型）

97㎡（03户型，南向）

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96㎡（04户型）

87㎡（05户型）

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每种户型都精心设计，充分利用空间，兼顾生活的舒适性与实用性。

七、区域前景与升值潜力：数字产业园推动区域腾飞

中鼎珺合府所在的大沙地板块，毗邻体量达**200万㎡**的数字产业园，该产业园汇聚了11个重点产业园区，涵盖工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等多个未来前沿产业，未来将投入千亿巨资进行开发，预计将吸引大量高精尖的办公科研人员入驻。

目前，园区内已经有智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等多个高科技企业和科研机构落地。这一系列产业项目的落地和发展，将大大推动区域的经济增长，提升区域的整体价值，进而为中鼎珺合府的房产增值提供强大支撑。

总结：理想的居住地与投资机会

作为黄埔区成熟发展区域的核心项目，中鼎珺合府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、完善的交通网络及未来强劲的升值潜力，成为了该区域的高端住宅代表。无论是自住还是投资，项目都具有极高的吸引力。随着黄埔区的不断发展，尤其是数字产业园区的成熟，未来将吸引更多高净值人群的入驻，使得中鼎珺合府无疑成为一个具有巨大投资潜力的优质项目。

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